Come ristrutturo una parte non mia?

[grinder]

Vorrei acquistare una casa da ristrutturare in una zona a cui sono legato, in ogni caso lo reputo interessante come investimento ma ci vorrei abitare, rivenderla mi interessa relativamente e solo in caso di necessità.

Si tratta di un'immobile in condizioni più che pietose ma è in vendita solo la parte superiore mentre sotto (piano terra e primo di parte della casa) è di gente emigrata all'estero e non riesco a rintracciarli per telefono, ho cercato la residenza estera all'anagrafe e trovato online il numero di telefono fisso ma non risponde mai nessuno.

Se ristrutturo solo la parte che acquisto c'è il rischio che in futuro mi venga giù tutto con me pure dentro se tocco la sua proprietà rischio una denuncia in futuro quando questo o i suoi eredi si faranno vivi
Sarei anche disposto a ristrutturare a mie spese la sua parte esterna o quello che serve per stare tranquillo (costi irrisori perchè trattasi di solo una parte della casa).

Secondo voi quale procedura dovrei seguire per non avere problemi? Facendo un esposto al sindaco, il comune potrebbe autorizzarmi ad accedere in proprietà altrui per ristrutturare se anche loro non riescono a rintracciare i proprietari?
Cosa mi consigliate di fare?