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real estate in florida

E' la classica operazione al buio......Qualche considerazione "a caldo" : è la classica acquisizione di quote di una società immobiliare ed in quest'ottica, mi sembra un po' costosa rispetto ad altre. Operazione molto vincolante, oltre all'intercertezza del progetto e al mercato immobiliare locale piuttosto statico, occorre attendere almeno 1 anno per liquidare le quote acquisite.
Miami è molto frequentata e vivace, le case sono mediamente molto carine e ben tenute, i servizi e le infrastrutture sono ottimi (paragonati all'Italia media), il tasso di delinquenza è piuttosto contenuto, è una città multietnica, il clima è caldo e ottimo per buona parte dell'anno. I primi elementi negativi che mi vengono in mente sono : le altissime spese condominiali e i frequenti uragani che si abbattono lì e in Florida in generale......sono molto ben organizzati nell'affrontare queste calamità, ma i danni sono inevitabili. Le case costano poco rispetto alle capitali italiane o americane ma i prezzi sono piuttosto stagnanti, negli ultimi 6-7 anni, con qualche calo. Questo è quanto so, speriamo legga ed intervenga qualche esperto del luogo.
Se dovessi comunque decidere di investire nel mercato immobiliare nordamericano, opterei per qualche bella cittadina della California.
 
chantal_bbb ha scritto:
E' la classica operazione al buio......Qualche considerazione "a caldo" : è la classica acquisizione di quote di una società immobiliare ed in quest'ottica, mi sembra un po' costosa rispetto ad altre. Operazione molto vincolante, oltre all'intercertezza del progetto e al mercato immobiliare locale piuttosto statico, occorre attendere almeno 1 anno per liquidare le quote acquisite.
Miami è molto frequentata e vivace, le case sono mediamente molto carine e ben tenute, i servizi e le infrastrutture sono ottimi (paragonati all'Italia media), il tasso di delinquenza è piuttosto contenuto, è una città multietnica, il clima è caldo e ottimo per buona parte dell'anno. I primi elementi negativi che mi vengono in mente sono : le altissime spese condominiali e i frequenti uragani che si abbattono lì e in Florida in generale......sono molto ben organizzati nell'affrontare queste calamità, ma i danni sono inevitabili. Le case costano poco rispetto alle capitali italiane o americane ma i prezzi sono piuttosto stagnanti, negli ultimi 6-7 anni, con qualche calo. Questo è quanto so, speriamo legga ed intervenga qualche esperto del luogo.
Se dovessi comunque decidere di investire nel mercato immobiliare nordamericano, opterei per qualche bella cittadina della California.
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risposta dalla società:

- non si tratta di un'operazione al buio, infatti noi stessi consigliamo un viaggio in loco per visionare il titolo e decidere con calma.

- nell'eventualità di acquisto (come forse lei sa) il flusso di denaro sarà garantito mediante un escrow account della TitleCompany (notaio)

- non è un'acquisizione di quote societarie, questa è una vendita singola.. la casa sarà intestata a lei (o alla sua società)

- l'acquisto delle quote è totalmente un'altra opzione, e non centra niente con l'offerta del singolo immobile.

- per quanto riguarda il clima è praticamente identico..

- Sarasota e Bradenton, a differenza di Miami, è una zona che NON è soggetta ad uragani da 50 anni a questa parte.

- ad ogni modo, contestualmente al closing (rogito) la TitleCompany emana anche un'assicurazione sul titolo, nel caso di uragano la casa viene ripagata.

- trattasi si Single Family e non di condominio, per questo motivo NON ci sono spese condominiali (acquistiamo case singole proprio per questo ;-)

- i prezzi non sono stagnanti anzi.. nell'ultimo anno c'è stata l'inversione di tendenza ed il mercato immobilare americano è ripartito.

- vedere per credere, basta guardare il grafico del prezzo di una qualsiasi casa della zona Bradenton Real Estate & Bradenton Homes For Sale - Zillow
 
Beh, considerata la sezione del forum, pensavo si parlasse di investire in quote azionarie di questa società immobiliare. Se è la vendita di una casa in Florida, mi sembra più idonea la sezione Immobiliare.....
 
chantal_bbb ha scritto:
E' la classica operazione al buio......Qualche considerazione "a caldo" : è la classica acquisizione di quote di una società immobiliare ed in quest'ottica, mi sembra un po' costosa rispetto ad altre. Operazione molto vincolante, oltre all'intercertezza del progetto e al mercato immobiliare locale piuttosto statico, occorre attendere almeno 1 anno per liquidare le quote acquisite.
Miami è molto frequentata e vivace, le case sono mediamente molto carine e ben tenute, i servizi e le infrastrutture sono ottimi (paragonati all'Italia media), il tasso di delinquenza è piuttosto contenuto, è una città multietnica, il clima è caldo e ottimo per buona parte dell'anno. I primi elementi negativi che mi vengono in mente sono : le altissime spese condominiali e i frequenti uragani che si abbattono lì e in Florida in generale......sono molto ben organizzati nell'affrontare queste calamità, ma i danni sono inevitabili. Le case costano poco rispetto alle capitali italiane o americane ma i prezzi sono piuttosto stagnanti, negli ultimi 6-7 anni, con qualche calo. Questo è quanto so, speriamo legga ed intervenga qualche esperto del luogo.
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stai scherzando?:censored:
Miami è una città violentissima, con 16.7 morti ammazzati per 100k
United States cities by crime rate - Wikipedia, the free encyclopedia
come se a Roma ci fossero ogni anno 500 omicidi :rolleyes:

per il resto non sono un AI ma so che in Florida da mò è scoppiata la bolla immobiliare, lavoro ce ne è poco e le case costanto ancora troppo, han costruito dappertutto, perfino nelle paludi
non so veramente dove ancora vorrebbero costruire

e se stai sulla parte oceanica a est devi mettere in conto una bella assicurazione contro gli uragani, sempre più frequenti
che ormai o te la fai o lo stato non ti rimborsa più niente

per me quello immobiliare in Fla è un mercato completamente saturo
 
Buongiorno signor Rational,
potrebbe spiegarmi meglio, con dovizia di particolari, come funziona la parte inerente alla partecipazione in quote sociali?
La ringrazio
 
la redditivita' sta sul 8/10% possibilita' di rialzi ci sono, ma anche di spese in conto capitale sull'immobile
 
riporto in altro questo 3d per sapere se sul forum ci sia qualche esperienza diretta possibilmente attuale
 
Come volevasi dimostrare la società non esiste più.
Basta specchietti per allodole online.
Un'acquisizione immobiliare richiede sempre presenza sul campo, ausilio di competenze vere e consolidate escludendo a priori tutti quegli italiani che si sono trasferiti a Miami da due anni e si inventano intermediari immobiliari.
Chissà poi perchè Miami quando dall'altra sponda dell'Adriatico a poche ore di auto dall'Italia c'è un mondo per investire con ROI stratosferici....ma vuoi mettere quando dici agli amici che hai casa a Miami???
 
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