Housers.com - Pagina 164
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  1. #1631

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    Ok grazie!

  2. #1632

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    Io ho letto, interessato, molti dei vostri post ma ho tutta una serie di domande che trovano solo parziale risposta in questo topic da oltre 150 pagine.
    Innanzitutto, fattore tasse. Come ci si regola per quanto riguarda il pagamento delle tasse su questi investimenti? C'é qualche sgravio fiscale(come l'investimento per startup)?

    L'investimento fatto é profittevole a medio-lungo termine? C'é rischio di illiquidità del capitale?

    Leggo di interessi e di nomi di locali, ma non ho letto nessuno(forse qualcosa pagine dietro) su dati reali e concreti relativamente a investimento e utili.

    Tra l'altro tu compri effettivamente una quota dell'immobile?

  3. #1633
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    Honof11 è stato più preciso di me, infatti a fine progetto l'immobile viene venduto e l'eventuale rivalutazione (in percentuale) viene accreditata. La percentuale di rivalutazione che vedi è una stima.

  4. #1634

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    Citazione Originariamente Scritto da MicCap Visualizza Messaggio
    Io ho letto, interessato, molti dei vostri post ma ho tutta una serie di domande che trovano solo parziale risposta in questo topic da oltre 150 pagine.
    Innanzitutto, fattore tasse. Come ci si regola per quanto riguarda il pagamento delle tasse su questi investimenti? C'é qualche sgravio fiscale(come l'investimento per startup)?
    No, nessuno sgravio fiscale. In Italia questi investimenti sono tassati al 26%. Per gli investimenti in Spagna la piattaforma (housers) fa da sostituto d'imposta fino al 16%(tasse spagnole) poi in Italia bisogna saldare per arrivare al 26%. In Italia pare housers abbia cominciato adesso a fare da sostituto d'imposta su alcuni progetti ma è ancora un work in progress per quanto mi riguarda.
    L'investimento fatto é profittevole a medio-lungo termine? C'é rischio di illiquidità del capitale?
    la prima domanda non ho capito cosa intendi, la seconda dipende molto dall'investimento. In generale credo che housers chieda Delle garanzie tangibili per ogni progetto, dove se la richiesta finanziamento riguarda acquisto di un terreno allora ci sono a garanzia altri fabbricati o terreni, se è acquisto e restauro magari la garanzia per noi investitori è l'immobile stesso. Detto questo, per quanto riguarda la liquidità ci si affida al market Place e per grosse somme investire non è molto liquido da quanto si è visto fin'adesso. Si riescono a piazzare piccole somme per volta. Poi se l'investimento sta andando male(fin'adesso uno su una cinquantina) non ne parliamo.
    Leggo di interessi e di nomi di locali, ma non ho letto nessuno(forse qualcosa pagine dietro) su dati reali e concreti relativamente a investimento e utili.

    Tra l'altro tu compri effettivamente una quota dell'immobile?
    Housers non è equity crowdfunding, quindi non possiedi parte dell'immobile. Fai un prestito per la realizzazione di un progetto, siamo come una banca di investitori privati. I dati reali sugli investimenti sono quelli che vedi, se hai un tasso fisso a 12 mesi del 12% avrai ogni mese per 12 mesi la dodicesima parte meno il 10% ad housers e il 26% allo stato, quindi diciamo che realmente ti va in tasca il 64% del tasso di interesse che vedi pubblicato(se investimenti 100 euro al 12% riceverai 1 euro al mese, meno le tasse quindi 64 centesimi al mese, che sono 7,68 a fine anno, quindi un 7,6%). Spero di averti chiarito qualche dubbio. Ti lascio il link se volessi iscriverti e prendere il bonus Housers - Registrati
    Ultima modifica di luwolfu; 31-08-18 alle 23:16

  5. #1635

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    Citazione Originariamente Scritto da luwolfu Visualizza Messaggio
    No, nessuno sgravio fiscale. In Italia questi investimenti sono tassati al 26%. Per gli investimenti in Spagna la piattaforma (housers) fa da sostituto d'imposta fino al 16%(tasse spagnole) poi in Italia bisogna saldare per arrivare al 26%. In Italia pare housers abbia cominciato adesso a fare da sostituto d'imposta su alcuni progetti ma è ancora un work in progress per quanto mi riguarda.
    la prima domanda non ho capito cosa intendi, la seconda dipende molto dall'investimento. In generale credo che housers chieda Delle garanzie tangibili per ogni progetto, dove se la richiesta finanziamento riguarda acquisto di un terreno allora ci sono a garanzia altri fabbricati o terreni, se è acquisto e restauro magari la garanzia per noi investitori è l'immobile stesso. Detto questo, per quanto riguarda la liquidità ci si affida al market Place e per grosse somme investire non è molto liquido da quanto si è visto fin'adesso. Si riescono a piazzare piccole somme per volta. Poi se l'investimento sta andando male(fin'adesso uno su una cinquantina) non ne parliamo.
    Housers non è equity crowdfunding, quindi non possiedi parte dell'immobile. Fai un prestito per la realizzazione di un progetto, siamo come una banca di investitori privati. I dati reali sugli investimenti sono quelli che vedi, se hai un tasso fisso a 12 mesi del 12% avrai ogni mese per 12 mesi la dodicesima parte meno il 10% ad housers e il 26% allo stato, quindi diciamo che realmente ti va in tasca il 64% del tasso di interesse che vedi pubblicato. Spero di averti chiarito qualche dubbio. Ti lascio il link se volessi iscriverti e prendere il bonus Housers - Registrati
    Mi sei piaciuto nella spiegazione
    Ho deciso di iscrivermi al tuo link.

    L'unico problema che mi pongo é sulle tasse, non voglio tanti casini

  6. #1636

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    L'unico problema che mi pongo é sulle tasse, non voglio tanti casini
    A fine anno housers rilascia dei documenti fiscali per ogni progetto. Tu dovresti consegnarli al tuo commercialista o caf che fa i dovuti conteggi. A mio parere per avere meno casini possibili(fiscalmente) bisognerebbe investire solo su progetti tipo "investimento" che, come avrai letto, pagano solo a fine progetto. In questo modo pagheresti le tasse su una rendita certa ed al momento sono quelli che sembrano andare meglio di tutti e regalare anche tassi più alti delle stime.
    Ultima modifica di luwolfu; 01-09-18 alle 00:21

  7. #1637

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    Citazione Originariamente Scritto da luwolfu Visualizza Messaggio
    A fine anno housers rilascia dei documenti fiscali per ogni progetto. Tu dovresti consegnarli al tuo commercialista o caf che fa i dovuti conteggi. A mio parere per avere meno casini possibili(fiscalmente) bisognerebbe investire solo su progetti tipo "investimento" che, come avrai letto, pagano solo a fine progetto. In questo modo pagheresti le tasse su una rendita certa ed al momento sono quelli che sembrano andare meglio di tutti e regalare anche tassi più alti delle stime.
    Investimento quale sarebbe? Metti i soldi e alla fine di tutto ti danno il capitale rivalutato?
    Mentre tasso fisso ogni mese ti danno una percentuale Dell affitto e alla fine una piccola rivalutazione?

  8. #1638

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    Citazione Originariamente Scritto da MicCap Visualizza Messaggio
    Investimento quale sarebbe? Metti i soldi e alla fine di tutto ti danno il capitale rivalutato?
    Mentre tasso fisso ogni mese ti danno una percentuale Dell affitto e alla fine una piccola rivalutazione?
    Sì, investimento vedi i soldi, compresi di interessi, solo alla fine del progetto, che in genere è stimato in 12 mesi ma fin'adesso hanno sempre chiuso a 6-8 mesi.

    Modalitá Risparmio prendi ogni mese i soldi dell'affitto in base a quante quote del progetto hai acquistato, più la vendita alla fine. È la modalità che rende di meno ma più sicura ed a lungo termine(soprattutto come in alcuni casi che si acquistanonlocali già in affitto).

    Tasso fisso è quella che rende di più, ti garantisce ogni mese la percentuale fissa(quindi non è variabile come può essere investimento o risparmio) ma è anche la più rischiosa, ci sono progetti molto audaci in cui magari i soldi che tu metti servono per acquistare il terreno e le case che si costruiranno non sono nemmeno state commercializzate.

  9. #1639

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    Qualcuno sa come andrebbero dichiarati gli eventuali profitti se al momento non è presente altro reddito?

  10. #1640

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    Investito su Paseo de las Delicias

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