escussione fideiussione per locazione un anno dopo la fine del contratto. Legale?

[cristian69]

Sto in trattativa per l'affitto di un immobile e come scritto in altro post mille difficolta' perche' ho dovuto chiedere e ottenuto una fideiussione bancaria di 6 mensilita'. Ora la banca me l'ha aprrovata per un periodo di 8 anni come richiesto dalla locatrice e gia' lo ha fatto controvoglia perche' il contratto e' di 4 anni rinnovabili e non di 8 ma la cosa che chiede e' che la fideiussione non possa essere liberata se non dopo un anno dalla fine del contratto anche se anticipato. La banca mi ha accordato tutto tranne questo perche' convinta che la cosa sia illegale in quanto la loro garanzia puo' coprire un contratto e non oltre e che comunque per la verifica dei danni ci sono 15 giorni dalla dine della locazione per poter ancora fare prime richieste.
La motivazione della locatrice e ' chiara: ha paura che alla fine del contratto non ce ne andiamo e quindi potra ' continuare ad avere garanzie per le spese di sfratto ma qualcuno mi sa dire se effettivamente e' illegale o comunque non conforme questa richiesta?

[cristian69]

Originalmente inviato da cristian69

Sto in trattativa per l'affitto di un immobile e come scritto in altro post mille difficolta' perche' ho dovuto chiedere e ottenuto una fideiussione bancaria di 6 mensilita'. Ora la banca me l'ha aprrovata per un periodo di 8 anni come richiesto dalla locatrice e gia' lo ha fatto controvoglia perche' il contratto e' di 4 anni rinnovabili e non di 8 ma la cosa che chiede e' che la fideiussione non possa essere liberata se non dopo un anno dalla fine del contratto anche se anticipato. La banca mi ha accordato tutto tranne questo perche' convinta che la cosa sia illegale in quanto la loro garanzia puo' coprire un contratto e non oltre e che comunque per la verifica dei danni ci sono 15 giorni dalla dine della locazione per poter ancora fare prime richieste.
La motivazione della locatrice e ' chiara: ha paura che alla fine del contratto non ce ne andiamo e quindi potra ' continuare ad avere garanzie per le spese di sfratto ma qualcuno mi sa dire se effettivamente e' illegale o comunque non conforme questa richiesta?

non so se si puo' uppare vedo che il post e ' sepolto se fosse vietato chiedo scusa in anticipo.

[mariambo]

Originalmente inviato da cristian69

Sto in trattativa per l'affitto di un immobile e come scritto in altro post mille difficolta' perche' ho dovuto chiedere e ottenuto una fideiussione bancaria di 6 mensilita'. Ora la banca me l'ha aprrovata per un periodo di 8 anni come richiesto dalla locatrice e gia' lo ha fatto controvoglia perche' il contratto e' di 4 anni rinnovabili e non di 8 ma la cosa che chiede e' che la fideiussione non possa essere liberata se non dopo un anno dalla fine del contratto anche se anticipato. La banca mi ha accordato tutto tranne questo perche' convinta che la cosa sia illegale in quanto la loro garanzia puo' coprire un contratto e non oltre e che comunque per la verifica dei danni ci sono 15 giorni dalla dine della locazione per poter ancora fare prime richieste.
La motivazione della locatrice e ' chiara: ha paura che alla fine del contratto non ce ne andiamo e quindi potra ' continuare ad avere garanzie per le spese di sfratto ma qualcuno mi sa dire se effettivamente e' illegale o comunque non conforme questa richiesta?

sono contento che hai ottenuto la fidejussione, spero senza dover vincolare troppi soldi.
Comunque: la banca ha ragione. la locatrice non capisce niente. il mediatore non sa fare il suo lavoro, altrimenti interverrebbe per chiarire le cose.
La fidejussione non può durare un anno dopo la fine del contratto, al massimo si danno 2 mesi ( ma massimo, di solito 2 settimane )per dar modo al locatore di verificare a fondo che l'appartamento sia ok, ma poi te la deve dare, se no la banca non può scaricarla.
Al locatore non può interessare una durata di un anno, perchè ( il mediatore, che paghi profumatamente dovrebbe saperlo ), il giorno che scade il contratto, dovrai consegnare le chiavi al padrone di casa, altrimenti quel giorno stesso potra escutere la fidejussione, non serve un anno. Se tu te ne vai regolarmente, 2 settimane sono più che sufficienti per verificare lo stato dell'appartamento , e se non ci sono danni, restituire la fidejussione.
ciao

[cristian69]

Originalmente inviato da mariambo

sono contento che hai ottenuto la fidejussione, spero senza dover vincolare troppi soldi.
Comunque: la banca ha ragione. la locatrice non capisce niente. il mediatore non sa fare il suo lavoro, altrimenti interverrebbe per chiarire le cose.
La fidejussione non può durare un anno dopo la fine del contratto, al massimo si danno 2 mesi ( ma massimo, di solito 2 settimane )per dar modo al locatore di verificare a fondo che l'appartamento sia ok, ma poi te la deve dare, se no la banca non può scaricarla.
Al locatore non può interessare una durata di un anno, perchè ( il mediatore, che paghi profumatamente dovrebbe saperlo ), il giorno che scade il contratto, dovrai consegnare le chiavi al padrone di casa, altrimenti quel giorno stesso potra escutere la fidejussione, non serve un anno. Se tu te ne vai regolarmente, 2 settimane sono più che sufficienti per verificare lo stato dell'appartamento , e se non ci sono danni, restituire la fidejussione.
ciao

Ma infatti la banca mi ha detto che se non restituisce le cedole la proprietaria comunque non potra' essere escussa solo che non si fida e' evidente perche' sarebbe sulla parola. A lei non interessa tenersela per un ulteriore anno per i danni ma per avere ulteriori garanzie che in caso di cessazione del contratto lascio la casa, se non lo faccio lei potrebbe usufruire di questo ulteriore anno per le spese di sfratto.
La banca intesa con accordo confedilizia in effetti forniscono questo servizio ma la mia banca mi ha detto che la cosa e' illegale perche' la durata della fideiussione deve coincidere con quella del contratto che nel mio caso e' un 4+4 e gia ' qui lei pretende anzi ha ottenuto una fideiussione di 8 ANNI!
La mia banca mi ha detto che siccome mi fa il pegno non gliene frega niente ma che la durata del contratto e' comunque di 4 anni rinnovabili e non avrebbe potuto farmela di 8.
Le trattative.... l'intermediario mi prega di telefonare alla commercialista della proprietaria e di trattare .... lo so sono barzellette.
Io ti ringrazio perche' sei di un'umanita' splendida comunque vadano le cose perche' a questo punto sono io che ho inviato una e.mail con le condizioni che lei o accetta entro domani facendomi firmare subito il contratto oppure lascio perdere l'immobile tanto nel pre-contratto che e' l'unico documento che ho firmato questa cosa non c'era per cui se le sta bene cosi ' ok altrimenti fine del discorso. Gia' quella degli 8 anni e' una cosa assurda e tante altre postille che ho dovuto fare eliminare ora sono stufo. Tanto lei quell'appartamento a queste condizioni non lo affittera' mai sono anni che rimane vuoto perche' e' una folle.

[policeman]

Mariambo,saro molto grato se mi dai un tuo parere su questo argumento.ho un appartamento al mare vicino a venezia,questo appartamento ha un posto auto che ho comperato assieme al appartamento.sono straniero e utilizzo questo appartamento un mese durante l'estate.NON RIESCO A UTILIZZARE QUESTO POSTO MACCHINA perche il vicino che ha una macchina molto grossa,ha messo delle vecchie bicici e varie macerie nell mio posto cosi lui po entrare e uscire facilmente.ho parlato varie volte con l'amminstratore ma niente da fare.cosa succede se butto fuori queste macerie o che un altro modo,mi scuso per il mio italiano.grazie

[mariambo]

Originalmente inviato da policeman

Mariambo,saro molto grato se mi dai un tuo parere su questo argumento.ho un appartamento al mare vicino a venezia,questo appartamento ha un posto auto che ho comperato assieme al appartamento.sono straniero e utilizzo questo appartamento un mese durante l'estate.NON RIESCO A UTILIZZARE QUESTO POSTO MACCHINA perche il vicino che ha una macchina molto grossa,ha messo delle vecchie bicici e varie macerie nell mio posto cosi lui po entrare e uscire facilmente.ho parlato varie volte con l'amminstratore ma niente da fare.cosa succede se butto fuori queste macerie o che un altro modo,mi scuso per il mio italiano.grazie

prova a chiedere al vicino stesso di spostarle.
Se non vuole, o non lo trovi perchè occupa l'appartamento in altri periodi ecc., metti un cartello sul suo posto chiedendo di liberare le macerie.
fai una fotografia al tutto, cosi, non si sa mai in futuro, hai una prova che lui occupava illegalmente il tuo suolo.
Poi, sposta pure il tutto ( rimettilo nel suo posto auto o butta ), non può dirti niente, anzi, potresti chiedergli tu il rimborso delle spese sostenute.
ciao

[policeman]

Originalmente inviato da mariambo

prova a chiedere al vicino stesso di spostarle.
Se non vuole, o non lo trovi perchè occupa l'appartamento in altri periodi ecc., metti un cartello sul suo posto chiedendo di liberare le macerie.
fai una fotografia al tutto, cosi, non si sa mai in futuro, hai una prova che lui occupava illegalmente il tuo suolo.
Poi, sposta pure il tutto ( rimettilo nel suo posto auto o butta ), non può dirti niente, anzi, potresti chiedergli tu il rimborso delle spese sostenute.
ciao

ti ringrazio molto,stamattina le ho incontrato,e lui ha negato che le macerie sono sue,naturalmente non dici la verita perche lui e l'unico vicino a me,posso procedere a buttare via tutte le macerie .

[cristian69]

Originalmente inviato da mariambo

sono contento che hai ottenuto la fidejussione, spero senza dover vincolare troppi soldi.
Comunque: la banca ha ragione. la locatrice non capisce niente. il mediatore non sa fare il suo lavoro, altrimenti interverrebbe per chiarire le cose.
La fidejussione non può durare un anno dopo la fine del contratto, al massimo si danno 2 mesi ( ma massimo, di solito 2 settimane )per dar modo al locatore di verificare a fondo che l'appartamento sia ok, ma poi te la deve dare, se no la banca non può scaricarla.
Al locatore non può interessare una durata di un anno, perchè ( il mediatore, che paghi profumatamente dovrebbe saperlo ), il giorno che scade il contratto, dovrai consegnare le chiavi al padrone di casa, altrimenti quel giorno stesso potra escutere la fidejussione, non serve un anno. Se tu te ne vai regolarmente, 2 settimane sono più che sufficienti per verificare lo stato dell'appartamento , e se non ci sono danni, restituire la fidejussione.
ciao

ciao io ho dato un out out alla commercialista e non ha risposto nemmeno. Il mediatore mi continua a chiamare invece dicendo di contattare una sua amica delle confedilizia di Rimini per cercare di mettere a posto la cosa cioe' se anche la banca non mi concede l'anno successivo al contratto di fideiussione la cosa la mettono a posto loro ..... nel senso credo che mi proporranno di firmare un contratto a parte per impegnare me a non escuterla anche se la banca oramai l'ha concessa immagino se no non mi viene in mente proprio nient'altro! Pero' con il mio ultimatum la cosa si divrebbe concludere tant'e' che ho scritto alla commercialista che se non avessi ricevuto una risposta entro il giono seguente non avrei autorizzato la banca a impegnare le cedole, di fatto blloccando la fideiussione e che non mi interessava a queste condizioni l'immobile anche in considerazione del fatto che pretendono sia 2 mensilita' di cauzione sia la fideiussione bancaria e da quanto leggo non si potrebbe pretenderle tutte e due. Domani chiamo questa di confedilizia e non so come potrebbe mettere a posto ma se avevo detto che era finita doveva essere finita. Domani pero' la banca mi chiama per firmare il pegno se lo firmo e poi non prendo casa che fine fanno i soldi?