Subaffitto

[kada1992]

Ieri passando per il paese ho notato un sacco di case sfitte...
dato che ci troviamo a 2/3 km dal mare (bandiera blu) e a 5 km da un sito archeologico non capisco il perchè...
ho chiesto ai proprietari e parliamo di 300-500€ mensili...

avrebbe senso affittare un(o più) appartamento/i e poi affittarli su booking/airbnb?

 

[Zarbo]

Di che località stiamo parlando?
Qual è il flusso turistico della zona?
Come siete combinati con le più importanti infrastrutture di trasporto (porti, aeroporti, ferrovia e autostrade)?
Quale sito archeologico si trova a 5km da te?

 

[kada1992]

1)Di che località stiamo parlando?
2)Qual è il flusso turistico della zona?
3)Come siete combinati con le più importanti infrastrutture di trasporto (porti, aeroporti, ferrovia e autostrade)?
4)Quale sito archeologico si trova a 5km da te?

1)prov salerno,cilento
2) da maggio a settembre pieno di tedeschi ma anche da usa/francia/uk ed italiani
3) porto a 5km, aeroporto 30km, ferrovia 1km passa anche la frecciarossa/italo, autostrade si
4) parco archeologico di paestum

stanno spuntando come funghi una marea di b&b

in realtà volevo capire se economicamente era fattibile la cosa

spese: affitto,costi,cedolare ecc
entrate: affitti con airbeb e booking

 

[harvest]

Il subaffitto deve essere espressamente previsto nel contratto di locazione. Magari molti di questi appartamenti sono di gente anziana, perché allora non gli gestisci le locazioni brevi, la presenza sui portali tipo airbnb e le pulizie prendendo la percentuale e lasciando le tasse a loro?
Molti in questo modo si sono costruiti un secondo lavoro, qualcuno anche il primo

 

[Haganah]

in cilento ci son stato una vita (e ci ritornero questa estate) ma tutto sto pieno di tedeschi e stranieri non l ho mai visto.

 

[W.te.]

in cilento ci son stato una vita (e ci ritornero questa estate) ma tutto sto pieno di tedeschi e stranieri non l ho mai visto.

Concordo. A me sembra più posto da villeggiatura di famiglia. Invece ho notato diversi camping.
Come già detto da Harvest farei un accordo con i proprietari più anziani o quelli che non possono gestire direttamente e un bel fifty-fifty, molto meglio che prendere in locazione e poi sublocare.

 

[Zarbo]

Bello, mi piace il Cilento. Quando posso, vado a trovare alcuni amici di Palinuro e devo dire che i turisti ci sono e anche il posto è molto bello. Non siamo ai livelli della costiera amalfitana (di cui ne sono innamorato), ma secondo me siete in una posizione strategica per intercettare il flusso turistico della costiera amalfitana.
Paestum è sicuramente un sito archeologico molto interessante anche se sconosciuto al turista medio che a malapena conosce Pompei ed Ercolano (e poi stop!).

Se gli immobili si trovano incastonati in una bella cornice urbana e paesaggistica tale da soddisfare l'animo del turista medio, allora lo farei un tentativo. Cioè proverei a proporre immobili per soggiorni vacanza sui vari portali turistici e vedere come va.
Nel tuo caso, credo che ci siano buone probabilità che la cosa possa funzionare

 

[Zarbo]

Concordo. A me sembra più posto da villeggiatura di famiglia. Invece ho notato diversi camping.
Come già detto da Harvest farei un accordo con i proprietari più anziani o quelli che non possono gestire direttamente e un bel fifty-fifty, molto meglio che prendere in locazione e poi sublocare.

Ma se gestisse gli immobili di terzi in maniera professionale concordando una ripartizione degli utili con quest'ultimi, poi non diventerebbe un'agente immobiliare abusivo con tutte le implicazioni del caso?

 

[harvest]

Deve comunque fare un salto da un buon commercialista se non vuol fare tutto black

 

[kada1992]

Intanto i primi clienti li ho trovati in questo topic

 

[kada1992]

Deve comunque fare un salto da un buon commercialista se non vuol fare tutto black

Certo! No,niente black.