Supponiamo di avere un milione di euro, come li investireste?

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

Andrea9C

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Supponiamo di ricevere in eredità la cifra di ben 1 milione di euro. Come li investireste?

Aprireste un'attività (di che tipo?) oppure cerchereste di investirli per farli fruttare? E in quest'ultimo caso, come? Semplice conto deposito, Immobiliare, btp...?

Io probabilmente sceglierei la seconda: teoricamente investendo 1 milione nel mattone, acquistando e poi affittando gli appartamenti soprattutto a studenti, secondo me un 5% netto si riesce a tirarlo su adesso che il prezzo degli appartamenti è sceso notevolmente. Sarebbero la bellezza di 50k annui, ben 4.2k al mese.
 
Ultima modifica:
Ognuno ha le sue idee ed i suoi obbiettivi in base alla sua cultura ed alle sue aspirazioni , senza dubbio .
IO espongo la mia idea , parlando di ipotesi di fattibilità .
Ne ho parlato i questo 3 D Startup su pile e batterie .

In poche parole io ho una mia idea realizzabile di una batteria tipo alcalina ricaricabile . Come tutti sanno le pile alcaline non sono ricaricabili . Io ho modificato la pila alcalina facendo un ibrido tra pila alcalina e pila Daniel rendendola ricaricabile .
Potrebbe essere utile come batteria per accumulo di energia da fonti rinnovabili o per autotrazione e semplicemente come pila ricaricabile , che essendo di piccole dimensione sarebbe secondo me la più facile da realizzare .
Se io avessi 1 milione di euro come dici tu li investirei in questa impresa , poi se sono rose fioriranno , la concorrenza è spietata in questo campo ed il copia copia cinese anche . Quindi per ora io non oso aprire una attività basata sul prestito ne fabbricare prototipi .
Settore energie rinnovabili , sempre attuali ed utili .

Mia personale opinione ed aspirazione .

Ciao.
 
1mln di euro nell'immobiliare non affatto tanto. Nel tuo piano di affittare a studenti devi considerare che per avere gli appartamenti sempre pieni devi comprare vicino alle università o molto ben serviti, ed alloggi medio grandi (3 camere da letto o più). Inoltre più appartamenti significa maggiori costi di gestione (manutenzione, imprevisti, etc). Secondo me staresti sotto il 5%.

Personalmente mi accontenterei di meno (anche molto di meno) restando liquido ma me ne andrei all'estero in paesi con il costo della vita più basso ed amen.
 
Beh fosse anche un 3% sarebbero 30K all'anno, vale a dire circa 2,5K euro al mese ....per cui può rimanere anche in Italia ....
 
Con quei soldi un 3% netto lo si può ottenere investendo su fondi in modo diversificato senza tutti i casini di essere proprietari di un immobile e gestire degli inquilini
 
Io farei cosi:
1) Residenza estera
2) 100k conto deposito
3) 150k obbligazioni ad alto rendimento tipo Venezuela
4) 250k obbligazioni "tranquille"

Farei 6 mesi in italia e 6 mesi in viaggio
Il restante li spenderei in zozzone :D
 
Supponiamo di ricevere in eredità la cifra di ben 1 milione di euro. Come li investireste?

Aprireste un'attività (di che tipo?) oppure cerchereste di avere una rendita 'sicura'?

Io probabilmente sceglierei la seconda: teoricamente investendo 1 milione nel mattone, acquistando e poi affittando varie case soprattutto a studenti (3-4 studenti per casa, a 200 euro al mese a testa), secondo me un 5% netto si riesce a tirarlo su. Sarebbero 50k annui, ben 4.2k mensili.

Mio parere: non c'e' modo di fare business qui in Italia, punto.
Il mattone da evitare, alte tasse alto rischio (se uno non ti paga la giustizia nn esiste) bassa rendita, poi in prospettiva l'Italia è da evitare come la peste non puoi fare neanche un minimo di business plan e breve termine, il debito sale la politica nn riesce neache a fare una legge elettorale e il fiscal compat nel prossimo futuro portera TANTE TASSE nuove e imprevedibili (magari sulle case appunto)

Questo se parliamo di economia legale, se affitti a studenti in nero come fa la maggioranza delle persone allora il discorso cambia, se affitti regolarmente innanzitutto che contratto fai? nn esistono forme contratuali comode per questo tipo di affitti, questo paese nn e stato neanche capace di prevedere questo tipo di locazione se parli con un consulente capisci che e un casino fare le cose regolari ...

Ci sono decine di paesi dove si investe o meglio ci sono le condizioni per investire, qui non c'e' la stabilita e la prospettiva giusta, lo dicono TUTTI gli analisti finanziari percio sara vero.. Lo stato e disastrato percio stai pur tranquillo che prima o poi le tasse arrivano quando meno te lo aspetti...lo dico a malincuore ma e cosi.
 
Secondo me in Italia ci sono un sacco di persone che fanno impresa e molti con discreto successo ,
ovvio che bisogna essere capaci .
 
Mio parere: non c'e' modo di fare business qui in Italia, punto.
Il mattone da evitare, alte tasse alto rischio (se uno non ti paga la giustizia nn esiste) bassa rendita, poi in prospettiva l'Italia è da evitare come la peste non puoi fare neanche un minimo di business plan e breve termine, il debito sale la politica nn riesce neache a fare una legge elettorale e il fiscal compat nel prossimo futuro portera TANTE TASSE nuove e imprevedibili (magari sulle case appunto)

Questo se parliamo di economia legale, se affitti a studenti in nero come fa la maggioranza delle persone allora il discorso cambia, se affitti regolarmente innanzitutto che contratto fai? nn esistono forme contratuali comode per questo tipo di affitti, questo paese nn e stato neanche capace di prevedere questo tipo di locazione se parli con un consulente capisci che e un casino fare le cose regolari ...
Ci sono decine di paesi dove si investe o meglio ci sono le condizioni per investire, qui non c'e' la stabilita e la prospettiva giusta, lo dicono TUTTI gli analisti finanziari percio sara vero.. Lo stato e disastrato percio stai pur tranquillo che prima o poi le tasse arrivano quando meno te lo aspetti...lo dico a malincuore ma e cosi.

Grazie per la risposta!

Allora.. premetto che da solo qualche settimana sto studiando per bene il mercato immobiliare, dunque ne so ancora molto poco. Però non mi sembra che sia così tragica la situazione, o almeno qui a Catania dove i prezzi a quanto ho notato sono davvero bassi.

Ho notato infatti che su immobiliare.it si trovano case in centro, vicine a molte università, a prezzi molto molto bassi, sui 1.000€ per mq. Secondo me con questi prezzi è possibile arrivare a % di rendite più elevate rispetto altre città come Roma, Milano, Torino eccetera.

Adesso, la mia idea è quella di acquistare delle case da 70mq a 70k, preferibilmente arredate, e affittarle a 3 studenti, per 200 euro al mese (il prezzo medio qui a Catania) utenze escluse.
Facendo un rapido calcolo:
70k di investimento;
Entrate: 200+200+200 = 600 euro al mese, 7200 annui lordi;
Ora, per le tasse, a quanto ho capito c'è da pagare la cedolare secca che corrisponde al 21% (o addirittura al 10% nelle citta' molto popolate, tra cui anche Catania, ma devo ancora informarmi per bene)
Supponiamo di togliere il 21% a quei 7200, e rimangono 5688€.
Ovviamente supponendo di avere la casa occupata 12 mesi l'anno. Inoltre non sto considerando probabilmente qualche altra tassa (quale/i?) Ma in ogni caso, dubito che si andrà sotto i 3500€ di guadagno netto, cioè il 5% annuo di quei 70.000 investiti per l'acquisto della casa.
 
Perché se vuoi vivere di rendita ti incasini con le case? 50% etf mondo, 45% obbligazioni a varia scadenza di cui un 15% HY, resto conto deposito e liquidi

Obbiettivo 2 punti sopra l inflazione con serenità (facendo le cose con criterio si arriva al 3_4 ) , un paio di ore a settimana monitorando i mercati e buona vita
 
Grazie per la risposta!

Allora.. premetto che da solo qualche settimana sto studiando per bene il mercato immobiliare, dunque ne so ancora molto poco. Però non mi sembra che sia così tragica la situazione, o almeno qui a Catania dove i prezzi a quanto ho notato sono davvero bassi.

Ho notato infatti che su immobiliare.it si trovano case in centro, vicine a molte università, a prezzi molto molto bassi, sui 1.000€ per mq. Secondo me con questi prezzi è possibile arrivare a % di rendite più elevate rispetto altre città come Roma, Milano, Torino eccetera.

Adesso, la mia idea è quella di acquistare delle case da 70mq a 70k, preferibilmente arredate, e affittarle a 3 studenti, per 200 euro al mese (il prezzo medio qui a Catania) utenze escluse.
Facendo un rapido calcolo:
70k di investimento;
Entrate: 200+200+200 = 600 euro al mese, 7200 annui lordi;
Ora, per le tasse, a quanto ho capito c'è da pagare la cedolare secca che corrisponde al 21% (o addirittura al 10% nelle citta' molto popolate, tra cui anche Catania, ma devo ancora informarmi per bene)
Supponiamo di togliere il 21% a quei 7200, e rimangono 5688€.
Ovviamente supponendo di avere la casa occupata 12 mesi l'anno. Inoltre non sto considerando probabilmente qualche altra tassa (quale/i?) Ma in ogni caso, dubito che si andrà sotto i 3500€ di guadagno netto, cioè il 5% annuo di quei 70.000 investiti per l'acquisto della casa.

I prezzi sono in effetti mooolto bassi dalle vostre parti..

ma che contratto pensi di fare agli studenti? se registri il contratto hai dei costi ma non solo hai dei vincoli ... se lo studente vuole uscire prima ..il contratto giusto non esiste...

poi non consideri la manutenzione straordinaria, le spese ordinarie, il lavandino che si ottura, la serratura che si rompe etc .. tutte spese

poi non consideri il rischio di chi non ti paga e li sono casini e spese legali

non consideri IMU tasse varie seconda casa etc .. immagino che non potrà essere prima casa percio come seconda casa sei a rischio mazzata

trovare gli studenti e lavoro .. tanto lavoro ...

se come dice qualcuno con un investimento finanziario ( tutto la vedere ) prendi il 3/4 .... per il 5% ti ammazzi di lavoro
 
Perché se vuoi vivere di rendita ti incasini con le case? 50% etf mondo, 45% obbligazioni a varia scadenza di cui un 15% HY, resto conto deposito e liquidi

Obbiettivo 2 punti sopra l inflazione con serenità (facendo le cose con criterio si arriva al 3_4 ) , un paio di ore a settimana monitorando i mercati e buona vita

sottoscrivo
 
non la vedo cosi facile arrivare al 3-4% se non ti vuoi prendere rischi .. cioe se vuoi tutto AAA

Tutto AAA devi mettere in conto di andare in perdita e cioè rendimenti negativi.
Quei pochi asset finanziari AAA che offrono rendimenti positivi, l'inflazione non la batti e quindi anche qui ci vai in perdita in senso relativo

A chi ha aperto il thread, gli voglio ricordare che Catania e tutta quella zona là, è la zona a più alto rischio sismico d'Italia.

Se ti fai un giro per la tua Città, noterai che tutti i monumenti storici (chiese, palazzi e fontane) sono state costruite dal 1800 in poi.
Questo perché nel 1683 Catania è stata rasa al suolo da un terremoto e non è rimasto nulla in tutta la Sicilia orientale.
Si è salvato solo il teatro antico di Taormina. Accadde oggi: nel 1693 il terremoto che distrusse Catania e che uccise piu di 30 mila persone - Meteo Web

Poi un altro terremoto ha colpito quelle zone nel 1783 radendo al suolo tutti gli edifici tranne il teatro antico di Taormina.
5 febbraio 1783. Ricordando il terribile sisma che 231 anni fa colpi Calabria e Sicilia. La premonizione di Goethe - Fame di Sud

La stessa cosa si è ripetuta nel 1908 col terremoto di Messina. Anche qui, tutta la costa nord-orientale Sicula è stata rasa al suolo e anche stavolta il teatro antico di Taormina si è salvato.

Era una cosa che avevo notato in vacanza a Catania, passeggiando per via Etnea. Ho chiesto ad uno del luogo e mi ha parlato dei grandi terremoti che ogni secolo affliggono quella zona.

Ecco, io non me la sentirei di investire 1 milione di euro nell'immobiliare della zona a più alto rischio sismico d'Italia.

Se proprio devo investire sull'immobiliare in Sicilia, mi comprerei il teantro antico di Taormina :D
 
Supponiamo di ricevere in eredità la cifra di ben 1 milione di euro. Come li investireste?

Aprireste un'attività (di che tipo?) oppure cerchereste di avere una rendita 'sicura'?

Io probabilmente sceglierei la seconda: teoricamente investendo 1 milione nel mattone, acquistando e poi affittando varie case soprattutto a studenti, secondo me un 5% netto si riesce a tirarlo su. Sarebbero 50k annui, ben 4.2k mensili.
con i tassi bassi può essere rischioso investire sul mattone soprattutto se non sei dell'ambiente. Ma anche investire in strumenti finanziari e sovraperformare l'inflazione non è così banale. Piazzerei il milione per qualche tempo in CD e mi impegnerei full time sull'argomento investimenti/finanza.
 
Ultima modifica:
Tutto AAA devi mettere in conto di andare in perdita e cioè rendimenti negativi.
Quei pochi asset finanziari AAA che offrono rendimenti positivi, l'inflazione non la batti e quindi anche qui ci vai in perdita in senso relativo

A chi ha aperto il thread, gli voglio ricordare che Catania e tutta quella zona là, è la zona a più alto rischio sismico d'Italia.

Se ti fai un giro per la tua Città, noterai che tutti i monumenti storici (chiese, palazzi e fontane) sono state costruite dal 1800 in poi.
Questo perché nel 1683 Catania è stata rasa al suolo da un terremoto e non è rimasto nulla in tutta la Sicilia orientale.
Si è salvato solo il teatro antico di Taormina. Accadde oggi: nel 1693 il terremoto che distrusse Catania e che uccise piu di 30 mila persone - Meteo Web

Poi un altro terremoto ha colpito quelle zone nel 1783 radendo al suolo tutti gli edifici tranne il teatro antico di Taormina.
5 febbraio 1783. Ricordando il terribile sisma che 231 anni fa colpi Calabria e Sicilia. La premonizione di Goethe - Fame di Sud

La stessa cosa si è ripetuta nel 1908 col terremoto di Messina. Anche qui, tutta la costa nord-orientale Sicula è stata rasa al suolo e anche stavolta il teatro antico di Taormina si è salvato.

Era una cosa che avevo notato in vacanza a Catania, passeggiando per via Etnea. Ho chiesto ad uno del luogo e mi ha parlato dei grandi terremoti che ogni secolo affliggono quella zona.

Ecco, io non me la sentirei di investire 1 milione di euro nell'immobiliare della zona a più alto rischio sismico d'Italia.

Se proprio devo investire sull'immobiliare in Sicilia, mi comprerei il teantro antico di Taormina :D

Effettivamente non ci avevo pensato.. tra l'altro non sapevo che Catania fosse la città più a rischio sismico d'europa.
Ho dato un'occhiata a Palermo (pare che il rischio sismico sia notevolmente minore), lì i prezzi sembrano addirittura piu' bassi, però non ho idea di quanto sia l'affitto medio per gli studenti e soprattutto, a Palermo il rischio di beccare qualcuno che non paghi è decisamente più elevato rispetto Catania.. anche se teoricamente, affittando a studenti, il rischio di beccarne uno che non paga non è poi così elevato, dato che spesso l'affitto viene pagato dai genitori.

Per i conti deposito ci avevo pensato, sicuramente ne farò qualcuno, sperando però che aumentino di nuovo i tassi. Già un 3% netto mi andrebbe benissimo, oppure un 4% vincolato anche per 7-8 anni. (limitandomi ovviamente a 100k per conto deposito). Ma al 2% o addirittura meno, non ne vale assolutamente la pena.

Comunque mi sono sempre chiesto una cosa. Con inflazione si intende l'aumento medio dei prezzi, no? Leggo che negli ultimi decenni l'inflazione è aumentata sempre di più, arrivando a toccare anche il 3% in un anno. Eppure qui in Sicilia non mi sembra che i prezzi siano così diversi rispetto quelli di 10 anni fa. Ho letto in un topic che si parla addirittura del 20% in 10 anni, ma sinceramente questo aumento non lo vedo. Anzi per alcune cose i prezzi sono addirittura calati (per via della concorrenza suppongo). Per farvi un esempio, vicino casa mia ha appena aperto una panineria dove è possibile cenare con appena 2.00€, e ti danno anche una bibita inclusa nel prezzo :eek: 6-7 anni fa ricordo che pagavo in media 3,50€, bibita esclusa (quindi con la bibita sui 4,50€), adesso praticamente la metà, altro che 20% in più!
Per il cinema la stessa cosa. Quando ero "più giovane" (ho 21 anni, parlo di quando ne avevo 14-15, quindi comunque 7 anni fa) andavo al cinema il martedì in quanto c'è il prezzo ridotto (3.50€), e adesso dopo 7 anni il prezzo è rimasto invariato.
Il costo della carne idem. Mio padre anni fa lavorava in una macelleria, quindi i prezzi me li ricordo bene. e oggi non mi sembra che siano aumentati, anzi, spesso si trovano dei prezzi più bassi rispetto quelli di una decina d'anni fa. Stessa cosa per frutta e verdura.

Insomma, pare che qui in Sicilia l'effetto dell'inflazione non ci sia :confused: i prezzi sono rimasti invariati da 10 anni a questa parte, se non addirittura calati. L'unico settore dove ho notato l'aumento dei prezzi è quello tecnologico. Ad esempio Apple con gli ultimi iPhone, anno dopo anno costano sempre di più. Oppure il recente aumento dei prezzi nell'App Store (il prezzo minimo è passato da 0,99€ a 1,09€, quindi il 10% in più)
 
Effettivamente non ci avevo pensato.. tra l'altro non sapevo che Catania fosse la città più a rischio sismico d'europa.
Ho dato un'occhiata a Palermo (pare che il rischio sismico sia notevolmente minore), lì i prezzi sembrano addirittura piu' bassi, però non ho idea di quanto sia l'affitto medio per gli studenti e soprattutto, a Palermo il rischio di beccare qualcuno che non paghi è decisamente più elevato rispetto Catania.. anche se teoricamente, affittando a studenti, il rischio di beccarne uno che non paga non è poi così elevato, dato che spesso l'affitto viene pagato dai genitori.

Per i conti deposito ci avevo pensato, sicuramente ne farò qualcuno, sperando però che aumentino di nuovo i tassi. Già un 3% netto mi andrebbe benissimo, oppure un 4% vincolato anche per 7-8 anni. (limitandomi ovviamente a 100k per conto deposito). Ma al 2% o addirittura meno, non ne vale assolutamente la pena.

Comunque mi sono sempre chiesto una cosa. Con inflazione si intende l'aumento medio dei prezzi, no? Leggo che negli ultimi decenni l'inflazione è aumentata sempre di più, arrivando a toccare anche il 3% in un anno. Eppure qui in Sicilia non mi sembra che i prezzi siano così diversi rispetto quelli di 10 anni fa. Ho letto in un topic che si parla addirittura del 20% in 10 anni, ma sinceramente questo aumento non lo vedo. Anzi per alcune cose i prezzi sono addirittura calati (per via della concorrenza suppongo). Per farvi un esempio, vicino casa mia ha appena aperto una panineria dove è possibile cenare con appena 2.00€, e ti danno anche una bibita inclusa nel prezzo :eek: 6-7 anni fa ricordo che pagavo in media 3,50€, bibita esclusa (quindi con la bibita sui 4,50€), adesso praticamente la metà, altro che 20% in più!
Per il cinema la stessa cosa. Quando ero "più giovane" (ho 21 anni, parlo di quando ne avevo 14-15, quindi comunque 7 anni fa) andavo al cinema il martedì in quanto c'è il prezzo ridotto (3.50€), e adesso dopo 7 anni il prezzo è rimasto invariato.
Il costo della carne idem. Mio padre anni fa lavorava in una macelleria, quindi i prezzi me li ricordo bene. e oggi non mi sembra che siano aumentati, anzi, spesso si trovano dei prezzi più bassi rispetto quelli di una decina d'anni fa. Stessa cosa per frutta e verdura.

Insomma, pare che qui in Sicilia l'effetto dell'inflazione non ci sia :confused: i prezzi sono rimasti invariati da 10 anni a questa parte, se non addirittura calati. L'unico settore dove ho notato l'aumento dei prezzi è quello tecnologico. Ad esempio Apple con gli ultimi iPhone, anno dopo anno costano sempre di più. Oppure il recente aumento dei prezzi nell'App Store (il prezzo minimo è passato da 0,99€ a 1,09€, quindi il 10% in più)

3% ???? e arrivata al 20% !! nell'era pre-euro... adesso come dici tu e molto bassa anzi vicino allo 0
una volta ti serviva un rendimento del 30% per guadagnare adesso un 3% devi essere contento
 
Negli ultimi 2-3 anni in Italia abbiamo assistito ad una deflazione o stagnazione dei prezzi per svariati motivi (pensa all'immobiliare che rispetto a 10 anni fa è a meno 50%. Pensa ai carburanti che sono a meno 30% rispetto al 2008-2011).

Per quanto riguarda la carne, abbiamo assistito ad una diminuzione clamorosa dei prezzi perché è finito il sistema delle quote latte, ciò ha provocato il crollo del prezzo del latte all'ingrosso (da 0,60€ a 0,35€ al litro) e molte stalle da latte si sono convertite ad allevamenti da macello con conseguente pressioni sui prezzi all'ingrosso della carne.
Se 2 anni fa, un bovino da carne veniva venduto a 3€ - 3,50€ al kilo, adesso si discute di 2€ al kilo.
 
Io ti devo fare i miei complimenti se a 21 hai 1milione di euro (supponiamo!)Poi maggiormente a Catania,dove la situazione non è semplice.
 
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