Voi che siete dottissimi.... Acquisto casa

[Coppelius]

Acquisto di un immobile (asta fallimentare, ma questo è un dettaglio.... ok, si evita il notaio) in presenza di un immobile già di proprietà che funge da prima casa.

C'e modo di avere una qualche agevolazione rispetto alla tassazione sull'acquisto del nuovo immobile tenendo presente che la vendita del vecchio immobile difficilmente potrà precedere l'acquisto del nuovo o la tassazione piena è inevitabile?


Lauta mancia a chi propone soluzioni valide.

[gabbry87]

Se la tua domanda concerne la possibilità di usufruire dei vantaggi fiscali "prima casa" , consistenti in un'aliquota agevolata dell'imposta di registro, nello specifico 3%, e nel pagamento delle imposte ipotecarie e catastali in misura fissa, quello dell'esistenza di un'altra proprietà immobiliare adibita a prima casa rappresenta un problema , in quanto uno dei requisiti per poter accedere a tali agevolazioni è che la persona ( nessuna delle due in caso di coniugi) non sia proprietaria di altro immobile. Nello specifico il decreto del Ministero dei lavori pubblici asserisce che i requisiti necessari per accedere alle agevolazioni sono:
-l'immobile non deve essere di lusso
-non vi devono essere altri diritti reali vantati su immobili ubicati nello stesso comune e nell'intero territorio nazionale: l’acquirente non può risultare titolare “ esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà , usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui è situato l’immobile da acquistare”;

Tuttavia può accedere alle agevolazioni prima casa ( tramite un credito d'imposta da apportare in diminuzione dell'imposta di registro, ipotecaria o catastale)anche chi,in seguito a dismissione del primo immobile ed acquisto di un secondo , entro un anno dall'alienazione, acquista un'altra abitazione non di lusso costituente prima casa.

Il fatto che l'alienazione della tua vecchia casa non possa precedere l'acquisto del nuovo ommobile, rappresenta elemento ostativo per accedere al credito d'imposta previsto per il riacquisto della prima casa.

Secondo me non vi sono soluzioni possibili; l'unica IPOTESI, poco plausibile,sarebbe destinare l'immobile "vecchio" ad altro uso ( ad esempio uso ufficio), fare un ravvedimento, ossia pagare la differenza tra il 4% di Iva che ,se hai usufruito delle agevolazioni prima casa e hai acquistato l'immobile direttamente dal costruttore, dovresti aver pagato, e il 10% . tuttavia l'amministrazione finanziaria potrebbe considerare il procedimento quale " elusivo", in quanto la normativa, in merito , non dice nulla ed è tra l'altro molto farraginosa e lacunosa.

Saluti

[Coppelius]

Grazie intanto per l´esaustiva risposta, che conferma quanto avevo ipotizzato. Qualcuno ha notizie migliori?

[Coppelius]

Peró pensandoci non é molto logico.... Tutti quelli che cambiano casa pagano le tasse comee seconda casa o vendono prima di comprare la nuova? Dove vivono?

[gabbry87]

Purtroppo quello che poni è un problema acuto
però purtroppo l'atto di vendita e di acquisto devono essere fatti contemporaneamente.

[springella]

Originalmente inviato da Coppelius

Acquisto di un immobile (asta fallimentare, ma questo è un dettaglio.... ok, si evita il notaio) in presenza di un immobile già di proprietà che funge da prima casa.

C'e modo di avere una qualche agevolazione rispetto alla tassazione sull'acquisto del nuovo immobile tenendo presente che la vendita del vecchio immobile difficilmente potrà precedere l'acquisto del nuovo o la tassazione piena è inevitabile?


Lauta mancia a chi propone soluzioni valide.

Vendi il vecchio immobile prima di acquistare quello nuovo e fai mettere in atto notarile che il possesso dell'immobile lo passerai ai nuovi proprietari solo in data xy -
Ad esempio vendi oggi e rilasci l'immobile tra 6 mesi.

...a quanto ammonta la mancia ??


p.s. solo che non ho capito se hai GIA' acquistato il nuovo e allora non lo puoi più fare.....

p.p.s. e modifico: ah ora ho capito meglio, praticamente già sai che l'acquisto sarà a breve e che per la vendita non ce la fai in tempo, giusto?

[Coppelius]

Originalmente inviato da springella

Vendi il vecchio immobile prima di acquistare quello nuovo e fai mettere in atto notarile che il possesso dell'immobile lo passerai ai nuovi proprietari solo in data xy -
Ad esempio vendi oggi e rilasci l'immobile tra 6 mesi.

...a quanto ammonta la mancia ??


p.s. solo che non ho capito se hai GIA' acquistato il nuovo e allora non lo puoi più fare.....

p.p.s. e modifico: ah ora ho capito meglio, praticamente già sai che l'acquisto sarà a breve e che per la vendita non ce la fai in tempo, giusto?

Eh si, altrimenti non avrei posto il problema...

Acquisto in asta fallimentare già fatto e quindi 60 giorni di tempo per il pagamento e conseguentemente poco più per il decreto di trasferimento.

Ma magari qualche soluzione esiste...

[Hohenstaufen II]

Originalmente inviato da Coppelius

Eh si, altrimenti non avrei posto il problema...

Acquisto in asta fallimentare già fatto e quindi 60 giorni di tempo per il pagamento e conseguentemente poco più per il decreto di trasferimento.

Ma magari qualche soluzione esiste...

Coppè.........a mente e se non erro il pagamento lo devi fare entro 30 giorni !!!........

[Coppelius]

Originalmente inviato da Hohenstaufen II

Coppè.........a mente e se non erro il pagamento lo devi fare entro 30 giorni !!!........

"L’aggiudicatario dovrà depositare in cancelleria l’intero prezzo entro 60 giorni dall’aggiudicazione."

[Hohenstaufen II]

Originalmente inviato da Coppelius

"L’aggiudicatario dovrà depositare in cancelleria l’intero prezzo entro 60 giorni dall’aggiudicazione."

Coppè...scusami ...hai ragione ....l'art 576 cpc prevede che "Il giudice dell'esecuzione, quando ordina l'incanto, stabilisce ..........il termine non superiore a sessanta giorni dall'aggiudicazione entro il quale il prezzo deve essere depositato....".....quindi può essere indicato un periodo inferiore e cmq non oltre i sessanta !!!

Per il Tuo problema ........dovresti donare il Tuo immobile o la Tua quota ad una persona a Te vicina (moglie, figli). Tale atto puoi sicuramente realizzarlo in pochissimo termine. Di tal chè spogliato della Tua prima casa ne puoi ricomprare un'altra !!