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  1. #1
    L'avatar di almagesto
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    Housers.com

    Sono martellato dalla pubblicità di questo sito
    In pratica, se ho capito bene, gestiscono immobili a reddito di cui si può partecipare agli utili comprandosi le relative %.
    Cosa ne pensate?

  2. #2

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    Citazione Originariamente Scritto da almagesto Visualizza Messaggio
    Sono martellato dalla pubblicità di questo sito
    In pratica, se ho capito bene, gestiscono immobili a reddito di cui si può partecipare agli utili comprandosi le relative %.
    Cosa ne pensate?
    Ho letto il sito. Sostanzialmente si riceve ogni mese un tot di affitto in base a quanto si è investito.
    L'idea di avere immobili solo in centro non è male ( al momento solo Spagna, almeno il grosso)
    Credo che l'idea di base sia buona e che tentar non nuoce. Lascio la parola però a qualcuno più esperto di me in materia.

  3. #3

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    Inghippo:

    Come vengono tassati i dividendi nel caso in cui l’investitore sia una persona fisica residente in Italia?
    L’informativa ha validità generale: ti consigliamo di verificare la tassazione individuale assieme al tuo consulente fiscale.

    La tassazione prevista per i dividendi corrisposti da società residenti in Italia al socio persona fisica (con una partecipazione non qualificata – inferiore cioè al 20%) sono assoggetti a ritenuta a titolo d’imposta pari al 26% dell’intero importo da parte della società emittente.

  4. #4

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    interessante, non ho capito la storia della tassazione... è il 26% secco?

  5. #5

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    Citazione Originariamente Scritto da honof11 Visualizza Messaggio
    interessante, non ho capito la storia della tassazione... è il 26% secco?
    da quanto capito sì.

  6. #6
    L'avatar di mirkosalva
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    È sbarcato in Italia (Milano) da poco, in Spagna esiste da un pezzo.

    Housers - Il primo portale di Crowdfunding Immobiliare

    IMHO, se uno c'ha i soldi l'app.to gli conviene prenderselo e affittarselo da solo, che di tasse risparmia un botto, rispetto ad housers.

    Se uno non c'ha soldi, o ce li ha, ma non vuole sbattetsi, allora housers potrebbe fare al caso suo.

  7. #7
    L'avatar di Reta
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    Citazione Originariamente Scritto da mirkosalva Visualizza Messaggio
    È sbarcato in Italia (Milano) da poco, in Spagna esiste da un pezzo.

    Housers - Il primo portale di Crowdfunding Immobiliare

    IMHO, se uno c'ha i soldi l'app.to gli conviene prenderselo e affittarselo da solo, che di tasse risparmia un botto, rispetto ad housers.

    Se uno non c'ha soldi, o ce li ha, ma non vuole sbattetsi, allora housers potrebbe fare al caso suo.
    Se pago solo il 26% dell'utile la tassazione non é poi così alta, inoltre ha il vantaggio della diversificazione e permette di investire in mezza Europa senza muoversi da casa.

  8. #8
    L'avatar di mirkosalva
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    Citazione Originariamente Scritto da Reta Visualizza Messaggio
    Se pago solo il 26% dell'utile la tassazione non é poi così alta, inoltre ha il vantaggio della diversificazione e permette di investire in mezza Europa senza muoversi da casa.
    Paghi il 26% sull'utile, ma quell'utile è già stato tassato da IMU e tasse sul contratto di affitto (da privato paghi comunque queste ultime due, ma non anche un ulteriore 26%. Per non parlare poi del fatto che da privato se affitti a privati puoi applicare la cedolare secca sulle tasse di affitto che è solo il 21%, ridotta ulteriormente se concordato a 10%, mentre la società non può applucare ste agevolazioni, paga sempre tasse piene IRES+IRAP).

    Tu come socio della società vai in sostanza a pagare due volte le tasse.
    È per questo che in Italia nessun matto fa una S.r.l. per detenere immobili residenziali.
    Per il commerciale è diverso perché ti fanno almeno scaricare i costi (spese condo, manutenzioni, ecc.).

    Inoltre se da privato vendi un giorno il tuo immobile non paghi plusvalenzs (dopo 5 anni), mentre le quote della società di Housers che vendi sono soggette a capital gain e tassate al 26% come le azioni.
    Ultima modifica di mirkosalva; 28-06-17 alle 11:12

  9. #9

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    Anche io sono incuriosito dall'attività. La possibilità di diversificazione è veramente molto ampia.....qualcuno ha provato ad investire su un progetto concluso?

  10. #10
    L'avatar di skarlatti
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    scusate ma alla fin fine non è un comune fondo immobiliare?

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