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  1. #221

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    Citazione Originariamente Scritto da ancet Visualizza Messaggio
    Parlare di residenze di lusso (poi bisogna vedere se intendono vero lusso o il lusso per tutti) e per famiglie per una location affacciata alle Colonne di San Lorenzo mi fa sorridere...
    Non metto in dubbio che il contesto diurno sia suggestivo, ma la sera (nei weekend sicuramente, non so gli altri giorni della settimana) il degrado e lo spaccio regnano sovrani, nonostante la presenza costante di polizia e carabinieri.

    Milano | Vetra - Il degrado alle Colonne: perche? Perche? E ancora perche? - Urbanfile Blog

    Milano | Porta Ticinese - Le Colonne di San Lorenzo: oggi - Urbanfile Blog


    Milano | Porta Ticinese – Il palazzo alle Colonne di San Lorenzo: quale futuro? - Urbanfile Blog
    Questo dovrebbe essere il palazzo oggetto della campagna, e questo uno dei commenti all'articolo:


    Per famiglie proprio

    Poi sicuramente la campagna chiuderà in due giorni, su questo ormai non c'è dubbio.
    Grazie mille dei tuoi articoli. Sicuramente mi ha un pò dissuaso dal piazzarmi sul prossimo investimento. Resta da vedere quanti appartamenti hanno già venduto e le opzioni di uscita anticipata.

  2. #222

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    Citazione Originariamente Scritto da donini93 Visualizza Messaggio
    Grazie mille dei tuoi articoli. Sicuramente mi ha un pò dissuaso dal piazzarmi sul prossimo investimento. Resta da vedere quanti appartamenti hanno già venduto e le opzioni di uscita anticipata.
    Esatto non è detto che sia da scartare, aspettiamo le condizioni delle opzioni di vendita.

  3. #223

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    È online il nuovo progetto, non c'è un exit anticipato questa volta purtroppo

  4. #224

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    Qui abbiamo:
    investitori concrete 2,5 milioni
    investitori qualificati 6,57 milioni
    mutuo bpm 10 milioni

    Notate qualche differenza con l'ultimo progetto di Walliance?

  5. #225

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    Citazione Originariamente Scritto da ancet Visualizza Messaggio
    Qui abbiamo:
    investitori concrete 2,5 milioni
    investitori qualificati 6,57 milioni
    mutuo bpm 10 milioni

    Notate qualche differenza con l'ultimo progetto di Walliance?
    Non ho visto che caratteristiche di quello di Agrate, meglio o peggio?

  6. #226

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    Citazione Originariamente Scritto da findpes Visualizza Messaggio
    Non ho visto che caratteristiche di quello di Agrate, meglio o peggio?
    Quello non ha dietro un mutuo e il 60% del capitale lo mettono gli investitori crowd. Vedi questo post
    Ovviamente non è l'unico parametro da prendere in considerazione, era solo per far notare una differenza non di poco conto tra i progetti di due piattaforme diverse.

    Qui in Colonne da memorandum persino il worst ha valori di mercato sopra la media, figuriamoci il base case ovvero quello preso in considerazione per fare i conti economici. Vero anche che la media di mercato non prende in considerazione nuove costruzioni perchè assenti in zona.

    Inoltre nessuna informazione su analisi o meno dell'impatto del coronavirus nel memorandum, neanche scrivono "non è stato preso in considerazione l'impatto del coronavirus". Forse il covid non è arrivato a Milano?
    edit: nel BP invece si parla di covid, vedi immagine.Concrete - piattaforma di crowdfunding immobiliare-screenshot_2020-05-14-presentazione-standard-di-powerpoint-colonne-di-san-lorenzo-milano-busin.jpg

    Voi che ne pensate?
    Ultima modifica di ancet; 14-05-20 alle 16:27

  7. #227

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    E come vi sembra il progetto Colonne San Lorenzo?
    Il mix finanziamenti è buono abbiamo visto, notavo che il prezzo di vendita stimato è bello alto 12.500€/mq.

  8. #228
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    Citazione Originariamente Scritto da ancet Visualizza Messaggio

    Qui in Colonne da memorandum persino il worst ha valori di mercato sopra la media, figuriamoci il base case ovvero quello preso in considerazione per fare i conti economici. Vero anche che la media di mercato non prende in considerazione nuove costruzioni perchè assenti in zona.
    Un progetto a firma Citterio-Viel non può che puntare a valori di mercato molto alti, stiamo parlando della storia del design e anche se in misura minore dell'architettura contemporanea. Quindi questo aspetto del progetto mi sembra coerente.
    Che poi questo sia sufficiente per vendere le unità abitative in un periodo come questo è tutto da vedersi.

  9. #229

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    Fatti due conti veloci, sulla base del BP, questi dovrebbero essere i ROI Totali attesi:
    39.1% agli Investitori Concrete Investing [al quale va sottratto l'Investment Fee variabile, 2-2.75%] -> diciamo un 36.5% medio
    121% a Dad&Son (Gruppo Building)
    33.2% agli Investitori Qualificati
    Dad&Son appaiono di certo i privilegiati

  10. #230

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    Citazione Originariamente Scritto da gmntr40 Visualizza Messaggio
    Fatti due conti veloci, sulla base del BP, questi dovrebbero essere i ROI Totali attesi:
    39.1% agli Investitori Concrete Investing [al quale va sottratto l'Investment Fee variabile, 2-2.75%] -> diciamo un 36.5% medio
    121% a Dad&Son (Gruppo Building)
    33.2% agli Investitori Qualificati
    Dad&Son appaiono di certo i privilegiati
    Miracoli dovuti al sovrapprezzo delle quote che acquistano i crowdfunder, pari a 3,21301 per ogni Euro di capitale sociale. Del resto chi si va a leggere la Delibera di Aumento di Capitale della spv?
    In pratica ogni 5000 euro sborsati in realtà acquisti quote per 1560 euro, il resto è sovrapprezzo per avere il privilegio di partecipare all'operazione
    Non sono loro che guadagnano di più, siamo noi che guadagniamo di meno perchè paghiamo le quote il 321% in più.

    Si ritorna al discorso di prima. Dad&Son hanno il 61% sborsando solo il 27% del capitale in pancia alla società.
    Ultima modifica di ancet; 14-05-20 alle 18:15

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