acquisto di un immobile a bassissimo prezzo

[dachi]

Mi hanno proposto di acquistare un appartamento a roma di un valore di circa 300.000 euro a soli 100.000.
Questo super sconto e' dovuto al fatto che il proprietario si e' separato e il giudice ha affidato la casa alla moglie fino al raggiungimento dell' eta' di 18 anni da parte dalla figlia (di 6 anni) che vive anche lei insieme alla madre.

Dato che sull' appartamento c'e' attualmente un mutuo in sofferenza, dovrei fare il rogito al piu' presto, e dato che a me non piace fare le cose in fretta, vorrei sapere da voi quali potrebbero essere i rischi di un tale investimento (oltre al fatto che non posso disporre dello stesso per i prossimi 12 anni)
grazie a tutti coloro che mi daranno informazioni.

[1_fede_1]

Un mio amico comprò in una situazione del genere. Poi venne fuori che c'era una causa tra due fratelli e la vinse quello che non gli aveva venduto casa. In poche parole quello che aveva venduto non aveva diritto a farlo.

Massima allerta!!!!!!!

[dachi]

ma per questo non basta accertarsi della provenienza visionando l' atto?

[Shock the Rock]

Originalmente inviato da dachi

Mi hanno proposto di acquistare un appartamento a roma di un valore di circa 300.000 euro a soli 100.000.
Questo super sconto e' dovuto al fatto che il proprietario si e' separato e il giudice ha affidato la casa alla moglie fino al raggiungimento dell' eta' di 18 anni da parte dalla figlia (di 6 anni) che vive anche lei insieme alla madre.

Dato che sull' appartamento c'e' attualmente un mutuo in sofferenza, dovrei fare il rogito al piu' presto, e dato che a me non piace fare le cose in fretta, vorrei sapere da voi quali potrebbero essere i rischi di un tale investimento (oltre al fatto che non posso disporre dello stesso per i prossimi 12 anni)
grazie a tutti coloro che mi daranno informazioni.

Lo "sconto" è più che giustificato dal fatto che tu acquisteresti la nuda proprietà e che per 12 anni dovrai solamente pagare (le spese straordinarie) e non vedrai nemmeno 1 cent di rendimento del tuo investimento.

Quali sono i rischi?
1) Che il mercato immobiliare crolli; ti ritroveresti con un appartamento occupato, pagato 100 e magari del valore di 100.
2) Che l'usufruttuario a compimento del 18esimo anno di età della figlia non ti lasci libero l'immobile o ottenga una proroga dell'usufrutto sul bene in questione.
3) Che nei prossimi 12 anni ci siano importanti spese straordinarie da pagare (rifacimento facciata, tetto, ascensore, etc.).
4) scarsa liquidabilità del bene: difficile trovare un possibile acquirente nel caso in cui tu ti trovassi improvvisamente in difficoltà finanziarie e fossi costretto a rivendere.

[dachi]

grazie, molto esauriente, ma eventualmente un giudice, di quanto tempo potrebbe prorogare l' usufrutto?
si possono fare della scritture che mi tutelino de una eventuale richiesta di allungamento dell' usufrutto?

[Shock the Rock]

Originalmente inviato da dachi

grazie, molto esauriente, ma eventualmente un giudice, di quanto tempo potrebbe prorogare l' usufrutto?
si possono fare della scritture che mi tutelino de una eventuale richiesta di allungamento dell' usufrutto?

Non ti so rispondere.
Considera che solitamente i giudici tutelano la parte più debole, ovvero i figli; spesso però le madri si "insinuano" e riescono anch'esse a godere dei benefici spettanti ai figli. La casa data in usufrutto equivale ad un assegno mensile per l'affitto; quando moglie e figlia dovranno uscire, qualora il marito-padre non avesse la capacità economica per integrare l'assegno (mancherebbe una componente di reddito rappresentata dall'usufrutto), madre e figlia potrebbero occupare l'appartamento e tu dovresti inziare le procedure per "sfrattarle" (ci vuole tempo, pazienza e qualche denaro).

[dachi]

altre opinioni?

[esse-esse]

non sottovaluterei del tutto l'eventualità della nascita di ulteriori discendenti degi occupanti: in caso la figlia dovesse a sua volta avere un figlio prima dei 18 anni mi sa che ti ritrovi punto e a capo

[dachi]

caspita, non ci avevo proprio pensato, bollo verde per te

[mister 32]

Originalmente inviato da dachi

altre opinioni?

Uno dei punti principali dell'alea su questa operazione credo sia quello dei 18 anni della figlia.

Non sono certo che il raggiungimento del 18° anno del minore possa essere ritenuta come condizione unica e sufficiente per averne tu la piena disponibilità del bene.

Magari ....subentrano questioni come quella dell'indipendenza ed autonomia economica o altro , come nei casi di assegnazione della casa familiare al figlio che pur divenuto minore ...se non cià una lira.....ci resta .Bisognerebbe vedere la giurisprudenza in merito.

Cià