Apro questo topic per discutere di EstateGuru, una piattaforma leader in Europa nel crowfunding immobiliare ma ancora poco conosciuta in Italia.
Io la sto utilizzando da qualche mese con grande soddisfazione e con il tempo ci trasferirò buona parte del capitale che attualmente ho su Housers.
La cosa assolutamente straordinaria secondo me è la quantità di progetti che sono in grado di sfornare ogni mese (20-30), che permette di differenziare al massimo il proprio portafoglio e di ridurre il rischio. È possibile anche impostare gli investimenti automatici in base a determinati parametri, in modo da non dover perdere tempo o rischiare di perdere l'opportunità. I prestiti generalmente sono di piccole cifre e spesso si completano in poche ore.
Io per esempio ho impostato un investimento automatico di 250€ su tutti i progetti con rendita di almeno il 10%, LTV fino al 70% e di durata inferiore a 24 mesi e lo scorso mese mi ha investito automaticamente circa 6500€. In totale fino ad ora ho finanziato 67 progetti.
Ecco alcuni numeri aggiornati a oggi (fonte)
€114,156,100 finanziamenti erogati
735 progetti finanziati
€155,314 prestito medio
57.67% LTV medio
14.5 mesi durata media prestiti erogati
10.3 mesi durata media restituzione
€6,909,630 guadagno investitori
23,211 investitori registrati
12.08% rendita media
Pro:
Contro:
Questi sono screenshot di alcuni loro investitori che ci hanno messo dentro parecchio capitale (fonte)
Da sottolineare come per loro sono in "default" tutti i prestiti con oltre 60 giorni di ritardo. Non come Housers che li considera "incidenze" e li porta avanti all'infinito...
Per ogni ritardo viene addebitato all'investitore il 15% AGGIUNTIVO rispetto all'interesse di partenza, quindi nei ritardi si dovrebbe arrivare anche ad un interesse del 27%.
Già dopo 45 giorni partono con le azioni legali pignorando gli immobili dati in garanzia (fonte).
La trasparenza è massima in tutti i progetti: c'è il nome e il recapito di chi ha chiesto il prestito, il valore dell'immobile dato in garanzia, la percentuale del prestito sul totale dell'investimento, ecc...
La lista dei progetti è in una pratica tabella che si si può ordinare e i progetti si possono ordinare in base ai vari parametri.
Per ogni progetto si può vedere un report con le date esatte dei pagamenti previsti
Insomma, siamo avanti anni luce rispetto ad Housers.
PS: non c'è alcun costo a carico degli investitori, la rendita dichiarata nelle schede dei progetti è quella che si riceve. Tute le spese sono a carico dei promotori.
Io la sto utilizzando da qualche mese con grande soddisfazione e con il tempo ci trasferirò buona parte del capitale che attualmente ho su Housers.
La cosa assolutamente straordinaria secondo me è la quantità di progetti che sono in grado di sfornare ogni mese (20-30), che permette di differenziare al massimo il proprio portafoglio e di ridurre il rischio. È possibile anche impostare gli investimenti automatici in base a determinati parametri, in modo da non dover perdere tempo o rischiare di perdere l'opportunità. I prestiti generalmente sono di piccole cifre e spesso si completano in poche ore.
Io per esempio ho impostato un investimento automatico di 250€ su tutti i progetti con rendita di almeno il 10%, LTV fino al 70% e di durata inferiore a 24 mesi e lo scorso mese mi ha investito automaticamente circa 6500€. In totale fino ad ora ho finanziato 67 progetti.
Ecco alcuni numeri aggiornati a oggi (fonte)
€114,156,100 finanziamenti erogati
735 progetti finanziati
€155,314 prestito medio
57.67% LTV medio
14.5 mesi durata media prestiti erogati
10.3 mesi durata media restituzione
€6,909,630 guadagno investitori
23,211 investitori registrati
12.08% rendita media
Pro:
- investimento minimo 50€
- autoinvest disponibile
- decine di nuovi progetti ogni mese
- massima trasparenza sui progetti
- 15% in più in caso di ritardi
Contro:
- non esiste un marketplace per rivendere le quote
- bisogna conoscere l'inglese
Questi sono screenshot di alcuni loro investitori che ci hanno messo dentro parecchio capitale (fonte)
Da sottolineare come per loro sono in "default" tutti i prestiti con oltre 60 giorni di ritardo. Non come Housers che li considera "incidenze" e li porta avanti all'infinito...
Per ogni ritardo viene addebitato all'investitore il 15% AGGIUNTIVO rispetto all'interesse di partenza, quindi nei ritardi si dovrebbe arrivare anche ad un interesse del 27%.
Già dopo 45 giorni partono con le azioni legali pignorando gli immobili dati in garanzia (fonte).
La trasparenza è massima in tutti i progetti: c'è il nome e il recapito di chi ha chiesto il prestito, il valore dell'immobile dato in garanzia, la percentuale del prestito sul totale dell'investimento, ecc...
La lista dei progetti è in una pratica tabella che si si può ordinare e i progetti si possono ordinare in base ai vari parametri.
Per ogni progetto si può vedere un report con le date esatte dei pagamenti previsti
Insomma, siamo avanti anni luce rispetto ad Housers.
PS: non c'è alcun costo a carico degli investitori, la rendita dichiarata nelle schede dei progetti è quella che si riceve. Tute le spese sono a carico dei promotori.
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