Informazioni per usucapione e diritti di proprieta'.

[dachi]

Ho una domanda alquanto insolita da farvi, chi sa se qualcuno puo' aiutarmi?

Casualmente ho scoperto da una settimana di essere erede di un grande terreno che apparteneva ad un mio avo deceduto 110 anni orsono.
Vuole il caso che mai nessuno era a conoscenza dell' esistenza di questa proprieta', tanto e' che tutti ne sono rimasti sorpresi.

Appena appresa la notizia, mi sono recato sul posto per rendermi conto della situazione e ho riscontrato che approssimativamente il

25% e' occupato da baracche disabitate covi di gente che la notte si droga.

30% e' occupato e recintato da una ditta di trasporti che lo usa come parcheggio.

45% e' abbandonato senza recinzione.

A vostro avviso oltre ad eventuali rivendicazioni per usucapione da parte degli occupanti, la parte non recintata, la posso recintare e considerare di mia proprieta' esclusiva?

[Hohenstaufen II]

Originalmente inviato da dachi

Ho una domanda alquanto insolita da farvi, chi sa se qualcuno puo' aiutarmi?

Casualmente ho scoperto da una settimana di essere erede di un grande terreno che apparteneva ad un mio avo deceduto 110 anni orsono.
Vuole il caso che mai nessuno era a conoscenza dell' esistenza di questa proprieta', tanto e' che tutti ne sono rimasti sorpresi.

Appena appresa la notizia, mi sono recato sul posto per rendermi conto della situazione e ho riscontrato che approssimativamente il

25% e' occupato da baracche disabitate covi di gente che la notte si droga.

30% e' occupato e recintato da una ditta di trasporti che lo usa come parcheggio.

45% e' abbandonato senza recinzione.

A vostro avviso oltre ad eventuali rivendicazioni per usucapione da parte degli occupanti, la parte non recintata, la posso recintare e considerare di mia proprieta' esclusiva?

Bada bene che il diritto di proprietà non si prescrive, mentre l'usucapione lo si realizza con l'esercizio del diritto di proprietà ininterroto per 20 anni .........dubito che i baraccati possano dimostrare che hanno esercitato il diritto di proprietà per i precedenti 20 anni !!!!....la ditta di trasporti forse può vantare qualcosa !!!!

[Gus Goose]

Concordo con Hohen:solo la ditta potrebbe accampare diritti.
Dovresti verificare da quanto tempo utilizzano la tua proprietà:magari sei fortunato e non è ancora maturato il termine minimo per usucapire.
Per il resto,ti direi di recintare quanto prima ed esercitare il tuo diritto di proprietà.
Gus

[Saturalanx]

Ma...le dichiarazioni di successione per i vari passaggi tra eredi (suppongo che in 110 anni ce ne siano più di uno)? E l'accettazione dell'eredità il cui termine di prescrizione è di dieci anni?
Queste sono le prime cose da..sistemare: se la (le) successione(i) è (sono) legittima(e), fare la(e) dichiarazione(i) di successione necessaria(e) e trascrivere l'accettazione della stessa; dopo di che ti potrai porre tutti gli altri problemi!!

[businessman]

Originalmente inviato da Saturalanx

Ma...le dichiarazioni di successione per i vari passaggi tra eredi (suppongo che in 110 anni ce ne siano più di uno)? E l'accettazione dell'eredità il cui termine di prescrizione è di dieci anni?
Queste sono le prime cose da..sistemare: se la (le) successione(i) è (sono) legittima(e), fare la(e) dichiarazione(i) di successione necessaria(e) e trascrivere l'accettazione della stessa; dopo di che ti potrai porre tutti gli altri problemi!!

[dachi]

NO, NEI 110 ANNI, successione non e' mai stata fatta, proprio perche' nessuno era a conoscenza di questo terreno al catasto risulta ancora a nome di questa persona defunta il secolo scorso

[Saturalanx]

Originalmente inviato da dachi

NO, NEI 110 ANNI, successione non e' mai stata fatta, proprio perche' nessuno era a conoscenza di questo terreno al catasto risulta ancora a nome di questa persona defunta il secolo scorso

Provvedi quindi a sistemare tutte le varie dichiarazioni di successione sino ad arrivare a te (esempio se il proprietario morto 110 anni orsono era il tuo bisnonno, devi fare la dichiarazione di successione sua, di tuo nonno e di tuo padre che ha trasmesso il bene a te), quindi farai trascrivere la tua accettazione dell' eredità.
Se qualcuno detiene tutto o parte del bene di tua proprietà e accampa dei diritti sullo stesso hai l'azione di petizione dell'eredità (regolata dagli artt. 533 e segg. c.c.) per far valere le tue ragioni (azione che è imprescrittibile salvo gli effetti dell'usucapione).

[Saturalanx]

Comunque la risposta alla tua prima domanda te l'ha già data Gus. Concordo!

[dachi]

NON era mia intenzione offendere nessuno comunque per scusarmi del fatto che potrei aver urtato la sensibilita' di qualcuno ho provveduto a cancellare quanto scritto in precedenza

[Saturalanx]

Originalmente inviato da dachi

grazie, siete stati esaurienti e gentilissimi, intanto uno studio legale sta' analizzando la mia questione per cercare di gestirla al meglio, comunque, siccome non mi fido di nessuno, (almeno sicuramente NON degli avvocati) se avete altri consigli o raccomandazioni, saranno bene accette.
grazie a tutti

Perchè chi pensi che in questo forum ti abbia dato delle risposte, degli ingegneri??
Chi generalizza è sempre e solo un perfetto ignorante!!