ha ragione l'assicurazione del condominio?

il Barbin

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Durante i miei lavori di ristrutturazione ho provveduto a sostituire totalmente a mie spese le parti di colonne di scarico condominiali dei due bagni che passavano per il mio appartamento.
Arrivato alla cucina, sventrando tutto, abbiamo visto che la mia colonna di scarico era usurata, ma non rotta. Ugualmente ho provveduto, sempre a mie spese, alla sostituzione. Durante i lavori però in cucina abbiamo visto che la colonna di scarico del vicino era rotta. Durante i lavori peraltro avendo smosso qualcosa, ho causato perdite che hanno causato bagnamento del soffitto a quello sotto a me. Nonostante tutto, ho pagato pure io il ritinteggiamento.

Tuttavia, all'epoca chiamai l'amministratore per fare presente che quella colonna condominiale in cucina era rotta, e che aprisse quindi il sinistro con l'assicurazione del condominio. Peraltro la colonna non serviva neanche il mio appartamento, la mia l'ho cambiata a mie spese appunto. La mia impresa fece fattura di sostituzione colonna all'amministratore e lui poi ha aperto il sinistro.

La fattura riportava solo la sostituzione della colonna, 700 euro.

L'altro giorno, dopo 3 mesi, mi chiama l'amministratore per dirmi che oggi sarebbe venuto il perito per il sopralluogo. Dopo 3 mesi io ormai ci vivo, ma comunque avevo tutte le fotografie del caso.
Oggi, al momento del sopralluogo, il perito mi chiede se ho altre assicurazioni in essere.
Io rispondo che ho quella sottoscritta con il mutuo, quindi: scoppio incendio obbligatoria, e in più responsabilità civile e "altri eventi al fabbricato".
Mi chiede di vederla, la sfoglia, e dice che ero già coperto con l'assicurazione della banca, che si delinea una doppia copertura e che quindi segnalerà la cosa e che quindi le due assicurazioni si dovranno mettere d'accordo per coprire a metà il danno.

Ma io mi chiedo: trovo rotto un tubo condominiale, che serve un altro condomino e non la mia cucina, e deve essere la mia assicurazione a coprire metà della spesa??
e poi....perchè in tutta questa storia ci sono io in mezzo e non il mio vicino ad esempio?
lunedì sicuramente chiamerò il mio amministratore, mi sembra tutto assurdo, chissà cosa ha scritto/riferito nel sinistro aperto.
io partirei bellicoso al telefono, ma prima volevo sapere da voi se effettivamente hanno ragione loro....
 
nelle condizioni della mia polizza c'è scritto che sono coperte:

"Fuoriuscita di acqua condotta e altri liquidi quando è causata da:
· guasto o rottura accidentale di impianti idrici, igienici, di riscaldamento, di condizionamento, di pluviali o di grondaie al servizio del fabbricato [...]
Sono inoltre rimborsate le spese sostenute per riparare o sostituire le tubazioni e i relativi raccordi collocati nei muri e nei pavimenti, nei quali la rottura accidentale si è verificata"

ma io non ho aperto un sinistro per danni causati da fuoriuscita d'acqua....c'è solo una dannata fattura per una colonna rotta da saldare, e la colonna non è di mia pertinenza e non serve neanche il mio locale! mi pare assurdo
 
ha ragione l'assicurazione...si tratta di coassicurazione indiretta in quanto la tua polizza personale copre anche le tue quote parte millesimali delle parti comuni mentre la globale fabbricato copre anche le abitazioni private...a meno che le compagnie non siano entrambe sottoscrittrici degli accordi ania nel merito ed allora si segue quanto ti allego al presente documento:
https://www.novires.it/wp-content/u...luppati-dalla-Confederazione-Periti-Uniti.pdf
PS: riassunto al massimo, se rientrano entrambe tra gli aderenti la tua personale paga i danni al singolo plesso immobiliare di tua proprieta' senza coass con la condominiale mentre la condominiale paga i danni alle parti comuni senza coass con la tua privata...
 
ha ragione l'assicurazione...si tratta di coassicurazione indiretta in quanto la tua polizza personale copre anche le tue quote parte millesimali delle parti comuni mentre la globale fabbricato copre anche le abitazioni private...a meno che le compagnie non siano entrambe sottoscrittrici degli accordi ania nel merito ed allora si segue quanto ti allego al presente documento:
https://www.novires.it/wp-content/u...luppati-dalla-Confederazione-Periti-Uniti.pdf
PS: riassunto al massimo, se rientrano entrambe tra gli aderenti la tua personale paga i danni al singolo plesso immobiliare di tua proprieta' senza coass con la condominiale mentre la condominiale paga i danni alle parti comuni senza coass con la tua privata...

Ti ringrazio anche se onestamente l ultima parte del tuo intervento non l ho capito molto.
Non so, tutto sto casino per una colonna in ferro rotta da cambiare... Tubo verticale che di solito è pertinenza condominiale...

Comunque io ho intesa san paolo e il condominio ha la reale mutua... Sembrano entrambe aderenti Ania... Quindi faranno tutto tra di loro, nessuno viene a rompermi le balle ora per sta cosa?
 
Ti ringrazio anche se onestamente l ultima parte del tuo intervento non l ho capito molto.
Non so, tutto sto casino per una colonna in ferro rotta da cambiare... Tubo verticale che di solito è pertinenza condominiale...

Comunque io ho intesa san paolo e il condominio ha la reale mutua... Sembrano entrambe aderenti Ania... Quindi faranno tutto tra di loro, nessuno viene a rompermi le balle ora per sta cosa?
Non è questione che aderiscano o meno ad ania quanto che abbiano entrambe siglato l’accordo specifico sulla gestione di coassicurazione indiretta (si chiama così quando ci sono due polizze sul medesimo rischio ed il rischio stesso non è ripartito in quota tra le due)…
Dopo verifico comunque e ti aggiorno comunque…reale sicuramente, intesa non so..
 
Si mettono d'accordo le Compagnie, curioso di vedere le tempistiche di Intesa... Incendo e scoppio sono obbligatorie, valuta di avere una polizza tua per contenuto incendio/acqua/furto e capofamiglia, se possibile no con banche.
 
Non è questione che aderiscano o meno ad ania quanto che abbiano entrambe siglato l’accordo specifico sulla gestione di coassicurazione indiretta (si chiama così quando ci sono due polizze sul medesimo rischio ed il rischio stesso non è ripartito in quota tra le due)…
Dopo verifico comunque e ti aggiorno comunque…reale sicuramente, intesa non so..

Grazie!
 
Si mettono d'accordo le Compagnie, curioso di vedere le tempistiche di Intesa... Incendo e scoppio sono obbligatorie, valuta di avere una polizza tua per contenuto incendio/acqua/furto e capofamiglia, se possibile no con banche.

Si si da intesa voglio rescindere. A fine aprile scatta il rinnovo annuale, ho tempo fino a 1 mese prima dal rinnovo per disdire e lo farò... Spero che facendolo non ci siano problemi per il fatto che ci sarà sta roba in piedi..

Forse bastava che oggi stessi zitto quando il perito mi ha chiesto se avevo altre polizze.. Potevo dire che avevo solo la scoppio incendio e finiva li.... Vabbe...
 
Facevo prima a non fare assicurazioni con intesa, risparmiavo 300 euro l anno, mi pagavo la colonna e mi portavo la metà in detrazione fiscale insieme ai lavori... Ora ci manca solo che non mi permettano di disdire il rinnovo annuale per il fatto di avere un sinistro aperto...
 
Facevo prima a non fare assicurazioni con intesa, risparmiavo 300 euro l anno, mi pagavo la colonna e mi portavo la metà in detrazione fiscale insieme ai lavori... Ora ci manca solo che non mi permettano di disdire il rinnovo annuale per il fatto di avere un sinistro aperto...

No, al contrario, ti faranno storie per disdirla non per il sinistro, unico motivo per il quale le Compagnie possono rescindere unilaterlamente dal contratto, ti faranno storie per i 300 euro che gli stai lasciando e che non vorresti più dargli. Ci sta che "oppongano" una sorta di legame mutuo - polizza per non farti dare disdetta.

Ciò detto, considerando l'amministratore poco formato e delle zone d'ombra tra polizza condominiale e polizza casa, potresti anche pensare di tenerla ma devi essere consapevole di quello che stai pagando e per cosa sei assicurato. Vai in una agenzia di assicurazioni e fatti spiegare bene le garanzie di una polizza sulla abitazione, compreso il perchè potrebbe coesistere una polizza che copre delle voci già incluse nella polizza condominiale.
 
No, al contrario, ti faranno storie per disdirla non per il sinistro, unico motivo per il quale le Compagnie possono rescindere unilaterlamente dal contratto, ti faranno storie per i 300 euro che gli stai lasciando e che non vorresti più dargli. Ci sta che "oppongano" una sorta di legame mutuo - polizza per non farti dare disdetta.

Ciò detto, considerando l'amministratore poco formato e delle zone d'ombra tra polizza condominiale e polizza casa, potresti anche pensare di tenerla ma devi essere consapevole di quello che stai pagando e per cosa sei assicurato. Vai in una agenzia di assicurazioni e fatti spiegare bene le garanzie di una polizza sulla abitazione, compreso il perchè potrebbe coesistere una polizza che copre delle voci già incluse nella polizza condominiale.

eh no eh! ISP mi ha sempre detto sin dall'inizio di stare tranquillo che solo la scoppio-incendio era obbligatoria e che tutto il resto era a mia scelta, e che potevo disdire ogni anno senza problemi! anche nel prospetto dalla polizza ISP scrive "la sottoscrizione di questa polizza è libera e non necessaria per ottenere prodotti e servizi bancari (come ad esempio finanziamenti e mutui)"
quindi non voglio storie in caso!

non volevo neanche fare nulla io inizialmente, poi con la combo "eh nella vita non si sa mai/lavori di ristrutturazione che stanno partendo" mi son lasciato andare...
però ora non ha senso pagare doppio
ma poi guarda: su 700 euro di colonna, alla fine dovrò pagare 250 euro di franchigia....250 euro + 300 euro di rata annuale...ho speso 550 euro per una roba che se non avevo sottoscritto nulla avrei pagato ZERO....sta cosa proprio mi ha rovinato il weekend...sapevo io che con le assicurazioni vincono sempre loro...
 
ma che poi scusate: 700 euro di fattura. che andranno "risarciti" a metà tra mia assicurazione e quella del condominio.
ma può funzionare nel modo seguente?
350 euro li paga l'assicurazione del condominio
e per quanto riguarda i miei "350 euro" posso evitare di aprire il sinistro con ISP e pago direttamente io la mia impresa? gli potrei dare 250 euro al posto dei 350 euro. non mi farebbero storie per 100 euro, e alla fine pagherei 250 euro come pagherei di franchigia, solo che evito rotture di balle aprendo sinistri ecc ecc...o sto dicendo una mostruosità infattibile?
 
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