Concrete - piattaforma di crowdfunding immobiliare - Pagina 24
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  1. #231

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    Ciao Ancet,
    sono Bombardone, mi avevi mandato tua email per contattarti, ma mi è sparita non avendo fatto in tempo a trascriverla.
    Ci siamo incontrati sul forum Fol per Hub srl.
    Manda qui tuo contatto: dott.ivanofaruggia@gmail.com.
    Ci parliamo ti aggiorno
    I threads negativi su Hub srl sono stati puntualmente rimossi.
    Saluti

    Bombardone

  2. #232
    L'avatar di alessioildoge
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    Per quanto riguarda Elle Building S.r.l. potrebbe interessare quanto segue, direttamente dal bilancio Borgosesia Spa controllante di ElleBuilding:

    "Il Debito verso Crowdfunding rappresenta, per Euro 1.500 migliaia, l’importo delle parteci-
    pazioni sottoscritte in Elle Building Srl da un gruppo di investitori attraverso la piattafor-
    ma di crowdfunding gestita da Concrete Srl. Ancorché l’operazione si qualifichi di “equity
    crowdfunding”, l’esistenza di un opzione call sulle predette partecipazioni spettante al
    Gruppo e la ferma volontà di questo di esercitarla alla scadenza del 31.03.2021 ha portato
    a rappresentare la stessa alla stregua di una di “lending crowdfunding” incrementando
    l’importo “mutuato”, pro rata temporis e al pari di un onere finanziario, in ragione del “pre-
    mio” in forza di ciò dovuto alle controparti e con un effetto di Euro 66 migliaia a carico del
    conto economico dell’esercizio."


    Hanno già accantonato 66.000€ nel 2019 che è proprio la quota di 5 mesi dell'esercizio dell'opzione call al prezzo di 113.29 come da businessplan pagina 4 Concrete Investing: il portale di equity crowdfunding immobiliare, infatti 1.500.000 * 0.1329 rapportato ai 5 mesi del 2019 sui 15 totali fa proprio 66450! quindi anticipo che probabilmente a ottobre 2020 annunceranno esercizio dell'opzione call quindi non ha senso esercitare noi la put che genererebbe un rendimento inferiore di 0.5%

  3. #233
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    Washington Building, Milano è il nuovo progetto che aprirà agli investimenti nei prossimi giorni.

    Lo sviluppo residenziale sorge sullo storico sito della fabbrica Borletti in Piazza Irnerio, nei pressi di Piazza Piemonte, l'elegante e ben servita area del centro di Milano. Il complesso conta circa 100 unità abitative, tra cui ampi attici e ville urbane, e servizi esclusivi come spa e lounge.

    L'operazione è in fase avanzata e diverse milestones sono state già raggiunte, tra cui la commercializzazione che registra quasi il 70% delle unità abitative già venduto.

    Washington Building ha un IRR atteso del 13,6%, un ROI atteso del 40,4% e un holding period previsto di 32 mesi.

    Già da oggi è possibile, cliccando sul box del progetto presente in home page, seguire l'Offerta per ricevere successivi aggiornamenti e la notifica in tempo reale dell'apertura che avverrà nei prossimi giorni, occasione in cui saranno resi disponibili i documenti di approfondimento dell'operazione immobiliare.




    Progetto che mi piace, specialmente per il 70% già venduto, in attesa dei dettagli completi trovo i progetti di Concrete sempre più interessanti di Walliance

  4. #234

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    Citazione Originariamente Scritto da alessioildoge Visualizza Messaggio
    Per quanto riguarda Elle Building S.r.l. potrebbe interessare quanto segue, direttamente dal bilancio Borgosesia Spa controllante di ElleBuilding:

    "Il Debito verso Crowdfunding rappresenta, per Euro 1.500 migliaia, l’importo delle parteci-
    pazioni sottoscritte in Elle Building Srl da un gruppo di investitori attraverso la piattafor-
    ma di crowdfunding gestita da Concrete Srl. Ancorché l’operazione si qualifichi di “equity
    crowdfunding”, l’esistenza di un opzione call sulle predette partecipazioni spettante al
    Gruppo e la ferma volontà di questo di esercitarla alla scadenza del 31.03.2021 ha portato
    a rappresentare la stessa alla stregua di una di “lending crowdfunding” incrementando
    l’importo “mutuato”, pro rata temporis e al pari di un onere finanziario, in ragione del “pre-
    mio” in forza di ciò dovuto alle controparti e con un effetto di Euro 66 migliaia a carico del
    conto economico dell’esercizio."


    Hanno già accantonato 66.000€ nel 2019 che è proprio la quota di 5 mesi dell'esercizio dell'opzione call al prezzo di 113.29 come da businessplan pagina 4 Concrete Investing: il portale di equity crowdfunding immobiliare, infatti 1.500.000 * 0.1329 rapportato ai 5 mesi del 2019 sui 15 totali fa proprio 66450! quindi anticipo che probabilmente a ottobre 2020 annunceranno esercizio dell'opzione call quindi non ha senso esercitare noi la put che genererebbe un rendimento inferiore di 0.5%
    Ottima analisi. Grazie mille

  5. #235

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    Citazione Originariamente Scritto da alessioildoge Visualizza Messaggio
    Washington Building, Milano è il nuovo progetto che aprirà agli investimenti nei prossimi giorni.

    Lo sviluppo residenziale sorge sullo storico sito della fabbrica Borletti in Piazza Irnerio, nei pressi di Piazza Piemonte, l'elegante e ben servita area del centro di Milano. Il complesso conta circa 100 unità abitative, tra cui ampi attici e ville urbane, e servizi esclusivi come spa e lounge.

    L'operazione è in fase avanzata e diverse milestones sono state già raggiunte, tra cui la commercializzazione che registra quasi il 70% delle unità abitative già venduto.

    Washington Building ha un IRR atteso del 13,6%, un ROI atteso del 40,4% e un holding period previsto di 32 mesi.

    Già da oggi è possibile, cliccando sul box del progetto presente in home page, seguire l'Offerta per ricevere successivi aggiornamenti e la notifica in tempo reale dell'apertura che avverrà nei prossimi giorni, occasione in cui saranno resi disponibili i documenti di approfondimento dell'operazione immobiliare.




    Progetto che mi piace, specialmente per il 70% già venduto, in attesa dei dettagli completi trovo i progetti di Concrete sempre più interessanti di Walliance
    Se veramente ha il 70% di pre venduto concordo che è molto interessante.

  6. #236

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    Washington Building: agenzia immobiliare di Milano - Immobiliare.it
    Qui c'è qualche annuncio, oltre a foto e descrizioni ci sono anche due video e due pdf da visionare.
    Queste negli annunci vanno dal milione in su fino a quasi tre milioni, 8500€/mq circa.

    Bel complesso di lusso. Ok hanno venduto il 70%, ma su 100 unità significa che ne restano da vendere ancora 30: non sono poche.

    Il progetto Colonne di San Lorenzo ha 14 unità da produrre (di cui forse qualcuna pure già venduta, non ricordo) e l'IRR atteso è uguale a quello di questo progetto. Ne ho dette di tutti i colori sulla posizione di quello in Colonne, ma forse in confronto a questo, sarebbe stato da preferire. Che ne pensate?

  7. #237

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    Citazione Originariamente Scritto da ancet Visualizza Messaggio
    Washington Building: agenzia immobiliare di Milano - Immobiliare.it
    Qui c'è qualche annuncio, oltre a foto e descrizioni ci sono anche due video e due pdf da visionare.
    Queste negli annunci vanno dal milione in su fino a quasi tre milioni, 8500€/mq circa.

    Bel complesso di lusso. Ok hanno venduto il 70%, ma su 100 unità significa che ne restano da vendere ancora 30: non sono poche.

    Il progetto Colonne di San Lorenzo ha 14 unità da produrre (di cui forse qualcuna pure già venduta, non ricordo) e l'IRR atteso è uguale a quello di questo progetto. Ne ho dette di tutti i colori sulla posizione di quello in Colonne, ma forse in confronto a questo, sarebbe stato da preferire. Che ne pensate?
    bisogna aspettare e vedere se propongo la call/put

  8. #238
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    Citazione Originariamente Scritto da wolfbalck Visualizza Messaggio
    bisogna aspettare e vedere se propongo la call/put
    Quello potrebbe essere un di più ma comunque con un 70% venduto e un roi del 13.6% a 32 mesi mi sembra già interessante, poi speriamo ci siano le solite opzioni PUT/CALL e le tutele a protezione dei quotisti AA che di solito offre Concrete e che fanno la differenza rispetto ad altre piattaforme

  9. #239

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    il progetto nel centro di milano è stato annullato

    mi hanno confermato che solleciteranno l'offerente per pubblicare il report di via arena a settembre consentendoci di avere il tempo per valutarlo ed eventualmente esercitare il diritto di uscita anticipata.


    ad oggi il loro atteggiamento mi sembra ineccepibile.

  10. #240

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    Citazione Originariamente Scritto da wolfbalck Visualizza Messaggio
    il progetto nel centro di milano è stato annullato

    mi hanno confermato che solleciteranno l'offerente per pubblicare il report di via arena a settembre consentendoci di avere il tempo per valutarlo ed eventualmente esercitare il diritto di uscita anticipata.


    ad oggi il loro atteggiamento mi sembra ineccepibile.
    Quale progetto? L'ultimo che doveva essere lanciato a breve non sarà presentato?
    Grazie.

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