affitto

[fede24]

Il contratto di affitto tra privati deve per forza essere di 4 anni o può essere anno per anno?
Quanto deve versare di cauzione(caparra?) chi va in affitto?
Se viene chiesta una fideiussione come si calcola il costo(per chi va in affitto)?
E' verò che ci sono delle spese di fideiussione anche per chi affitta?
Quanto costa tra imposte di registro, bolli etc. un contratto privato?
Un atto pubblico(dal notaio, invece che privato) garantisce di più chi affitta?
Quanto costa di più rispetto al privato?

[Pavelkey]

per una mensilità te lo redigo anche e ti faccio tutti gli adempimenti di registrazione

[Hohenstaufen II]

Fede.....posso farTi una domanda ??......

[fede24]

up

[Hohenstaufen II]

arri-up

[periandro]

Il contratto di affitto tra privati deve per forza essere di 4 anni o può essere anno per anno?

Dipende dal tipo di contratto: ordinario, studenti, transitorio etc

Quanto deve versare di cauzione(caparra?) chi va in affitto?

Per prassi 3 mensilità ma le parti possono disporre diversamente

Se viene chiesta una fideiussione come si calcola il costo(per chi va in affitto)?

Il conteggio viene normalmente fatto dal fidejussore

E' verò che ci sono delle spese di fideiussione anche per chi affitta?

No, il costo è normalmente posto a carico dell'affittuario ma nulla vieta alle parti di disporre diversamente

Quanto costa tra imposte di registro, bolli etc. un contratto privato?

imp reg 2% canone annuo, bollo 14,62 ogni 4facciate/100righe

Un atto pubblico(dal notaio, invece che privato) garantisce di più chi affitta?

Mai sentito di un contratto di locazione redatto da notaio

Quanto costa di più rispetto al privato?

Non ho idea...

[fede24]

Originalmente inviato da periandro

Dipende dal tipo di contratto: ordinario, studenti, transitorio etc


Per prassi 3 mensilità ma le parti possono disporre diversamente


Il conteggio viene normalmente fatto dal fidejussore


No, il costo è normalmente posto a carico dell'affittuario ma nulla vieta alle parti di disporre diversamente


imp reg 2% canone annuo, bollo 14,62 ogni 4facciate/100righe


Mai sentito di un contratto di locazione redatto da notaio


Non ho idea...

Grazie della risposta esauriente ultime 2 domande

1) Dove va registrato il contratto?

2) Senza voler uscire fuori tema, ma alcuni mi hanno detto che il costo(in generale) di una fideiussione si aggiri intorno al 5%, in pratica è come se la banca ti fa un prestito(ma qui il tasso è un po più basso).
Se tizio ps è un buon cliente, è possibile che gli facciano una fidiussione senza chiedergli nessuna spesa?

[periandro]

1) Dove va registrato il contratto?

Agenzia delle Entrate - Area Servizi - sportello registrazione atti

Per la fidejussione non so altro mi spiace...

[Hohenstaufen II]

Originalmente inviato da fede24

Il contratto di affitto tra privati deve per forza essere di 4 anni o può essere anno per anno?
Quanto deve versare di cauzione(caparra?) chi va in affitto?
Se viene chiesta una fideiussione come si calcola il costo(per chi va in affitto)?
E' verò che ci sono delle spese di fideiussione anche per chi affitta?
Quanto costa tra imposte di registro, bolli etc. un contratto privato?
Un atto pubblico(dal notaio, invece che privato) garantisce di più chi affitta?
Quanto costa di più rispetto al privato?

Fede...........Rekkiunazzo che non dai neanche le risposte Te ne dico io 4 !!!

1) I contratti di locazione (non di affitto) per gli immobili ad uso abitazione (diversa è la durata per i locali commerciali) possono avere durata minima di:
- 4+4 con il contratto libero (ex art. 1 comma 2 della legge 431/98);
- 3+2 con contratto concordato (ex art. 3 comma 2 della legge 431/98);
- da 1 a 18 mesi per i contratti transitori; da 6 a 36 mesi per studenti universitari (ex art. 5 della legge 431/98);
2) il deposito cauzionale non può essere superiore a tre mensilità del canone mensile pattuito. Tale deposito è fruttifero di interessi legali e va restituito alla fine della locazione (ammesso che il conduttore non abbia lasciato pendenze) !!
3) Il conduttore, in alternativa al deposito cauzionale, rilascia, o meglio, può farsi rilasciare a favore del locatore una polizza fidejussoria (in genere per l'ammontare del canone annuale) che comporta un costo non rimborsabile !!
Mi spiego ....la polizza fidejussoria è un costo che va corrisposto ad una banca o ad una assicurazione per il servizio di garanzia prestato al conduttore in favore del locatore. Se il conduttore risultatasse inadempiente agli obblighi previsti in contratto, il locatore ha la facoltà di attivare ed escutere la fideiussione. Quindi il conduttore paga una tantum tale polizza e tale costo sarà un costo in + per la sua locazione !!! Al contrario, il deposito al termine del contratto locatizio sarà rimborsato e annualmente avrà prodotto degli interessi per il conduttore !!! Dimenticavo ....esiste una convenzione tra la Confedilizia e Banca Intesa che dovrebbe agevolare, sia nel costo sia nel concedere tale fidejussioni, i conduttori di proprietari di immobili associati alla predetta confederazione !!!
4) Da quanto detto, la fidejussione la paga il conduttore !!!
5) Se si concede in locazione un immobile, il contratto deve essere scritto e deve essere registrato !!
Il costo della registrazione è pari al 2% del canone annuo. Inoltre alla prima registrazione si può optare se versare l'imposta per tutta la durata della locazione ovvero corrispondere l'imposta annualmente. Nel primo caso si ha una piccola riduzione dell'imposta pari alla metà del tasso di interesse legale moltiplicato gli anni della durata del contratto. E ancora .....se si stipula un contratto concordato ed esistendo i requisiti, si può ottenere un abbattimento dell'imposta di registro del 30 % mentre altre agevolazioni sono previste per l'IRPEF, e ove deliberato, anche per l'ICI.
Come diceva periandro, su ogni foglio da 4 facciate con 25 righe va applicata una marca da bollo di 14,62 € (in genere sono redatte tre copie del contratto). All'atto della registrazione è infine prevista un'ulteriore balzello di € 6,20 (se non ricordo male) per la restituzione delle copie registrate (in genere due, una è trattenuta dall'ufficio)!!!
I bolli sono tutti a carico del conduttore mentre l'imposta di registro spetta al 50 % ad entrambi i contraenti !!
6) E' ovvio che l'intervento di un notaio comporterebbe un costo esorbitante (almeno 1500 €) non giustificato e non giustificabile dalla maggiore affidabilità o efficacia dell'eventuale contratto stipulato. Cioè la spesa non vale la resa. Il citato contratto ha la stessa validità ed efficacia di un contratto redatto tra privati !!!

[fede24]

Originalmente inviato da Hohenstaufen II

Fede...........Rekkiunazzo che non dai neanche le risposte Te ne dico io 4 !!!

1) I contratti di locazione (non di affitto) per gli immobili ad uso abitazione (diversa è la durata per i locali commerciali) possono avere durata minima di:
- 4+4 con il contratto libero (ex art. 1 comma 2 della legge 431/98);
- 3+2 con contratto concordato (ex art. 3 comma 2 della legge 431/98);
- da 1 a 18 mesi per i contratti transitori; da 6 a 36 mesi per studenti universitari (ex art. 5 della legge 431/98);
2) il deposito cauzionale non può essere superiore a tre mensilità del canone mensile pattuito. Tale deposito è fruttifero di interessi legali e va restituito alla fine della locazione (ammesso che il conduttore non abbia lasciato pendenze) !!
3) Il conduttore, in alternativa al deposito cauzionale, rilascia, o meglio, può farsi rilasciare a favore del locatore una polizza fidejussoria (in genere per l'ammontare del canone annuale) che comporta un costo non rimborsabile !!
Mi spiego ....la polizza fidejussoria è un costo che va corrisposto ad una banca o ad una assicurazione per il servizio di garanzia prestato al conduttore in favore del locatore. Se il conduttore risultatasse inadempiente agli obblighi previsti in contratto, il locatore ha la facoltà di attivare ed escutere la fideiussione. Quindi il conduttore paga una tantum tale polizza e tale costo sarà un costo in + per la sua locazione !!! Al contrario, il deposito al termine del contratto locatizio sarà rimborsato e annualmente avrà prodotto degli interessi per il conduttore !!! Dimenticavo ....esiste una convenzione tra la Confedilizia e Banca Intesa che dovrebbe agevolare, sia nel costo sia nel concedere tale fidejussioni, i conduttori di proprietari di immobili associati alla predetta confederazione !!!
4) Da quanto detto, la fidejussione la paga il conduttore !!!
5) Se si concede in locazione un immobile, il contratto deve essere scritto e deve essere registrato !!
Il costo della registrazione è pari al 2% del canone annuo. Inoltre alla prima registrazione si può optare se versare l'imposta per tutta la durata della locazione ovvero corrispondere l'imposta annualmente. Nel primo caso si ha una piccola riduzione dell'imposta pari alla metà del tasso di interesse legale moltiplicato gli anni della durata del contratto. E ancora .....se si stipula un contratto concordato ed esistendo i requisiti, si può ottenere un abbattimento dell'imposta di registro del 30 % mentre altre agevolazioni sono previste per l'IRPEF, e ove deliberato, anche per l'ICI.
Come diceva periandro, su ogni foglio da 4 facciate con 25 righe va applicata una marca da bollo di 14,62 € (in genere sono redatte tre copie del contratto). All'atto della registrazione è infine prevista un'ulteriore balzello di € 6,20 (se non ricordo male) per la restituzione delle copie registrate (in genere due, una è trattenuta dall'ufficio)!!!
I bolli sono tutti a carico del conduttore mentre l'imposta di registro spetta al 50 % ad entrambi i contraenti !!
6) E' ovvio che l'intervento di un notaio comporterebbe un costo esorbitante (almeno 1500 €) non giustificato e non giustificabile dalla maggiore affidabilità o efficacia dell'eventuale contratto stipulato. Cioè la spesa non vale la resa. Il citato contratto ha la stessa validità ed efficacia di un contratto redatto tra privati !!!

Ma cosa ti è successo oggi, NON TI RICONOSCO PIU'
Io avevo posto delle domande e tu mi rispondi con un manuale.
Sono sospettoso, quale recondita richiesta si celerà dietro questa risposta prolissa?
Comunque adesso ti consiglio di riposarti un pò, per riprenderti dallo sforzo.

Ps. Ti ho votato (spero di non pentirmene)