Concrete - piattaforma di crowdfunding immobiliare - Pagina 26
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  1. #251

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    Ma capisco male io oppure sponsor e utenti mettono circa 3 milioni ognuno quindi 50 e 50 ma poi al momento di dividere gli utili lo sponsor tiene il 94,6 e gli utenti si dividono il 5,4 come in basso a destra nella tabella financials?
    Grazie

  2. #252

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    Citazione Originariamente Scritto da cd8 Visualizza Messaggio
    Ma capisco male io oppure sponsor e utenti mettono circa 3 milioni ognuno quindi 50 e 50 ma poi al momento di dividere gli utili lo sponsor tiene il 94,6 e gli utenti si dividono il 5,4 come in basso a destra nella tabella financials?
    Grazie
    E normale gli utili generati dal mutuo bancario se li pappono loro

    Ma questo succede anche con walliance prioprio per questo i rendimenti dovrebbero essere molto più alti

  3. #253
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    Citazione Originariamente Scritto da lum Visualizza Messaggio
    Conosco bene il progetto. Occhio che rimangono da vendere molti tagli particolari, alcuni dei quali intorno ai 2.5/3 milioni di € che sono in pubblicità da un bel po'. I bilocali sono finiti e i 3 locali pubblicizzati sono > 1 mln€.

    C'è da dire che il progetto è ottimo e le tempistiche sembrerebbero anche congrue...
    A riguardo ho posto una specifica domanda e pare che la commercializzazione delle ville sia partita dopo e che possano in ogni caso rimodulare la tipologia di appartamenti in corsa nel caso il mercato non risponda alla tipologia proposta

    tutti i monolocali, tutti i bilocali e gran parte dei trilocali e quadrilocali. Ad oggi rimangono principalmente da vendere le ville urbane, la cui commercializzazione specifica è recentemente partita (vendute già 2 unità su 12), alcuni attici (venduti 3 su 7), 4 trilocali/quadrilocali e 34 box. Ovviamente, essendo in fase di costruzione, vi è la possibilità, nel caso di necessità, di modificare alcuni tagli per incontrare maggiormente eventuali necessità del mercato. Il fatturato previsionale come da Business è di Euro 100.937.401 e il conseguente rendimento previsto è del 13,6% IRR. Buona giornata

  4. #254

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    Citazione Originariamente Scritto da alessioildoge Visualizza Messaggio
    A riguardo ho posto una specifica domanda e pare che la commercializzazione delle ville sia partita dopo e che possano in ogni caso rimodulare la tipologia di appartamenti in corsa nel caso il mercato non risponda alla tipologia proposta

    tutti i monolocali, tutti i bilocali e gran parte dei trilocali e quadrilocali. Ad oggi rimangono principalmente da vendere le ville urbane, la cui commercializzazione specifica è recentemente partita (vendute già 2 unità su 12), alcuni attici (venduti 3 su 7), 4 trilocali/quadrilocali e 34 box. Ovviamente, essendo in fase di costruzione, vi è la possibilità, nel caso di necessità, di modificare alcuni tagli per incontrare maggiormente eventuali necessità del mercato. Il fatturato previsionale come da Business è di Euro 100.937.401 e il conseguente rendimento previsto è del 13,6% IRR. Buona giornata
    Quindi ti hanno sostanzialmente confermato che sono rimasti i tagli più ostici.
    Interessante sapere che prenderanno in considerazione eventuali modifiche al progetto. Grazie

  5. #255

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    Entrato anch’io.
    Il rapporto rischio/rendimento, anche considerando il già venduto e le clausole a favore dei sottoscrittori Concrete, mi sembra adeguato, non vedo tante altre alternative equivalenti sul mercato oggi....

  6. #256

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    Progetto chiuso velocemente era abbastanza scontato

  7. #257

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    Citazione Originariamente Scritto da wolfbalck Visualizza Messaggio
    Progetto chiuso velocemente era abbastanza scontato
    Wolf, entrato anche tu?
    Io sto gradualmente uscendo da Crowdestate e Trusters, dove nell’ultimo anno avevo fatto diversi investimenti, per concentrarmi su Concrete e Walliance, in particolare il primo dei due....
    Vediamo....
    Ciao.

  8. #258

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    Citazione Originariamente Scritto da Amattei Visualizza Messaggio
    Wolf, entrato anche tu?
    Io sto gradualmente uscendo da Crowdestate e Trusters, dove nell’ultimo anno avevo fatto diversi investimenti, per concentrarmi su Concrete e Walliance, in particolare il primo dei due....
    Vediamo....
    Ciao.
    Si

  9. #259

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    Buon pomeriggio a tutti,

    io sono alla ricerca di una piattaforma di p2p immobiliare che faccia da sostituto d'imposta. Per adesso quale risulta essere (apparentemente) la pià affidabile tra concrete, walliance e relender?
    Io avevo una mezza idea di entrare ed investire su quest'ultima. Vi ringrazierei se poteste spiegarmi quale preferite ed il perchè.

    Grazie in anticipo!
    Matteo

  10. #260
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    Citazione Originariamente Scritto da Matteo2025 Visualizza Messaggio
    Buon pomeriggio a tutti,

    io sono alla ricerca di una piattaforma di p2p immobiliare che faccia da sostituto d'imposta. Per adesso quale risulta essere (apparentemente) la pià affidabile tra concrete, walliance e relender?
    Io avevo una mezza idea di entrare ed investire su quest'ultima. Vi ringrazierei se poteste spiegarmi quale preferite ed il perchè.

    Grazie in anticipo!
    Matteo
    Io posso parlarti solo di Concrete e Walliance che sono le due che uso, entrambe svolgono la funzione di sostituto d'imposta quindi ti accreditano il netto senza ulteriori incombenze, le trovo entrambe valide anche se devo dire che i progetti di Concrete e le clausole che offrono a tutela dell'investitore, come le opzioni call/put che ti garantiscono un'uscita anticipata dai progetti, o la cosiddetta "liquidation preference" delle quote offerte su Concrete che garantiscono il rimborso del capitale investito sulla piattaforma prima di altre quote di capitale o prestiti degli sponsor, contribuendo ad allineare ulteriormente gli interessi di questi ultimi con quelli dei crowdfunder; bene tutte queste clausole a tutela degli investitori, unitamente al fatto che vi sono stati anche progetti proposti da una società quotata in borsa come Borgosesia SpA con tutta la trasparenza che questo offre, mi fanno preferire questa piattaforma dove ho impiegato gran parte di quanto investito in Crowdfunding

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