Invemstire in un Hotel

[option]

Investire in un Hotel

Faccio parte di un gruppo di investimento, e tra le varie forme di diversificazione si sta pensando di investire in un hotel.
I target per iniziare è dai 5 ai 10 milioni di euro. Fino ad arrivare a 20 per strutture particolarmente interessanti.

Esistono società o siti dedicati a questo tipo di investimento?
Si cerca struttura avviata da rilevare, non ruderi da dover rimettere a nuovo e far ripartire l'attività da zero

 

[matmo]

Faccio parte di un gruppo di investimento, e tra le varie forme di diversificazione si sta pensando di investire in un hotel.
I target per iniziare è dai 5 ai 10 milioni di euro. Fino ad arrivare a 20 per strutture particolarmente interessanti.

Esistono società o siti dedicati a questo tipo di investimento?
Si cerca struttura avviata da rilevare, non ruderi da dover rimettere a nuovo e far ripartire l'attività da zero

Ciao Option, non credo esistano siti dedicati mentre esistono agenti immobiliare specializzati in immobili commerciali, se hai individuato la città in tempi brevi dovresti arrivare a loro. Avrei solo una curiosità se puoi e vuoi rispondermi. In un mondo dove sono cresciuti tantissimo B&B, agriturismi e case, l'hotel non presenta svantaggi a livello di capitale immobilizzato, costi fissi alti e tasse alte? Sicuramente avrete il vostro business plan ripeto è solo per curiosità personale.

 

[option]

Ciao Matmo,
dipende dal capitale che hai da investire.
Se è poco puoi comprare un appartamento o un piccolo b&b se ne hai molto gestire un hotel da 50-100 stanze è sicuramente più semplice che gestire 50-100 appartamenti diversi.

Di siti se ne trovano tanti, ma volevo capire quale puo essere affidabile.

Molti danno solo una foto e un prezzo, e per avere le informazioni devi registrarti e pagare.
Francamente un agente immobiliare che mi chiede di pagare per darmi info sugli immobili mi sa di truffa (dato che il suo guadagno deve essere se lo vende)

 

[antor]

senza parole

 

[option]

senza parole

Che problemi hai?

 

[matmo]

Ciao Matmo,
dipende dal capitale che hai da investire.
Se è poco puoi comprare
un appartamento o un piccolo b&b se ne hai molto gestire
un hotel da 50-100 stanze è sicurament più semplice che gestire 50-100 appartamenti diversi.

Di siti se ne trovano tanti, ma volevo capire quale puoessere affidabile.

Molto danno solo una foto e un prezzo, e per avere le informazioni devi registrarti e pagare.
Francamente un agente immobiliare che mi chiede di pagare per darmi info sugli immobili mi sa di truffa (dato che il suo guadagno deve essere se lo vende)

Sinceramente non credevo che agenti immobiliari si facessero pagare per darti info. Io stesso mi ero interessato per un piccolo albergo/b&b, non ho trovato difficoltà. Se domani lo vedo chiedo ad un ragazzo che si occupa di queste cose e ti faccio sapere. Poi può anche darsi che dipenda da zona a zona, prima o poi lo vedo, chiedo e riferisco

 

[donini93]

Sinceramente non credevo che agenti immobiliari si facessero pagare per darti info. Io stesso mi ero interessato per un piccolo albergo/b&b, non ho trovato difficoltà. Se domani lo vedo chiedo ad un ragazzo che si occupa di queste cose e ti faccio sapere. Poi può anche darsi che dipenda da zona a zona, prima o poi lo vedo, chiedo e riferisco

Confermo in modo assoluto quanto detto dal creatore di questa discussione. Tempo fa un conoscente voleva vendere un hotel (1 anno fa). Dopo varie ricerche fatte anche da parte mia, c'erano solo siti che volevano provvigioni senza garanzie di vendita. Inutile dire che l'hotel è ancora al suo posto

 

[Yoria]

Cioè fammi capire, fai parte di un gruppo di investimento, con un capitale da investire di diversi milioni e vieni in un forum a chiedere questo genere di suggerimenti
Se è veramente cosi, vi consiglio di lasciar perdere questo genere di investimenti

 

[option]

Questo è un forum di finanza e sono nella sezione investimenti.
Si presume quindi ci siano anche persone che investono veramente con cui scambiare opinioni.
Se tu non fai parte di questi non sei obbligato a trollare

 

[option]

Confermo in modo assoluto quanto detto dal creatore di questa discussione. Tempo fa un conoscente voleva vendere un hotel (1 anno fa). Dopo varie ricerche fatte anche da parte mia, c'erano solo siti che volevano provvigioni senza garanzie di vendita. Inutile dire che l'hotel è ancora al suo posto

Ovviamente non tutti. Ma ci sono molti che campano in questo modo e quindi vanno evitati.

 

[Yoria]

Questo è un forum di finanza e sono nella sezione investimenti.
Si presume quindi ci siano anche persone che investono veramente con cui scambiare opinioni.
Se tu non fai parte di questi non sei obbligato a trollare

Chissà perché ma il Troll mi sai che sei proprio tu.

Un gruppo di investimento con un capitale da investire di milioni, solitamente e dico solitamente ha una schiera di professionisti al proprio servizio ( Avvocati, commercialisti, mediatori tra voi e i vari istituti di credito, consulenti di vario tipo ecc.. ) e vuoi farmi credere che tra tutte queste figure professionali non c'è qualcuno che ha contatti su eventuali venditori ? e vieni sul forum praticamente a chiedere se esiste un portate in stile immobiliare.it o subito.it

Tanto per farti un esempio nella ditta in cui lavoro ( media piccola ) il principale per " divertirsi " ( beato lui ) ogni tanto si butta in attività immobiliari, ma non ha mai provato a chiedere info sui vari forum ma si è sempre appoggiato alle figure professionali di cui sopra che girano attorno alla ditta ( e non ti sto parlando di operazione come le tue presunte da 5-10 milioni o superiori )

Mi piacerebbe tanto sapere com'è strutturato questo gruppo di investimento e in costa avete investito fino ad oggi

E poi per trovare attività in vendita non ci vuole uno scienziato, in due settimane di mare ho sentito almeno un paio di proprietari di Alberghi e Hotel pronti a vendere la loro attività e comunque basta fare un giro nei portati sopra citati e di inserzioni ne trovi quante ne voi.

 

[matmo]

Come previsto stamani ho incontrato l'agente immobiliare, ha l'ufficio praticamente accanto al mio. Ho fatto due chiacchere e lui non ha mai sentito di qualcuno che si fa pagare per dare delle info. Ha aggiunto che ovviamente fa delle valutazioni su chi vuole investire, se c'è "sostanza" va avanti. Vuole, come tutti i professionisti, un rapporto diretto con chi compra e chi vende. Se siete interessati a Firenze e Forte dei Marmi contattami via pm. Ad onor del vero qui a Firenze gli agenti immobiliare si conoscono tutti, gli amici si scambiano immobili, i nemici si fanno la guerra ma il mercato di immobili non residenziali è in mano a pochi e quei pochi sanno tutti cosa è in vendita al momento.

 

[option]

Come previsto stamani ho incontrato l'agente immobiliare, ha l'ufficio praticamente accanto al mio. Ho fatto due chiacchere e lui non ha mai sentito di qualcuno che si fa pagare per dare delle info. Ha aggiunto che ovviamente fa delle valutazioni su chi vuole investire, se c'è "sostanza" va avanti. Vuole, come tutti i professionisti, un rapporto diretto con chi compra e chi vende. Se siete interessati a Firenze e Forte dei Marmi contattami via pm. Ad onor del vero qui a Firenze gli agenti immobiliare si conoscono tutti, gli amici si scambiano immobili, i nemici si fanno la guerra ma il mercato di immobili non residenziali è in mano a pochi e quei pochi sanno tutti cosa è in vendita al momento.

che lui non si faccia pagare può benissimo essere

che dica che non ha mai sentito parlare di chi chiede soldi, mi mostra che è abbastanza naif il ragazzo. perché che chiedono soldi sono molti

in ogni modo ci siamo focalizzati su un punto inutile: a me non interessa un agente italiano che tra le case da vendere ha anche un paio di alberghetti in zona.

io sto cercanso un portale che dia tutte informazione, compresi bilanci e dati finanziari dell'attività, cosi da poter fare comparazioni economiche velocemente su decine di strutture cosi da scegliere l'investimento.

non mi interessa il geometra o il commercialiata che sa che tizio vende l'hotel.

mi interessa la possibilità di fare valutazioni veloci e sistematiche su molteplici strutture.

inoltre, non ci interessa il mercato italiano.

grazie

 

[matmo]

che lui non si faccia pagare può benissimo essere

che dica che non ha mai sentito parlare di chi chiede soldi, mi mostra che è abbastanza naif il ragazzo. perché che chiedono soldi sono molti

in ogni modo ci siamo focalizzati su un punto inutile: a me non interessa un agente italiano che tra le case da vendere ha anche un paio di alberghetti in zona.

io sto cercanso un portale che dia tutte informazione, compresi bilanci e dati finanziari dell'attività, cosi da poter fare comparazioni economiche velocemente su decine di strutture cosi da scegliere l'investimento.

non mi interessa il geometra o il commercialiata che sa che tizio vende l'hotel.

mi interessa la possibilità di fare valutazioni veloci e sistematiche su molteplici strutture.

inoltre, non ci interessa il mercato italiano.

grazie

Ah beh, non mi era chiaro che non cercassi immobili in Italia, quanto al naif, non si occupa di case ma di immobili commerciali e gira con macchina da superbollo, insomma non è un improvvisato e nemmeno uno sbarbatello, è un professionista, uno simile a quello che troverai prima o poi pure tu. Dimenticavo, mi ha detto che non esistono "aggregatori" o siti dove trovi tutto a maggior ragione se altri tizi chiedono soldi per darti due info messe in croce.

 

[The Miracle]

io sto cercanso un portale che dia tutte informazione, compresi bilanci e dati finanziari dell'attività, cosi da poter fare comparazioni economiche velocemente su decine di strutture cosi da scegliere l'investimento.

non mi interessa il geometra o il commercialiata che sa che tizio vende l'hotel.

mi interessa la possibilità di fare valutazioni veloci e sistematiche su molteplici strutture.

inoltre, non ci interessa il mercato italiano.

grazie

Non conosco nulla del genere, ma credo sia abbastanza normale che questo tipo di informazioni sia disponibile dietro compenso, un po' come avviene in altri mercati quali report dettagliati di analisti USA ad esempio.
Gli oggetti che cerchi sono peculiari, quindi dovresti forse definire la zona dopo di che contattare qualche grande studio locale ( probabilmente studi avvocati che trattano immobiliare ).

 

[Aleksander]

Normale, ovvio.
inoltre chi vorrebbe che i dati del proprio hotel, presenze, fatture, costi, personale ecc fossero pubblici in quanto facilmente raggiungibili su internet?

 

[option]

Normale, ovvio.
inoltre chi vorrebbe che i dati del proprio hotel, presenze, fatture, costi, personale ecc fossero pubblici in quanto facilmente raggiungibili su internet?

I bilanci sono pubblici per legge.
Se vuoi vendere un’attivita devi quanto meno inserire il fatturato, gli utili, e i principali indicatori economici.
Su questo si stabilisce il prezzo.

Comunque evitiamo accuratamente l’italia proprio per la mentalità che si è vista anche in questo topic, quella del: devi conoscere il geometra

Ho già trovato alcuni siti internazionali con centinaia di strutture alberghiere, esattamente presentate come devono essere presentate

 

[option]

Uno dei siti che ho trovato è questo
Hotels For Sale, 2612 Available Now in Worldwide on BusinessesForSale.com

 

[smartinvestor]

Uno dei siti che ho trovato è questo
Hotels For Sale, 2612 Available Now in Worldwide on BusinessesForSale.com

Mmmm.. il sito non mi convince e comunque i dati di cui parli sono “available on request”.
Mai sentito parlare di agenti che chiedano soldi im cambio di informazioni e non parlo “per sentito dire” (13 anni nel settore immobiliare).
Detto questo, fai bene a chiedere e pretendere serietà, ma ti assicuro che per approcciarti a operazioni di questo calibro devi essere prima di tutto credibile. Nessuno di serio pubblica i dati di cui tu parli su un sito, alla mercé di tutti. Se qualcuno lo facesse, per me scatterebbe l’allarme.
Vedrai che con l’approccio giusto nessuno ti negherà la sua attenzione...mica perché sono “benevoli”, semplicemente perché non hanno motivo di perdere una potanziale vendita. È un settore nel quale si lavora con manifestazioni di interesse scritte, sottoscrizione di NDA,ecc..

 

[option]

Mmmm.. il sito non mi convince e comunque i dati di cui parli sono “available on request”.
Mai sentito parlare di agenti che chiedano soldi im cambio di informazioni e non parlo “per sentito dire” (13 anni nel settore immobiliare).
Detto questo, fai bene a chiedere e pretendere serietà, ma ti assicuro che per approcciarti a operazioni di questo calibro devi essere prima di tutto credibile. Nessuno di serio pubblica i dati di cui tu parli su un sito, alla mercé di tutti. Se qualcuno lo facesse, per me scatterebbe l’allarme.
Vedrai che con l’approccio giusto nessuno ti negherà la sua attenzione...mica perché sono “benevoli”, semplicemente perché non hanno motivo di perdere una potanziale vendita. È un settore nel quale si lavora con manifestazioni di interesse scritte, sottoscrizione di NDA,ecc..

Su che tipo di immobili hai operato per 13 anni?

L’acquisto di una struttura alberghiera non è Un attività immobiliare classica, è più vicina ad un acquisizione d’azienda