Condizioni generali di polizza fabbricato....

[superclelio]

Salve, cosa accadrebbe se le "condizioni generali" di una polizza di un fabbricato non si trovassero?

Mio padre sottoscrisse circa 30 anni fa una polizza con la Ina, in seguito confluita in Generali.
Conserviamo solo il contratto, le condizioni di polizza (Mod. 11199/92) le abbiamo richieste a seguito di un sinistro.
Peggio del travaglio per un parto ... è un mese che siamo in attesa!

 

[mander]

Salve, cosa accadrebbe se le "condizioni generali" di una polizza di un fabbricato non si trovassero?

Mio padre sottoscrisse circa 30 anni fa una polizza con la Ina, in seguito confluita in Generali.
Conserviamo solo il contratto, le condizioni di polizza (Mod. 11199/92) le abbiamo richieste a seguito di un sinistro.
Peggio del travaglio per un parto ... è un mese che siamo in attesa!

Vuoi dire con Assitalia. Se hai il contratto c'è scritto quanto dura questo contratto e quando scade. Il premio è unico o annuo?

 

[superclelio]

Vuoi dire con Assitalia. Se hai il contratto c'è scritto quanto dura questo contratto e quando scade. Il premio è unico o annuo?

Sul contratto è scritto che scade dopo 10 anni...
Il premio lo paghiamo annualmente e non è mai variato in quasi 30 anni!
Cosi pure non sono mai stati adeguati gli importi assicurati.
Per questo motivo il perito del sinistro ci ha offerto un terzo del valore da lui stimato del danno che era a sua volta un terzo dei preventivi che gli abbiamo fornito.
Il motivo anche da ricercare nella esclusione di certe voci a suo dire non contemplate nelle condizioni di polizza.
Non avendole ho chiesto di poterle visionare ma da lui mi sono state negate e quindi mi sono rivolto direttamente alle Generali.
Per altro il perito ha offerto un indennizzo in due tranche, la seconda a fine lavori....

 

[mander]

Sul contratto è scritto che scade dopo 10 anni...
Il premio lo paghiamo annualmente e non è mai variato in quasi 30 anni!
Cosi pure non sono mai stati adeguati gli importi assicurati.
Per questo motivo il perito del sinistro ci ha offerto un terzo del valore da lui stimato del danno che era a sua volta un terzo dei preventivi che gli abbiamo fornito.
Il motivo anche da ricercare nella esclusione di certe voci a suo dire non contemplate nelle condizioni di polizza.
Non avendole ho chiesto di poterle visionare ma da lui mi sono state negate e quindi mi sono rivolto direttamente alle Generali.
Per altro il perito ha offerto un indennizzo in due tranche, la seconda a fine lavori....

Stai dicendo che questo contratto è in tacito rinnovo da 30 anni, che in tutto questo tempo ne il contraente e nemmeno l'agenzia che ha in carico la polizza si sono attivati per adeguare capitali e condizioni.

Sembra incredibile?

Quanto pagate di premio?Cosa è assicurato e per quanto. Descrivi il sinistro i danni quantificati e l'indennizzo offerto.

 

[superclelio]

Stai dicendo che questo contratto è in tacito rinnovo da 30 anni, che in tutto questo tempo ne il contraente e nemmeno l'agenzia che ha in carico la polizza si sono attivati per adeguare capitali e condizioni.

Sembra incredibile?

Quanto pagate di premio?Cosa è assicurato e per quanto. Descrivi il sinistro i danni quantificati e l'indennizzo offerto.

Esattamente...nessuno ha mai richiesto o proposto adeguamenti per quasi 30 anni.
La polizza è per un fabbricato, comprensiva di una extended coverage per eventi atmosferici, paghiamo circa 200 euro all anno.
Il danno è stato causato da una violenta grandinata che ha cagionato danni per circa 50mila euro.
Il perito me ne offre 5,5 perchè dice che da condizioni di polizza sono esclusi lucernari, tapparelle, zanzariere, canaline elettriche ecc...
In realtà mi ha detto che lui stima il danno 16 mila ma la polizza copre circa un terzo ...
In sostanza valuta il fabbricato oltre 600 mila euro quando il valore assicurato (dal 1993..) è per soli 200 mila...
Paradossale non abbia acconsentito ad inoltrarmi le condizioni di polizza e la Generali mi faccia pazientare dicendo che sta indagando in Direzione perchè quel modello (Mod. 11199/92) non lo hanno digitalizzato.
Mi chiedo che condizioni abbia letto quindi il perito....che ipotizzo possa aver ricevuto la documentazione da loro.
Per altro una parte dell offerta di indennizzo formulata dallo stesso è condizionata al "fine lavori".
Mi pare una assurdità! Mi paghi un terzo e vuoi vedere i lavori completati per intero?

 

[123abc]

Esattamente...nessuno ha mai richiesto o proposto adeguamenti per quasi 30 anni.
La polizza è per un fabbricato, comprensiva di una extended coverage per eventi atmosferici, paghiamo circa 200 euro all anno.
Il danno è stato causato da una violenta grandinata che ha cagionato danni per circa 50mila euro.
Il perito me ne offre 5,5 perchè dice che da condizioni di polizza sono esclusi lucernari, tapparelle, zanzariere, canaline elettriche ecc...
In realtà mi ha detto che lui stima il danno 16 mila ma la polizza copre circa un terzo ...
In sostanza valuta il fabbricato oltre 600 mila euro quando il valore assicurato (dal 1993..) è per soli 200 mila...
Paradossale non abbia acconsentito ad inoltrarmi le condizioni di polizza e la Generali mi faccia pazientare dicendo che sta indagando in Direzione perchè quel modello (Mod. 11199/92) non lo hanno digitalizzato.
Mi chiedo che condizioni abbia letto quindi il perito....che ipotizzo possa aver ricevuto la documentazione da loro.
Per altro una parte dell offerta di indennizzo formulata dallo stesso è condizionata al "fine lavori".
Mi pare una assurdità! Mi paghi un terzo e vuoi vedere i lavori completati per intero?

La polizza offriva una copertura a valore intero? Dai ragionamenti fatti dal perito pare che sia così (ti offre solo 1/3 del danno periziato perchè sei sottoassicurato in quanto il fabbricato ha un valore di ricostruzione a nuovo pari a 600k e tu continui ad averlo assicurato solamente per 200k [ovviamente in buona fede]. Se così fosse da questo punto di vista il perito è inattaccabile, rimane però da capire alcuni altri elementi, ovvero:
- a tuo parere la stima di 600k per ricostruire a nuovo il fabbricato è corretta o eccessiva?
- da cosa scaturisce una differenza così ampia tra quanto dice il perito (16k) e quanto hai preventivato (50k)? E' tutta ascrivibile ad elementi non coperti o ad altro?

 

[superclelio]

La polizza offriva una copertura a valore intero? Dai ragionamenti fatti dal perito pare che sia così (ti offre solo 1/3 del danno periziato perchè sei sottoassicurato in quanto il fabbricato ha un valore di ricostruzione a nuovo pari a 600k e tu continui ad averlo assicurato solamente per 200k [ovviamente in buona fede]. Se così fosse da questo punto di vista il perito è inattaccabile, rimane però da capire alcuni altri elementi, ovvero:
- a tuo parere la stima di 600k per ricostruire a nuovo il fabbricato è corretta o eccessiva?
- da cosa scaturisce una differenza così ampia tra quanto dice il perito (16k) e quanto hai preventivato (50k)? E' tutta ascrivibile ad elementi non coperti o ad altro?

Francamente non so rispondere....credo la polizza offra una copertura assicurativa a "valore intero".
Dal contratto si evince nella sezione garanzie prestate che per "incendio" il "capitale assicurato (valore a nuovo)" è di 400milioni di lire.
Medesimo importo riportato nella sezione "extended coverage" (eventi atmosferici, sociopolitici, fumo, onda sismica) dove è riportata la dicitura FABBRICATO.
Per altre voci di garanzia, ad esempio "rottura lastre" sono indicati importi di capitale assicurato decisamente inferiori.

Valore a nuovo ....non saprei francamente da dove iniziare... immagino possa essere complesso per chi è del settore figurarsi per me!
Si tratterebbe di ricostruire una palazzina edificata negli anni 60 che ha 2 appartamenti e 4 box al piano terra e 3 appartamenti al primo....
Di sicuro si tratta di edilizia popolare...io credo che vendendo in blocco gli appartamenti nello stato attuale 600 mila sarebbe eccessivo.
Per altro la Generali mi ha sottoposto circa un mese fa una polizza di sostituzione della presente ed il valore " a nuovo" è stato portato a 300 mila euro.
Ho richiesto un preventivo ad Allianz e quel valore era di un milione....boh!

Togliendo i danni non coperti il preventivo indica in 37k euro la spesa ...a fronte dei 16 stimati dal perito.

 

[mander]

Esattamente...nessuno ha mai richiesto o proposto adeguamenti per quasi 30 anni.
La polizza è per un fabbricato, comprensiva di una extended coverage per eventi atmosferici, paghiamo circa 200 euro all anno.
Il danno è stato causato da una violenta grandinata che ha cagionato danni per circa 50mila euro.
Il perito me ne offre 5,5 perchè dice che da condizioni di polizza sono esclusi lucernari, tapparelle, zanzariere, canaline elettriche ecc...
In realtà mi ha detto che lui stima il danno 16 mila ma la polizza copre circa un terzo ...
In sostanza valuta il fabbricato oltre 600 mila euro quando il valore assicurato (dal 1993..) è per soli 200 mila...
Paradossale non abbia acconsentito ad inoltrarmi le condizioni di polizza e la Generali mi faccia pazientare dicendo che sta indagando in Direzione perchè quel modello (Mod. 11199/92) non lo hanno digitalizzato.
Mi chiedo che condizioni abbia letto quindi il perito....che ipotizzo possa aver ricevuto la documentazione da loro.
Per altro una parte dell offerta di indennizzo formulata dallo stesso è condizionata al "fine lavori".
Mi pare una assurdità! Mi paghi un terzo e vuoi vedere i lavori completati per intero?

Queste sono polizze da revisionare periodicamente.Bisogna poi stare attenti alle esclusioni previste,ed alle franchigie. C'è poi la condizione limitativa che l'evento sia plurale,ovvero provochi danni estesi alla zona colpita

 

[123abc]

Francamente non so rispondere....credo la polizza offra una copertura assicurativa a "valore intero".
Dal contratto si evince nella sezione garanzie prestate che per "incendio" il "capitale assicurato (valore a nuovo)" è di 400milioni di lire.
Medesimo importo riportato nella sezione "extended coverage" (eventi atmosferici, sociopolitici, fumo, onda sismica) dove è riportata la dicitura FABBRICATO.
Per altre voci di garanzia, ad esempio "rottura lastre" sono indicati importi di capitale assicurato decisamente inferiori.

Valore a nuovo ....non saprei francamente da dove iniziare... immagino possa essere complesso per chi è del settore figurarsi per me!
Si tratterebbe di ricostruire una palazzina edificata negli anni 60 che ha 2 appartamenti e 4 box al piano terra e 3 appartamenti al primo....
Di sicuro si tratta di edilizia popolare...io credo che vendendo in blocco gli appartamenti nello stato attuale 600 mila sarebbe eccessivo.
Per altro la Generali mi ha sottoposto circa un mese fa una polizza di sostituzione della presente ed il valore " a nuovo" è stato portato a 300 mila euro.
Ho richiesto un preventivo ad Allianz e quel valore era di un milione....boh!

Togliendo i danni non coperti il preventivo indica in 37k euro la spesa ...a fronte dei 16 stimati dal perito.

Se hai un'idea dei metri cubi complessivi dell'edificio (e penso che tu lo sappia) fai *350/400 euro e hai una buona stima (anche se molto approssimativa) del valore di ricostruzione a nuovo, ovvero del capitale che ti servirebbe dovessi ricostruire l'intero fabbricato oggi (escludendo il valore del terreno). Quindi per valere 600k dovrebbe essere almeno 500/550 mq (ho ipotizzato 3 metri di altezza delle solette).

Sulla differenza tra il tuo preventivo e la stima del perito dovresti approfondire però...non può essere più del doppio la differenza, magari fatti indicare un altro preventivo da qualcun'altro per vedere se il primo non fosse troppo esoso, ma credo che il perito stia avendo un pò il braccino corto...

 

[superclelio]

Se hai un'idea dei metri cubi complessivi dell'edificio (e penso che tu lo sappia) fai *350/400 euro e hai una buona stima (anche se molto approssimativa) del valore di ricostruzione a nuovo, ovvero del capitale che ti servirebbe dovessi ricostruire l'intero fabbricato oggi (escludendo il valore del terreno). Quindi per valere 600k dovrebbe essere almeno 500/550 mq (ho ipotizzato 3 metri di altezza delle solette).

Sulla differenza tra il tuo preventivo e la stima del perito dovresti approfondire però...non può essere più del doppio la differenza, magari fatti indicare un altro preventivo da qualcun'altro per vedere se il primo non fosse troppo esoso, ma credo che il perito stia avendo un pò il braccino corto...

Grazie per il ragguaglio! Posso chiederle la fonte per cui si stima 350 400 euro il valore a metro cubo del nuovo?

Forse sbaglio i calcoli, mi pare che il perito sia stato magnanimo....
Ho stimato approssimativamente 250 i metri quadri di un piano.
L altezza dello stabile è, escludendo il tetto, 8,3 metri...almeno i pluviali dal terra alla gronda misurano questo.
Quindi i metri cubi dovrebbero essere almeno 2000...e di conseguenza il valore a nuovo potrebbe essere tra i 700 e 800k.

 

[123abc]

Grazie per il ragguaglio! Posso chiederle la fonte per cui si stima 350 400 euro il valore a metro cubo del nuovo?

Forse sbaglio i calcoli, mi pare che il perito sia stato magnanimo....
Ho stimato approssimativamente 250 i metri quadri di un piano.
L altezza dello stabile è, escludendo il tetto, 8,3 metri...almeno i pluviali dal terra alla gronda misurano questo.
Quindi i metri cubi dovrebbero essere almeno 2000...e di conseguenza il valore a nuovo potrebbe essere tra i 700 e 800k.

I 350-400 euro al metro cubo è una stima, per esempio guarda qui:

http://www.ording.gr.it/wp-content/uploads/2014/05/CostiCostruzione2019_rev.-2.pdf

Considera che i metri cubi di garage li devi sicuramente valutare meno (convenzionalmente la metà), quindi la stima del perito potrebbe anche essere buona.

Quindi, ammesso che la polizza fosse prestata a valore intero (come è probabile che sia), risulti sicuramente sottoassicurato e quindi ogni perizia sarà riproporzionata facendo il rapporto tra il tuo valore assicurato e quello indicato dal perito (200k/600k). Ciò significa che la compagnia ti pagherà solo 1/3 del danno periziato e indennizzabile. Da qui non si scappa (mi spiace...).

Però da questo ragionamento deriva un corollario, caccia a pedate nel **** il tuo agente perchè è stato negligente o ancora peggio incompetente, lui avrebbe dovuto guidarti ad aggiornare questa vecchia polizza quantomeno prevedendo degli aumenti CORPOSI dei vari massimali. Putroppo ora per il passato è tardi, ma sul futuro puoi assicurarti meglio indicando un valore assicurato sicuramente più proporzionato (io starei dalla parte della ragione e andrei anche a 800k, che poi non mi pare tanto lontano da quello che ti ha prospettato Allianz, mi pare di capire).

Ora, per provare a portare a casa un indennizzo più adeguato dei 5k offerti potresti (se ritieni di essere nel giusto) farti fare una perizia di parte da uno specialista nominato da te, così da far addivenire Generali a più miti consigli ...in quasi tutte le polizze c'è questa possibilità e in caso di disaccordo tra il perito nominato dalla compagnia e il tuo questi provvederanno a nominarne un terzo "giudice" che trarrà una sintesi delle due loro valutazioni (difficilmente così facendo non migliori la tua posizione risarcitoria, non so però dirti che costo possa avere farti fare una perizia di parte [a occhio almeno qualche centinaio di euro però mettili in conto]).

 

[superclelio]

I 350-400 euro al metro cubo è una stima, per esempio guarda qui:

http://www.ording.gr.it/wp-content/uploads/2014/05/CostiCostruzione2019_rev.-2.pdf

Considera che i metri cubi di garage li devi sicuramente valutare meno (convenzionalmente la metà), quindi la stima del perito potrebbe anche essere buona.

Quindi, ammesso che la polizza fosse prestata a valore intero (come è probabile che sia), risulti sicuramente sottoassicurato e quindi ogni perizia sarà riproporzionata facendo il rapporto tra il tuo valore assicurato e quello indicato dal perito (200k/600k). Ciò significa che la compagnia ti pagherà solo 1/3 del danno periziato e indennizzabile. Da qui non si scappa (mi spiace...).

Però da questo ragionamento deriva un corollario, caccia a pedate nel **** il tuo agente perchè è stato negligente o ancora peggio incompetente, lui avrebbe dovuto guidarti ad aggiornare questa vecchia polizza quantomeno prevedendo degli aumenti CORPOSI dei vari massimali. Putroppo ora per il passato è tardi, ma sul futuro puoi assicurarti meglio indicando un valore assicurato sicuramente più proporzionato (io starei dalla parte della ragione e andrei anche a 800k, che poi non mi pare tanto lontano da quello che ti ha prospettato Allianz, mi pare di capire).

Ora, per provare a portare a casa un indennizzo più adeguato dei 5k offerti potresti (se ritieni di essere nel giusto) farti fare una perizia di parte da uno specialista nominato da te, così da far addivenire Generali a più miti consigli ...in quasi tutte le polizze c'è questa possibilità e in caso di disaccordo tra il perito nominato dalla compagnia e il tuo questi provvederanno a nominarne un terzo "giudice" che trarrà una sintesi delle due loro valutazioni (difficilmente così facendo non migliori la tua posizione risarcitoria, non so però dirti che costo possa avere farti fare una perizia di parte).

La ringrazio infinitamente per tutti i preziosi consigli!
Ci avevo pensato di chiedere una perizia di parte ma prima forse sarebbe il caso di interessarsi per un nuovo preventivo.
Nel caso i valori fossero prossimi a quelli indicati dal perito non vedo chance ...
Per altro visto il danno ingente ed il periodo difficile molti condomini hanno già espresso l intenzione di non mettere mano al portafoglio per sistemare il danno alla facciata. Quindi si finirà neppure a percepire 5,5k ma solo la prima tranche che non arriva a 4k....anche se nutro qualche perplessità sulla legalità dell offerta dato che secondo l art 148 del codice della assicurazioni private "Resta comunque fermo il diritto dell'assicurato al risarcimento anche qualora ritenga di non procedere alla riparazione." Ragionando inoltre sulla sottoassicurazione di cui fin qui si è largamente discusso chiedere di vedere terminati i lavori per saldare mi pare una vera infamata.

 

[123abc]

La ringrazio infinitamente per tutti i preziosi consigli!
Ci avevo pensato di chiedere una perizia di parte ma prima forse sarebbe il caso di interessarsi per un nuovo preventivo.
Nel caso i valori fossero prossimi a quelli indicati dal perito non vedo chance ...
Per altro visto il danno ingente ed il periodo difficile molti condomini hanno già espresso l intenzione di non mettere mano al portafoglio per sistemare il danno alla facciata. Quindi si finirà neppure a percepire 5,5k ma solo la prima tranche che non arriva a 4k....anche se nutro qualche perplessità sulla legalità dell offerta dato che secondo l art 148 del codice della assicurazioni private "Resta comunque fermo il diritto dell'assicurato al risarcimento anche qualora ritenga di non procedere alla riparazione."

Una chiaccherata con un perito indipendente fattela IMHO.

Se per ipotesi questo specialista ti periziasse l'intera riparazione su un valore assimilabile ai tuoi preventivi e tale stima fosse avallata anche dal terzo perito imparziale pur da sottoassicurato andresti comunque a percepire circa 12k, ovvero più del doppio di quanto offerto da Generali. Parlando di un danno di notevole entità secondo me il gioco vale la candela, considera che tutta questa procedura è di tipo extragiudiziale (ovvero non devi passare dal tribunale per contestare l'indennizzo offerto).

 

[superclelio]

Una chiaccherata con un perito indipendente fattela IMHO.

Se per ipotesi questo specialista ti periziasse l'intera riparazione su un valore assimilabile ai tuoi preventivi e tale stima fosse avallata anche dal terzo perito imparziale pur da sottoassicurato andresti comunque a percepire circa 12k, ovvero più del doppio di quanto offerto da Generali. Parlando di un danno di notevole entità secondo me il gioco vale la candela, considera che tutta questa procedura è di tipo extragiudiziale (ovvero non devi passare dal tribunale per contestare l'indennizzo offerto).

Certo, però è anche vero che prendere un perito costa sicuramente piu di farsi fare un preventivo.
A dire il vero qualche sospetto che siano andati giu un po pesante quelli del primo preventivo ce l ho.
Il perito, quando mi ha chiamato per presentare l offerta amichevole, ha messo in evidenza che per sostituire 3 pluviali in rame con relativi accessori non si puo nuovamente computare la fornitura e posa di ponteggi perchè già ci sono quelli necessari alla facciata....Per la cronaca 4k iva esclusa era il costo preventivato.

 

[123abc]

Certo, però è anche vero che prendere un perito costa sicuramente piu di farsi fare un preventivo.
A dire il vero qualche sospetto che siano andati giu un po pesante quelli del primo preventivo ce l ho.
Il perito, quando mi ha chiamato per presentare l offerta amichevole, ha messo in evidenza che per sostituire 3 pluviali in rame con relativi accessori non si puo nuovamente computare la fornitura e posa di ponteggi perchè già ci sono quelli necessari alla facciata....Per la cronaca 4k iva esclusa era il costo preventivato.

Ah, sì certo. Farti fare un altro (o pure altri due) preventivi di riparazione non ti costa nulla. Tra l'altro avresti anche un po' più di credibilità di fronte alla compagnia a chiedere un indennizzo maggiore (cioè se tre impresari indipendenti tutti e tre ti preventivano una cifra considerevolmente differente da quella periziata... ).

 

[superclelio]

Ah, sì certo. Farti fare un altro (o pure altri due) preventivi di riparazione non ti costa nulla. Tra l'altro avresti anche un po' più di credibilità di fronte alla compagnia a chiedere un indennizzo maggiore (cioè se tre impresari indipendenti tutti e tre ti preventivano una cifra considerevolmente differente da quella periziata... ).

Vero! Anche se poi loro si trincerano, la mancanza di trasparenza fa parte della loro strategia....
Non hanno messo nero su bianco cosa è indennizzabile e cosa no...
Per dire, il perito ha escluso manufatti in plastica in quanto dice che da contratto le condizioni escludono le tapparelle.
Ok, anzitutto fornitemi il modello con le condizioni... poi quelle in alluminio le escludiamo ?

 

[123abc]

Vero! Anche se poi loro si trincerano, la mancanza di trasparenza fa parte della loro strategia....
Non hanno messo nero su bianco cosa è indennizzabile e cosa no...
Per dire, il perito ha escluso manufatti in plastica in quanto dice che da contratto le condizioni escludono le tapparelle.
Ok, anzitutto fornitemi il modello con le condizioni... poi quelle in alluminio le escludiamo ?

E' necessario che tu riesca ad ottenere da Generali il fascicolo informativo completo.

Può darsi che in caso di eventi atmosferici siano esclusi dal risarcimento gli infissi (perchè le tapparelle tali sono), anche se mi pare difficile...

 

[samuele.soardo]

Dato che si discute di ricostruzioni a nuovo i valori non possono essere campati in aria ma si tirano fuori con una valutazione dell’immobile vedendo il capitolato e le difficolta’ di accesso per cantierizzare.
Tieni presente che un edificio anni 60/70 senza particolari finiture può ragionarsi attorno ai 1200 euro al mq minimo sul civile abitazioni/ passaggi comuni e 800/900 euro per le zone box (dove non c’è l’opera di finitura ed impiantistica).
Fai presto a fare i conti per avere una stima approssimata ma abbastanza veritiera.
Se poi cambia il capitolato, inizia ad avere migliorie, sistemi costruttivi più arcaici e costosi rispetto alle gettate in cemento degli anni 60 (mattoni faccia vista, ecc), solari termici e fotovoltaici ecc ecc i prezzi al mq aumentano.

 

[123abc]

Dato che si discute di ricostruzioni a nuovo i valori non possono essere campati in aria ma si tirano fuori con una valutazione dell’immobile vedendo il capitolato e le difficolta’ di accesso per cantierizzare.
Tieni presente che un edificio anni 60/70 senza particolari finiture può ragionarsi attorno ai 1200 euro al mq minimo sul civile abitazioni/ passaggi comuni e 800/900 euro per le zone box (dove non c’è l’opera di finitura ed impiantistica).
Fai presto a fare i conti per avere una stima approssimata ma abbastanza veritiera.
Se poi cambia il capitolato, inizia ad avere migliorie, sistemi costruttivi più arcaici e costosi rispetto alle gettate in cemento degli anni 60 (mattoni faccia vista, ecc), solari termici e fotovoltaici ecc ecc i prezzi al mq aumentano.

Ritieni che 350-400 euro al metro cubo (come sostengono gli ingegneri di Grosseto, ad esempio, come nel pdf che ho allegato) sia troppo poco per un fabbricato popolare/civile?

Pensa che sempre la stessa fonte nella stima del 2002 parlava di circa 200 euro (188 per essere precisi) + IVA, quindi in 20 anni scarsi i costi edili sono aumentati ben più dell'inflazione di periodo...

Ultima chiosa: non è possibile che due agenti differenti diano valutazioni del fabbricato di 300k o di 1kk...la stima del massimale (se è a valore intero) non dovrebbe essere demandata al cliente ma decisa dalla compagnia (che invece se ne lava le mani, salvo poi bastonare se c'è sottoassicurazione!)

PS. La differenza di costo tra popolare/civile e signorile su un'abitazione non è comunque trascendentale secondo loro, si tratta di meno di 100 euro/mc (per semplicità diciamo 300 euro/mq).

PS.2 Bisogna anche considerare che c'è la tolleranza che dipende da compagnia a compagnia ma di solito è del 10-15%.

 

[superclelio]

Dato che si discute di ricostruzioni a nuovo i valori non possono essere campati in aria ma si tirano fuori con una valutazione dell’immobile vedendo il capitolato e le difficolta’ di accesso per cantierizzare.
Tieni presente che un edificio anni 60/70 senza particolari finiture può ragionarsi attorno ai 1200 euro al mq minimo sul civile abitazioni/ passaggi comuni e 800/900 euro per le zone box (dove non c’è l’opera di finitura ed impiantistica).
Fai presto a fare i conti per avere una stima approssimata ma abbastanza veritiera.
Se poi cambia il capitolato, inizia ad avere migliorie, sistemi costruttivi più arcaici e costosi rispetto alle gettate in cemento degli anni 60 (mattoni faccia vista, ecc), solari termici e fotovoltaici ecc ecc i prezzi al mq aumentano.

Grazie per l informazione.
Ragionando a mq come appartamenti siamo attorno ai 350. Si aggiungono inoltre 2 vani scale e poi 100mq di box.
Utilizzando gli importi suggeriti pare il dato sia prossimo ai 600k indicati dal perito...
Rispetto alla stima in metri cubi è un dato inferiore in quanto pur avendo solo un primo piano la casa arriva a 8,3 m in altezza...