Concrete - piattaforma di crowdfunding immobiliare

[ancet]

Visto che nessuno aveva voglia di aprire una nuova discussione per parlare di Concrete lo faccio io

Questo il primo progetto disponibile su Concrete: Torre Milano | Concrete
Informazioni offerta

Obiettivo Minimo € 500.000
Obiettivo Massimo € 750.000
Holding period atteso 48 mesi
IRR atteso 9,6%
ROI atteso 44,4%
Min. ticket € 10.000

L'utente @donini93 segnala:

In fase di ciascun investimento, a fronte dei servizi professionali offerti da Concrete, verrà applicato un costo una tantum all’Investitore sul capitale sottoscritto compreso tra il 2% ed il 4%, a seconda del progetto e dell'ammontare investito; tale costo verrà chiaramente indicato all’interno della pagina dell'Offerta e sarà addizionale all’ammontare dell’investimento stabilito.

Commissioni:
Da 10.000 a 19.999 euro investiti: 3,75%
Da 20.000 a 29.999 euro investiti: 3,50%
Da 30.000 a 39.999 euro investiti: 3,25%
Da 40.000 a 49.999 euro investiti: 3,00%
Oltre 50.000 investiti: 2,75%
oltre iva se applicabile

[max 69]

Queste piattaforme italiane sono una peggio dell'altra dal pdv della diversificazione.... 10.000 euro a progetto? Alla faccia del crowdfunding, questo è wealthpeoplefunding...

[ancet]

Erano le "commissioni di ingresso" che ci mancavano. E neanche basse... anzi una bella mazzata. Eppure ci sono dichiarazioni di investimento (attenzione non versati, ad oggi) per 200.000 euro.

[ggj]

Mah, sinceramente essere obbligato ad aprire un mandato con una fiduciaria e allo stesso modo dover pagare un costo per investire, non mi attira per niente. Inoltre che senso ha un’operazione dove investi e il socio di maggioranza può comprare le mie quote quando gli pare?

[ggj]

Al via il primo progetto immobiliare di Concrete - Il Sole 24 ORE

Mia opinione
- a me non ha fatto una buona impressione questa persona
- sempre da 10.000 euro ticket minimo non consono
- ho visto che quelli che raccolgono i soldi sono gli stessi soci della società proprietaria della piattaforma, quindi per forza questo progetto deve andare bene
- sembra che hanno scoperto l’acqua calda ma ormai di crowdfunding immobiliare se ne parla da almeno due anni.
Vedremo

[max 69]

Aggiungerei un Mah3...
Tanto per capire, visto che fino ad ieri sconoscevo questa piattaforma, sembrerebbe che qui non siamo nell'ambito del real estate crowdfunding, ma dell'equity crowdfunding.

Cioé, non sto prestando soldi per realizzare un progetto, ma sto acquistando quote/azioni di società mediante un aumento di capitale riservato.

FAQs | Concrete

[Theduke]

Letto un po' la documentazione..
A quanto pare gli investitori hanno recesso a 12 mesi a 11.8%.. Che non è assolutamente male.
L'unico rischio è la solidità del progetto ma vedendo i nomi che ci sono dietro penso che sia solido. Certo la fee per i 10k è alta, 3.75% sopratutto se la spalmi solo su 12 mesi.. Fosse su 48 sarebbe accettabilissima.

[Theduke]

Aggiungerei un Mah3...
Tanto per capire, visto che fino ad ieri sconoscevo questa piattaforma, sembrerebbe che qui non siamo nell'ambito del real estate crowdfunding, ma dell'equity crowdfunding.

Cioé, non sto prestando soldi per realizzare un progetto, ma sto acquistando quote/azioni di società mediante un aumento di capitale riservato.

FAQs | Concrete

Si è così.
Diciamo che questo è vero equity crowdfunding (come quello che avviene per le startup, es mama crowd).
Qui sei socio della società che ha in pancia l'asset immobiliare

Altre piattaforme tipo housers fanno lending.
Wallance in qualche caso ha fatto equity (hai quote di un veicolo) che poi presta i soldi a chi fa l'operazione..
Quindi in pratica di fatto sta facendo un prestito.

[max 69]

OK, grazie del chiarimento.

[Webmark]

Affermare che Walliance di fatto faccia prestiti non corrisponde al vero. Non in alcuni casi, ma in tutti i progetti presentati esiste una società veicolo costituita dall'offerente. Gli investitori acquistano quote di questa società e hanno rapporti a livello di investimento esclusivamente con questa. Nemmeno in fase di raccolta le somme di denaro transitano su conti intestati alla società che gestisce la piattaforma.