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Ho comprato una tabaccheria

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Tommy_01

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Ciao a tutti, dopo mesi di valutazioni e trattative abbiamo finalmente fatto il grande passo. Siamo alle fasi iniziali: firmato il preliminare e versato l'acconto. Stiamo iniziando a firmare i primi moduli per le autorizzazioni e il rogito sarà tra circa un mese.

Volevo chiedervi pareri e consigli generali per non sbagliare niente, mi interessa soprattutto l'esperienza di chi ci è passato...

Ogni indicazione è ben accetta ma nello specifico vi chiedo:

1 Dopo il rogito e durante il passaggio di titolarità, quali "servizi" si bloccheranno e per quanto?
2 Conto corrente, consigli
3 Posso vendere oggetti "usati" ?
4 Acquisti merce dall'estero
5 Come posso prepararmi al meglio per questo lavoro? (praticamente nessuna esperienza)

Grazie in anticipo
 
Investire in una Tabaccheria parte 8°

apro io questa nuova pagina essendo la parte 7° esaurita
Ho bisogno di un vostro parere

presa la decisione di acquistare la tabaccheria ne ho viste diverse nel corso degli ultimi 10 giorni.
Valutate le stesse, controllata la posizione, ho valutato i conti economici.
Fra tutte quelle che ho viste ne avrei selezionate due - entrambe in veneto - di cui vi chiedo un vostro consiglio:
Tabaccheria nr. 1
Aggi totale € 130.000 (oltre a ulteriori 31.000 "ufficiale" di Tabella IVX) così divisi:
- Tabacco € 49.000
- Giochi € 72.000 (di cui 30.000 di gratta e vinci, 20.000 di lotto, 10.000 slot, il resto sisal)
- Servizi € 9.000
Locale di circa 60 mq con arredi nuovi. Ha due slot e si trova nelle vicinanze della piazza principale del paese. Distributore automatico touch.
Nessun altra spesa immediata da fare in quanto la tabaccheria è perfettamente disposta (sala slot separata dal resto del locale, area merci ben disposta, razionale la disposizione del banco). L'affitto richiesto è di 1600 mese ma si dovrebbe scendere sotto i 1.400.
La richiesta è di 330.000€, ma anche in questo caso si dovrebbe scendere attorno ai 300/310 e anche qualcosa in meno se una parte viene data cash.
La zona è molto buona, nelle vicinanze ci sono altre tabaccheria ma ognuna ha la sua fetta di lavoro e di clientela e questa comunque come visibilità è sicuramente la migliore.

Tabaccheria 2
Aggi Totali 169.000 così divisi
- tabacco 70.000
- lotto e lotterie istantanee: 86.000
- Giochi intrattenimento (non so bene di cosa si tratti, presumo slot): 3.000
- Servizi: 13.000
- Collaterale (caramelle e simili): € 2.500
Locale di circa 55mq con arredi in perfetto stato. Ha due slot e si trova si bordi di una frazione di un paese veneto in una strada di buon passaggio automobilistico, oltre a questa nel citato borgo vi è solo un'altra tabaccheria. Distributore automatico esterno non nuovissimo ma abbastanza recente.
Unica spesa che si potrebbe fare è quella di separare le slot dal resto del locale, Razionale la disposizione. L'affitto è di € 560 mese.
La richiesta è di 280.00€, ma anche in questo caso si dovrebbe scendere attorno ai 270.000 se una parte viene data cash. Sicuramente la tabaccheria è a forte sconto è questo mi preoccupa un pò visti gli aggi, così come mi preoccupa un pò la posizione che si trova in una strada di passaggio auto.

Un vostro parere è estremamente gradito :wall::wall:
 
Io cercherei di capire cosa spinge allo sconto la n 2
 
mi sembra molto più conveniente la due in tutti i sensi...devi tu valutare se non c'è trucco o inganno.
 
Frank17 ha scritto:
si la due è sulla carta o l'affare o la fregatura della vita, secondo voi cosa dovrei attenzionare?
Clicca per espandere...

se la 2 fosse un affare arriverebbe un forestiero da fuori a farlo o lo farebbe uno del posto o almeno uno del mestiere(i rappresentanti conoscono molte persone)?:cool:
 
reganam ha scritto:
se la 2 fosse un affare arriverebbe un forestiero da fuori a farlo o lo farebbe uno del posto o almeno uno del mestiere(i rappresentanti conoscono molte persone)?:cool:
Clicca per espandere...

sono d'accordo. infatti ho molte perplessità in merito e mi sto concentrando su altro
 
Frank17 ha scritto:
apro io questa nuova pagina essendo la parte 7° esaurita
Ho bisogno di un vostro parere

presa la decisione di acquistare la tabaccheria ne ho viste diverse nel corso degli ultimi 10 giorni.
Valutate le stesse, controllata la posizione, ho valutato i conti economici.
Fra tutte quelle che ho viste ne avrei selezionate due - entrambe in veneto - di cui vi chiedo un vostro consiglio:
Tabaccheria nr. 1
Aggi totale € 130.000 (oltre a ulteriori 31.000 "ufficiale" di Tabella IVX) così divisi:
- Tabacco € 49.000
- Giochi € 72.000 (di cui 30.000 di gratta e vinci, 20.000 di lotto, 10.000 slot, il resto sisal)
- Servizi € 9.000
Locale di circa 60 mq con arredi nuovi. Ha due slot e si trova nelle vicinanze della piazza principale del paese. Distributore automatico touch.
Nessun altra spesa immediata da fare in quanto la tabaccheria è perfettamente disposta (sala slot separata dal resto del locale, area merci ben disposta, razionale la disposizione del banco). L'affitto richiesto è di 1600 mese ma si dovrebbe scendere sotto i 1.400.
La richiesta è di 330.000€, ma anche in questo caso si dovrebbe scendere attorno ai 300/310 e anche qualcosa in meno se una parte viene data cash.
La zona è molto buona, nelle vicinanze ci sono altre tabaccheria ma ognuna ha la sua fetta di lavoro e di clientela e questa comunque come visibilità è sicuramente la migliore.

Tabaccheria 2
Aggi Totali 169.000 così divisi
- tabacco 70.000
- lotto e lotterie istantanee: 86.000
- Giochi intrattenimento (non so bene di cosa si tratti, presumo slot): 3.000
- Servizi: 13.000
- Collaterale (caramelle e simili): € 2.500
Locale di circa 55mq con arredi in perfetto stato. Ha due slot e si trova si bordi di una frazione di un paese veneto in una strada di buon passaggio automobilistico, oltre a questa nel citato borgo vi è solo un'altra tabaccheria. Distributore automatico esterno non nuovissimo ma abbastanza recente.
Unica spesa che si potrebbe fare è quella di separare le slot dal resto del locale, Razionale la disposizione. L'affitto è di € 560 mese.
La richiesta è di 280.00€, ma anche in questo caso si dovrebbe scendere attorno ai 270.000 se una parte viene data cash. Sicuramente la tabaccheria è a forte sconto è questo mi preoccupa un pò visti gli aggi, così come mi preoccupa un pò la posizione che si trova in una strada di passaggio auto.

Un vostro parere è estremamente gradito :wall::wall:
Clicca per espandere...

gli orari di apertura sono analoghi?
 
Frank17 ha scritto:
si la due è sulla carta o l'affare o la fregatura della vita, secondo voi cosa dovrei attenzionare?
Clicca per espandere...

ci sono due cose da fare. La prima è guardare bilanci e gli unico. Due sostare per una settimana in tabaccheria per valutare che il traffico di persone reale corrisponda a quello teorico...es..tot pacchetti di sigarette al giorno ecc dovrebbero corrispondere alla levata
 
il paese dove benzinaio tabaccai e tassisti guadagnano piu di ingegneri e architetti che infatti emigrano e un paese senza futuro.
 
Ho scritto al moderatore. C'è stato una sorta di "fraintendimento" continuo.:cool:

In pratica a te avevo chiesto di aggiungere il link della parte 7^ del thread dal quale si proveniva (ho cancellato il post con il quale te lo chiedevo per non creare casino) e al moderatore di conglobare QUESTO thread nella parte 8^ che tu avevi aperto.......... ma le cose sono andate al contrario.....

Poi ho aperto io di iniziativa il thread della parte 8^ ed anche esso è finito in questo thread (post che ho cancellato per non incasinare ulteriormente il thread).
 
Ultima modifica:
Domanda

Domanda Secca

Una T con questi aggi:

Tabacco € 50.000
Gratta e Vinci € 34.000
Lotto € 19.000
Sisal € 10.000
Slot € 6.000
Servizi Vari € 7.500
Scontrinato (cartoleria e varie) € 33.000

Può essere gestita in due persone? Oppure è sufficiente 1 persona più un aiuto p.t? O sono necessarie più di due persone?
Grazie
 
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