ha ragione l'assicurazione del condominio?

[il Barbin]

Durante i miei lavori di ristrutturazione ho provveduto a sostituire totalmente a mie spese le parti di colonne di scarico condominiali dei due bagni che passavano per il mio appartamento.
Arrivato alla cucina, sventrando tutto, abbiamo visto che la mia colonna di scarico era usurata, ma non rotta. Ugualmente ho provveduto, sempre a mie spese, alla sostituzione. Durante i lavori però in cucina abbiamo visto che la colonna di scarico del vicino era rotta. Durante i lavori peraltro avendo smosso qualcosa, ho causato perdite che hanno causato bagnamento del soffitto a quello sotto a me. Nonostante tutto, ho pagato pure io il ritinteggiamento.

Tuttavia, all'epoca chiamai l'amministratore per fare presente che quella colonna condominiale in cucina era rotta, e che aprisse quindi il sinistro con l'assicurazione del condominio. Peraltro la colonna non serviva neanche il mio appartamento, la mia l'ho cambiata a mie spese appunto. La mia impresa fece fattura di sostituzione colonna all'amministratore e lui poi ha aperto il sinistro.

La fattura riportava solo la sostituzione della colonna, 700 euro.

L'altro giorno, dopo 3 mesi, mi chiama l'amministratore per dirmi che oggi sarebbe venuto il perito per il sopralluogo. Dopo 3 mesi io ormai ci vivo, ma comunque avevo tutte le fotografie del caso.
Oggi, al momento del sopralluogo, il perito mi chiede se ho altre assicurazioni in essere.
Io rispondo che ho quella sottoscritta con il mutuo, quindi: scoppio incendio obbligatoria, e in più responsabilità civile e "altri eventi al fabbricato".
Mi chiede di vederla, la sfoglia, e dice che ero già coperto con l'assicurazione della banca, che si delinea una doppia copertura e che quindi segnalerà la cosa e che quindi le due assicurazioni si dovranno mettere d'accordo per coprire a metà il danno.

Ma io mi chiedo: trovo rotto un tubo condominiale, che serve un altro condomino e non la mia cucina, e deve essere la mia assicurazione a coprire metà della spesa??
e poi....perchè in tutta questa storia ci sono io in mezzo e non il mio vicino ad esempio?
lunedì sicuramente chiamerò il mio amministratore, mi sembra tutto assurdo, chissà cosa ha scritto/riferito nel sinistro aperto.
io partirei bellicoso al telefono, ma prima volevo sapere da voi se effettivamente hanno ragione loro....

[il Barbin]

nelle condizioni della mia polizza c'è scritto che sono coperte:

"Fuoriuscita di acqua condotta e altri liquidi quando è causata da:
· guasto o rottura accidentale di impianti idrici, igienici, di riscaldamento, di condizionamento, di pluviali o di grondaie al servizio del fabbricato [...]
Sono inoltre rimborsate le spese sostenute per riparare o sostituire le tubazioni e i relativi raccordi collocati nei muri e nei pavimenti, nei quali la rottura accidentale si è verificata"

ma io non ho aperto un sinistro per danni causati da fuoriuscita d'acqua....c'è solo una dannata fattura per una colonna rotta da saldare, e la colonna non è di mia pertinenza e non serve neanche il mio locale! mi pare assurdo

[samuele.soardo]

ha ragione l'assicurazione...si tratta di coassicurazione indiretta in quanto la tua polizza personale copre anche le tue quote parte millesimali delle parti comuni mentre la globale fabbricato copre anche le abitazioni private...a meno che le compagnie non siano entrambe sottoscrittrici degli accordi ania nel merito ed allora si segue quanto ti allego al presente documento:
https://www.novires.it/wp-content/up...riti-Uniti.pdf
PS: riassunto al massimo, se rientrano entrambe tra gli aderenti la tua personale paga i danni al singolo plesso immobiliare di tua proprieta' senza coass con la condominiale mentre la condominiale paga i danni alle parti comuni senza coass con la tua privata...

[matmo]

Penso sia collegato a questo: ricorso terzi da incendio - coperto da polizza condominiale??

[il Barbin]

Penso sia collegato a questo: ricorso terzi da incendio - coperto da polizza condominiale??

Si in realtà è tutto successo contestualmente... Avevo scritto mail all amministratore per informarmi sulla cosa, e mi ha comunicato che proprio oggi ci sarebbe stata la visita del perito.. Ma in realtà mi ero informato prima di questo episodio... Certo che vabbe a sto punto mi tengo solo l assicurazione del condominio...

[il Barbin]

ha ragione l'assicurazione...si tratta di coassicurazione indiretta in quanto la tua polizza personale copre anche le tue quote parte millesimali delle parti comuni mentre la globale fabbricato copre anche le abitazioni private...a meno che le compagnie non siano entrambe sottoscrittrici degli accordi ania nel merito ed allora si segue quanto ti allego al presente documento:
https://www.novires.it/wp-content/up...riti-Uniti.pdf
PS: riassunto al massimo, se rientrano entrambe tra gli aderenti la tua personale paga i danni al singolo plesso immobiliare di tua proprieta' senza coass con la condominiale mentre la condominiale paga i danni alle parti comuni senza coass con la tua privata...

Ti ringrazio anche se onestamente l ultima parte del tuo intervento non l ho capito molto.
Non so, tutto sto casino per una colonna in ferro rotta da cambiare... Tubo verticale che di solito è pertinenza condominiale...

Comunque io ho intesa san paolo e il condominio ha la reale mutua... Sembrano entrambe aderenti Ania... Quindi faranno tutto tra di loro, nessuno viene a rompermi le balle ora per sta cosa?

[samuele.soardo]

Ti ringrazio anche se onestamente l ultima parte del tuo intervento non l ho capito molto.
Non so, tutto sto casino per una colonna in ferro rotta da cambiare... Tubo verticale che di solito è pertinenza condominiale...

Comunque io ho intesa san paolo e il condominio ha la reale mutua... Sembrano entrambe aderenti Ania... Quindi faranno tutto tra di loro, nessuno viene a rompermi le balle ora per sta cosa?

Non è questione che aderiscano o meno ad ania quanto che abbiano entrambe siglato l’accordo specifico sulla gestione di coassicurazione indiretta (si chiama così quando ci sono due polizze sul medesimo rischio ed il rischio stesso non è ripartito in quota tra le due)…
Dopo verifico comunque e ti aggiorno comunque…reale sicuramente, intesa non so..

[matmo]

Si mettono d'accordo le Compagnie, curioso di vedere le tempistiche di Intesa... Incendo e scoppio sono obbligatorie, valuta di avere una polizza tua per contenuto incendio/acqua/furto e capofamiglia, se possibile no con banche.

[il Barbin]

Non è questione che aderiscano o meno ad ania quanto che abbiano entrambe siglato l’accordo specifico sulla gestione di coassicurazione indiretta (si chiama così quando ci sono due polizze sul medesimo rischio ed il rischio stesso non è ripartito in quota tra le due)…
Dopo verifico comunque e ti aggiorno comunque…reale sicuramente, intesa non so..

Grazie!

[il Barbin]

Si mettono d'accordo le Compagnie, curioso di vedere le tempistiche di Intesa... Incendo e scoppio sono obbligatorie, valuta di avere una polizza tua per contenuto incendio/acqua/furto e capofamiglia, se possibile no con banche.

Si si da intesa voglio rescindere. A fine aprile scatta il rinnovo annuale, ho tempo fino a 1 mese prima dal rinnovo per disdire e lo farò... Spero che facendolo non ci siano problemi per il fatto che ci sarà sta roba in piedi..

Forse bastava che oggi stessi zitto quando il perito mi ha chiesto se avevo altre polizze.. Potevo dire che avevo solo la scoppio incendio e finiva li.... Vabbe...