Urgente calcolo valore Hotel.

zerodizero

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Mi voglion vendere un hotel .
il prezzo che mi chiedono e' 10 , negli ultimi 10 anni almeno per una serie di ragioni l'hotel non ha quasi mai fatto utili, e' grosso e rimane aperto solo pochi mesi all'anno , la gestione e' oculata ma non buona , l'investimento non sono noccioline , ma i 10 li avrei .
Vorrei sapere per un albergo normale , come si calcola il valore ?
Un investimento importante per me che richiederebbe piu' del 60% del mio capitale.
Grazie a chi vorra' darmi qualche indicazione , ho guardato i bilanci degli ultimi 12 anni ,visitato la struttura che gia' conoscevo e conosco la zona abbastanza bene.
:rolleyes:
 
Occorre distinguere l'acquisto di:
1) Hotel inteso come mura, semplice struttura;
2) ramo di azienda che esercita attività di alberghiera;
3) quote di società che esercita attività alberghiera;
4) licenza di attività alberghiera.
Il metodo di valutazione che utilizzerei io in base a quanto hai scritto è quello dell'attualizzazione dei flussi di cassa per determinarne il vero potenziale. Poi entra in gioco la trattativa...
 
Ultima modifica:
Da un'hotel che non produce nulla da 10 anni io ci starei alla larga.

La risposta te la sei già data:e' grande,rimane aperto solo pochi mesi all'anno , la gestione e' oculata ma non buona , l'investimento è importante.

Cominciare con qualcosa di più semplice e quindi meno impegnativo?
 
Mi intriga molo capire come stimare correttamente l'affare , non ho citato tutta una serie di variabili di grande importanza perche' altrimenti non se ne esce(comparazione impossibile) , tuttavia non voglio lasciar passare una possibile occasione che si presenta una volta ogni 100 anni quasi, senza almeno fare un'offerta vantaggiosa.
Fosse borsa , ci metterei giusto un cippino ...
 
Se hai le competenze per farlo, valuta il potenziale appunto con il DCF (discounted cash flow), ossia flussi di cassa attualizzati. In alternativa, senti un commercialista (valido).
 
Figurati, se hai necessità di linee guida base per la valutazione chiedi pure.
 
riempilo di negretti che scappano dalle guerre.:D
 
riempilo di negretti che scappano dalle guerre.:D

:D

Mi dai l'equivalente di un arsenale nucleare ....politicamente parlando.E non puoi immaginare quanto ce ne sarebbe bisogno.

Ma non ce la farei proprio ne' economicamente ne' caratterialmente.

Sarebbe una roba da muoia Sansone con tutti i Filistei...
 
Domanda molto stupida, nei 10 che devi mettere è considerato anche un'eventuale finanziamento bancario?

Oltre al DCF dovresti vedere se ci sono beni che possono avere un valore da soli, esempio se butti giù tutto quanto vale il terreno?
 
Ho scritto 10 per dare un a valore X non sono 10 milioni.
Ci sono vincoli e oneri di tutti i tipi.
L'impressione e' che sia un boccone troppo grande ,almeno per me che sono un cagasotto.:rolleyes:
Comunque aggiornero' la discussione.
Magari serve a qualcuno....
 
Ultima modifica:
Ho scritto 10 per dare un a valore X non sono 10 milioni.
Ci sono vincoli e oneri di tutti i tipi.
L'impressione e' che sia un boccone troppo grande ,almeno per me che sono un cagasotto.:rolleyes:
Comunque aggiornero' la discussione.
Magari serve a qualcuno....

Per il momento non hai ancora scritto nulla di interessante.Peccato perché è un bel caso da esaminare
 
concordo.
neanche per una automobile usata si danno così poche informazioni.
anzi ne hai date anche meno.
anno di costruzione, se ristrutturato, se in zona turistica o commerciale, se con infrastrutture nel contesto adeguate, o se in fondo ad una strada provinciale, numero camere, se gestione familiare oppure manageriale fino ad ora.
insomma vuoi un consiglio senza fornire i dati del problema, ma solo l'oggetto.
 
e poi dopo la valutazione non pensi che occorra farti un bel businness plan che ti permetta di verificare se comunque l'investimento ha le gambe per camminare?
non c'è solo l'affare da prendere al volo, l'affare diventa affare se lo sai far funzionare, se no rimane quello che è una attività che pare non dia utile da dieci anni ma fa sopravvivere probabilemnte una famiglia che ci lavora.
 
non è che si chiama:
Overlook Hotel
Da Wikipedia, l'enciclopedia libera.

L'Overlook Hotel è un edificio immaginario, principale luogo di ambientazione del romanzo Shining di Stephen King (1977) e dell'omonimo film di Stanley Kubrick del 1980.
 
Buon anno , qualcosa potro' dire quando sara' passata questa fase di inizio trattative.
Grazie per la vostra attenzione e i consigli .
 
Buon anno , qualcosa potro' dire quando sara' passata questa fase di inizio trattative.
Grazie per la vostra attenzione e i consigli .

Grandezza (numero di camere), posizione, stile di business( leisure o affari). Condizioni stabile e attrezzature, numero dipendenti. Poi puoi iniziare a ragionare un attimino.
 
Stabile compreso o cessione contratto d'affitto?

Non hai detto niente!!!

Ci hai chiesto come si valuta una struttura che ad oggi non sta rendendo soldi. Secondo me si valuta 0, se c'è un immobile si valuta quello.

Nel caso sia cessione d'azienda, se pensi di essere più bravo, rimodernare la struttura e fare un margine annuo di 10, puoi pagare il tutto (compreso spese ristrutturazioni varie), immagino massimo 50-60, ma ad essere Buoni, altrimenti pure 30-40 visto che attualmente è un'attività inesistente visto il reddito che produce..
 
Sei stato molto vago, ma ti voglio chiedere ha il centro benessere ? Mi sembra che oramai senza quello nessuno voglia prenotare una camere in un Hotel ... magari potresti pensare di acquistarlo e farci un centro benessere per renderlo frequentabile tutto l'anno.
 
Sei stato molto vago, ma ti voglio chiedere ha il centro benessere ? Mi sembra che oramai senza quello nessuno voglia prenotare una camere in un Hotel ... magari potresti pensare di acquistarlo e farci un centro benessere per renderlo frequentabile tutto l'anno.

La migliore soluzione sarebbe un Fkk stile Germania......fai i soldi a palate.......
 
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