Parti comuni o non più?

[Palestra]

Sto per iniziare la ristrutturazione di un mio appartamento situato al sesto ed ultimo piano di un palazzo composto da 30 appartamenti.
Nel lontano 1995 mio padre realizzo una veranda sul balcone.
Tale veranda è stata condonata e ad oggi risulta anche sul catasto come retrocucina.
Ho intenzione di fare una modifica che mi riduca la dispersione termica al suo interno.
Ho parlato con l’amministratore del palazzo che mi ha detto che se non modifico l’estetica esterna non ho problemi. Anche in comune mi hanno detto che per loro essendo condonata non ci sono problemi.
Ieri ho chiamato un’ ingegnere che alla mia proposta di sostituirla con una a doppio termico mi ha avvisato che non otterrei grossissimi risultati tenendo conto della troppa superficie in vetro. A tal proposito mi ha consigliato di mettere sul 70% della veranda dei pannelli isolanti di 5 cm e provvedere anche all’isolamento del pavimento. Ottenendo così un ottimo risultato e rendendo l’ambiente perfettamente confortevole.
Ora vi chiedo:
Il pavimento è vero che è accatastato come retrocucina, ma il dubbio è: faceva parte del balcone di un attico e quindi è anche tetto per quelli dei piani inferiori. Posso liberamente togliere le mattonelle e isolare termicamente per poi rimettere mattonelle diverse.
Seconda domanda tra la veranda e l’interno dell’appartamento cera una finestra ed il passaggio tra i due locali e consentito solo dalla sua vecchia riquadratura. E’ possibile allargare tale passaggio togliendo i due muri indicati nel disegno? Si tenga in considerazione che sono muri perimetrali del palazzo ma che da ormai 18 anni anche per il catasto i muri esterni dovrebbero essere diventati quelli perimetrali della veranda.
Posso toglierli? L’ingegnere dice che strutturalmente non ci sono problemi. Il problema secondo me è più giuridico che altro. Quei muri sono ancora perimetrali e comuni o essendo inglobati a tutti gli effetti nel mio appartamento non lo sono più. Stesso discorso per il pavimento della veranda.
Grazie mille a chi voglia consigliarmi.
Buona giornata.