area edificabile

[smalli]

40 anni fa una persona acquista 4 lotti di terreno adiacenti per un totale di 2000 mq.

- 2 lotti erano edificabili (volumetria subito sfruttata per un immobile ivi
costruito)
- 2 lotti non erano edificabili per vincolo di futura destinazione parcheggio (pero' non sono mai stati espropriati dal Comune)

Il tutto e' stato subito recintato con utilizzo giardino piantumato.
Ora il Comune ha fatto il nuovo piano regolatore rendendo edificabili i 2 lotti suddetti.

L'area resa edificabile puo' essere ancora considerata giardino di pertinenza dell'immobile gia' presente ?
e di conseguenza ........
e' legittimo oppure no che il comune chieda l'ICI per area ora divenuta edificabile ?

ho trovato qualcosa in rete ma non riesco a decifrare

http://www.misterfisco.it/saggi/ICI-...pertinenza.pdf

http://www.google.it/search?hl=it&q=...a=lr%3Dlang_it

grazie

[Rebirth]

Il concetto di pertinenza è alquanto complesso e numerosi sono i contenziosi in tal senso.....ci si dovrebbe rifare al concetto di pertinenza espresso dal Codice Civile, art. 817 che definisce come pertinenza "le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un’altra cosa". Alcune sentenze della Cassazione sono state esplicative in tal senso. Molti comuni adottano il concetto di pertinenza urbanistica, o si rifanno all'accatastamento dell'area oggetto d'imposta. Se i lotti in questione sono accatastati insieme all'abitazione (stessa particella ed eventuale sub) possono considerarsi come pertinenza......una cosa fondamentale è stabilire anche la consistenza della pertinenza stessa. Premesso che le Commmissioni Tributarie decidono tutto e il contrario di tutto, difficile far passare il concetto che un lotto con un potenzialità edificatoria di 2000mc possa essere di pertinenza di un'abitazione di 400, anche se recintato....ripeto comunque che bisognerebbe valutare caso per caso ed anche la giurisprudenza spesso si smentisce vicendevolmente....