Costruire case in Svizzera

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

arte3000

Gino stai sereno
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Ho un conoscente che,dopo aver chiuso la P.iva in Italia,ha deciso di andare in Svizzera 🇨🇭 per poter lavorare.
Posso confermare che era,è,un ottimo Capomastro,mi dice però che la costruzione di case in Svizzera 🇨🇭 non funziona allo stesso modo di come pensiamo noi in Italia.
Sembrerebbe che quasi tutto il patrimonio immobiliare sia nelle mani delle Banche.


Ne sapete qualcosa?


Grazie a chi vorrà intervenire.
 
Ho un conoscente che,dopo aver chiuso la P.iva in Italia,ha deciso di andare in Svizzera 🇨🇭 per poter lavorare.
Posso confermare che era,è,un ottimo Capomastro,mi dice però che la costruzione di case in Svizzera 🇨🇭 non funziona allo stesso modo di come pensiamo noi in Italia.
Sembrerebbe che quasi tutto il patrimonio immobiliare sia nelle mani delle Banche.


Ne sapete qualcosa?


Grazie a chi vorrà intervenire.
mi spieghi cosa c'entra chi costruisce con la proprietà ?
Il patrimonio è in mano alle banche semplicemente perchè qui funziona che tu metti il 20% e il resto lo mette la banca. Poi rimborsi circa l'1% all'anno dell'ipoteca e in più paghi gli interessi. Vedi bene che non ti basta una vita per entrare "in possesso" della casa, ci penseranno i figli :)

Qui in Ticino ma anche in Grigioni, Zurigo, Vallese eccetera è pieno di costruttori italiani. Io ho fatto ristrutturare casa da una ditta italiana semplicemente facendo la comunicazione e pagando l'8% di iva. E ho speso circa il 40% in meno del preventivo più basso di una ditta svizzera (che poi era di italiani...)
 
mi spieghi cosa c'entra chi costruisce con la proprietà ?
Il patrimonio è in mano alle banche semplicemente perchè qui funziona che tu metti il 20% e il resto lo mette la banca. Poi rimborsi circa l'1% all'anno dell'ipoteca e in più paghi gli interessi. Vedi bene che non ti basta una vita per entrare "in possesso" della casa, ci penseranno i figli :)

Qui in Ticino ma anche in Grigioni, Zurigo, Vallese eccetera è pieno di costruttori italiani. Io ho fatto ristrutturare casa da una ditta italiana semplicemente facendo la comunicazione e pagando l'8% di iva. E ho speso circa il 40% in meno del preventivo più basso di una ditta svizzera (che poi era di italiani...)

In Italia,spesso,ma non sempre,può capitare che il proprietario della costruzione sia l'impresa stessa. :yes:
 
In Italia,spesso,ma non sempre,può capitare che il proprietario della costruzione sia l'impresa stessa. :yes:

si...come quel costruttore Monzese che ha riempito di "profughi" un suo condominio nuovo causa appartamenti che non si vendevano, per la gioia degli italiani residenti che hanno comprato con 20 anni di mutuo :rotfl: :wall:


comunque con i costi dei terreni in Sguizzera, per buttarsi sull'immobiliare servono parecchi milioni....se è una ditta in grado di lavorare bene, farebbe meglio a puntare alle ristrutturazioni ecc... capitale investito molto minore.
 
si...come quel costruttore Monzese che ha riempito di "profughi" un suo condominio nuovo causa appartamenti che non si vendevano, per la gioia degli italiani residenti che hanno comprato con 20 anni di mutuo :rotfl: :wall:


comunque con i costi dei terreni in Sguizzera, per buttarsi sull'immobiliare servono parecchi milioni....se è una ditta in grado di lavorare bene, farebbe meglio a puntare alle ristrutturazioni ecc... capitale investito molto minore.

vero ! I terreni che non siano in pendenza di 45 gradi costano minimo 1000 CHF al mq (parlo di paesi e non di città come Lugano o Bellinzona per restare in Ticino, nei cantoni di lingua tedesca costano parecchio di più), l' indice di superficie è 0,4/0,5. Per costruire un condominio nemmeno tanto grande ti devi comperare 3500/4000 mq. Poi per la costruzione spendi 2/3000 al mq. E li vendi dagli 8000 in su. Il business c'è fino a che ci sarà questa pacchia di anticipare solo il 20% del costo
 
vero ! I terreni che non siano in pendenza di 45 gradi costano minimo 1000 CHF al mq (parlo di paesi e non di città come Lugano o Bellinzona per restare in Ticino, nei cantoni di lingua tedesca costano parecchio di più), l' indice di superficie è 0,4/0,5. Per costruire un condominio nemmeno tanto grande ti devi comperare 3500/4000 mq. Poi per la costruzione spendi 2/3000 al mq. E li vendi dagli 8000 in su. Il business c'è fino a che ci sarà questa pacchia di anticipare solo il 20% del costo

Una domanda, secondo te è possibile che prima o poi rivedono questa politica o andrà avanti per sempre? Perché se decidono di cambiare questa politica e adeguarsi a quello che succede in Italia, Germania, etc. scoppia una bolla in Svizzera
 
Una domanda, secondo te è possibile che prima o poi rivedono questa politica o andrà avanti per sempre? Perché se decidono di cambiare questa politica e adeguarsi a quello che succede in Italia, Germania, etc. scoppia una bolla in Svizzera

è impossibile perchè la maggioranza delle persone non sarebbe in grado di pagare le rate dell'ipoteca se funzionasse come in italia. Comunque qui è pieno di immobili praticamente vuoti eppure continuano a costruire, mi sa fino a che hanno esaurito i soldi da riciclare :)
 
è impossibile perchè la maggioranza delle persone non sarebbe in grado di pagare le rate dell'ipoteca se funzionasse come in italia. Comunque qui è pieno di immobili praticamente vuoti eppure continuano a costruire, mi sa fino a che hanno esaurito i soldi da riciclare :)




quindi in pratica...20% subito ed il restante 80% in rate annuali...una specie di mutuo transgenerazionale, corretto?
 
quindi in pratica...20% subito ed il restante 80% in rate annuali...una specie di mutuo transgenerazionale, corretto?

esatto. Qui in Ticino al momento oltre ad avere il 20% devi avere un reddito sufficiente per pagare l'interesse del 5% (al momento è attorno all'1%....). Ho letto che le banche si stanno accordando per poter abbassare questa soglia al 3% perchè molte ipoteche non vengono approvate proprio perchè non c'è abbastanza reddito
 
...e poi ci lamentiamo noi per i mutui 20ennali :D , in pratica si hanno debiti a vita...anzi oltre, anche se ovviamente la dilazione estrema abbassa l'importo annuale da versare, rispetto al mutuo.
 
...e poi ci lamentiamo noi per i mutui 20ennali :D , in pratica si hanno debiti a vita...anzi oltre, anche se ovviamente la dilazione estrema abbassa l'importo annuale da versare, rispetto al mutuo.
qui inoltre quella che da voi si chiama IMU o altro, è l'1% del valore dell'immobile (circa la metà del valore commerciale) e ogni 5/10 anni questo valore viene regolato in automatico in base al mercato. Ti arriva a casa per lettera normale una comunicazione che il nuovo valore è xxxx e tui hai tempo 30 giorni per fare opposizione. Ma di solito non c'è nulla da fare perchè qui non c'è il giro di soldi in nero nelle compravendite visto che sono quasi tutte tramite ipoteca bancaria e i prezzi calcolati dal cantone sono corretti

Fino a qualche anno fa l'importo da versare cash era solo il 10%. E' questo, assieme a una immigrazione ricca in cerca di casa, che ha fatto esplodere i prezzi. La casa che ho comperato io è stata nel giro di 5 ha visto il valore moltiplicarsi per 5 (fortunato il proprietario che me l'ha venduta......)
 
interessante :) , ma preoccupante al contempo, in pratica avete prezzi gonfiati anche dal super-credito degli anni scorsi, e su moltissimi di questi immobili, il proprietario deve restituire (teoricamente) ancora l'80%...insomma serve una fiducia estrema nella stabilità del reddito futuro, se si verificasse un forte calo dei posti di lavoro, sarebbe una tragedia vera. ora capisco perché vi stan sulle balle i frontalieri :D
 
interessante :) , ma preoccupante al contempo, in pratica avete prezzi gonfiati anche dal super-credito degli anni scorsi, e su moltissimi di questi immobili, il proprietario deve restituire (teoricamente) ancora l'80%...insomma serve una fiducia estrema nella stabilità del reddito futuro, se si verificasse un forte calo dei posti di lavoro, sarebbe una tragedia vera. ora capisco perché vi stan sulle balle i frontalieri :D

guarda che io non sono svizzero, mi sono trasferito dall'italia alcuni anni fa perchè ero stufo delle multe ad cazz.um dell'AdE :)
 
capisco...:) se puoi, ti va di raccontare qualcosa sulle multe di quei grandissimi criminali (ADE)...?
 
Comunque qui è pieno di immobili praticamente vuoti eppure continuano a costruire

Questo concetto non mi è chiaro. Tenere un immobile vuoto comporta costi. Poi se il costo delle case è così elevato, e le tasse così alte come riportato più avanti (l'1% del valore commerciale dell'immobile ogni anno), a maggior ragione. Un altro aspetto che non capisco è il costo dell'affitto in rapporto al costo dell'acquisto. Se il costo degli immobili è così alto, anche il valore degli affitti dovrebbe essere altrettanto alto. E' un mercato che mi incuriosisce perché non sembra simile a nessun altro mercato in Europa
 
Questo concetto non mi è chiaro. Tenere un immobile vuoto comporta costi. Poi se il costo delle case è così elevato, e le tasse così alte come riportato più avanti (l'1% del valore commerciale dell'immobile ogni anno), a maggior ragione. Un altro aspetto che non capisco è il costo dell'affitto in rapporto al costo dell'acquisto. Se il costo degli immobili è così alto, anche il valore degli affitti dovrebbe essere altrettanto alto. E' un mercato che mi incuriosisce perché non sembra simile a nessun altro mercato in Europa
alura..ti faccio un esempio di cosa ho fatto io. Poichè NON puoi comperare casa se non sei già residente, mi sono messo d'accordo con il proprietario per un contratto di affitto di 1 anno. In questo modo, dopo aver dimostrato che avevo entrate sufficienti (costo dell'affitto x 7 x 12 mesi) mi hanno dato il permesso di soggiorno. Di affitto pagavo 4900 CHF spese escluse su un bene di 2,5M. Tieni presente che un bilocale da 50/60 mq che non sia disastrato o in montagna stà attorno a 1000,1200 CHF/mese. Se a Lugano ancora di più...
Se vuoi divertirti basta che vai qui:
https://it.comparis.ch/immobilien/default.aspx

Non spaventarti se trovi case in vendita a 10,12 M in Ticino, sono in Collina d'Oro (in tutti i sensi......)

Visto che qui ormai in banca ti danno tassi negativi anche nelle obbligazioni, la gente pensa di comperare casa e metterla a reddito. Poi vedi gli annunci affittasi che stanno appesi mesi e mesi perchè chi vuole affittare casa non ce la fà a pagare quella pigione. Se non lavorano entrambi oppure non hanno un reddito attorno agli 8000 CHF qui non riesci a vivere (e non a caviale e champagne....). Tutto costa il doppio come minimo. Pagavo il giardiniere 40 CHF/ora poi mi sono rotto e faccio da solo, tanto ho molto tempo libero. Un elettricista diplomato costa 100 chf/ora. Un legale non ti dà retta per meno di 300 CHF/ora. La cassa malattia ti costa con la franchgia massima 250 CHF a persona al mese. Se vuoi continuo.... :)
 
alura..ti faccio un esempio di cosa ho fatto io. Poichè NON puoi comperare casa se non sei già residente, mi sono messo d'accordo con il proprietario per un contratto di affitto di 1 anno. In questo modo, dopo aver dimostrato che avevo entrate sufficienti (costo dell'affitto x 7 x 12 mesi) mi hanno dato il permesso di soggiorno. Di affitto pagavo 4900 CHF spese escluse su un bene di 2,5M. Tieni presente che un bilocale da 50/60 mq che non sia disastrato o in montagna stà attorno a 1000,1200 CHF/mese. Se a Lugano ancora di più...
Se vuoi divertirti basta che vai qui:
https://it.comparis.ch/immobilien/default.aspx

Non spaventarti se trovi case in vendita a 10,12 M in Ticino, sono in Collina d'Oro (in tutti i sensi......)

Visto che qui ormai in banca ti danno tassi negativi anche nelle obbligazioni, la gente pensa di comperare casa e metterla a reddito. Poi vedi gli annunci affittasi che stanno appesi mesi e mesi perchè chi vuole affittare casa non ce la fà a pagare quella pigione. Se non lavorano entrambi oppure non hanno un reddito attorno agli 8000 CHF qui non riesci a vivere (e non a caviale e champagne....). Tutto costa il doppio come minimo. Pagavo il giardiniere 40 CHF/ora poi mi sono rotto e faccio da solo, tanto ho molto tempo libero. Un elettricista diplomato costa 100 chf/ora. Un legale non ti dà retta per meno di 300 CHF/ora. La cassa malattia ti costa con la franchgia massima 250 CHF a persona al mese. Se vuoi continuo.... :)



Confermo tutto ciò che hai postato.
Così mi dice anche il 'mio' Capomastro.Anzi,pur percependo uno stipendio di 3000€ mensili,sostiene di essere leggermente sottopagato.

In tempi migliori dice che non farebbe fatica a raggiungere i 4000€ mensili.

P.S: attenzione,non è un pippa.
È veramente bravo! :yes:
 
Dimenticavo,i 3000€ gli bastano perché lui vive in Italia.
Ha però lo sbattimento di andare e tornare tutti i giorni in cantiere.
Se non ricordo male circa 35/40 km a/r.
 
Confermo tutto ciò che hai postato.
Così mi dice anche il 'mio' Capomastro.Anzi,pur percependo uno stipendio di 3000€ mensili,sostiene di essere leggermente sottopagato.

In tempi migliori dice che non farebbe fatica a raggiungere i 4000€ mensili.

P.S: attenzione,non è un pippa.
È veramente bravo! :yes:
la commessa dell'ALDI (supermercato discount) prende 4200 CHF....pertanto il tuo capomastro è sottopagato per gli stipendi di qui, ma essendo residente in italia può fare i salti di gioia
 
la commessa dell'ALDI (supermercato discount) prende 4200 CHF....pertanto il tuo capomastro è sottopagato per gli stipendi di qui, ma essendo residente in italia può fare i salti di gioia

Esatto!
Per correttezza ha anche aggiunto che ormai gli italiani che lavorano in Svizzera 🇨🇭 cominciano ad essere troppi.
 
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