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[giesse1956]

Salve a tutti

Nel 2001 mia cognata ha avallato il mutuo di 170.000.000 per la costruzione di una casa del fratello. Lo scorso anno il direttore di banca la chiama e la mette al corrente che il fratello non aveva pagato quattro rate del mutuo. Oggi scopre che ha continuato a non pagare e che la banca ha dato incarico ad una agenzia di recupero crediti di procedere nei riguardi del fratello.
Domanda?
Cosa può succedere a mia cognata che è proprietaria di un appartamento del valore di 250.000 € ed è dipendente di una ditta privata?
Considerato che il fratello ha accumulato diversi debiti bancari (Fidi non onorati) e tasse non pagate per 62.000 € ed altro ancora è possibile che la banca si rivalga sulla proprietà di mia cognata sul suo stipendio e sulla quota di eredità?
A disposizione per ogni chiarimento accetto consigli.
Grazie.

[VanP]

Originalmente inviato da giesse1956

Salve a tutti

Nel 2001 mia cognata ha avallato il mutuo di 170.000.000 per la costruzione di una casa del fratello. Lo scorso anno il direttore di banca la chiama e la mette al corrente che il fratello non aveva pagato quattro rate del mutuo. Oggi scopre che ha continuato a non pagare e che la banca ha dato incarico ad una agenzia di recupero crediti di procedere nei riguardi del fratello.
Domanda?
Cosa può succedere a mia cognata che è proprietaria di un appartamento del valore di 250.000 € ed è dipendente di una ditta privata?
Considerato che il fratello ha accumulato diversi debiti bancari (Fidi non onorati) e tasse non pagate per 62.000 € ed altro ancora è possibile che la banca si rivalga sulla proprietà di mia cognata sul suo stipendio e sulla quota di eredità?
A disposizione per ogni chiarimento accetto consigli.
Grazie.

tua cognata risponde solidalmente e con tutti i suoi beni per i debito che il fratello ha contratto con la banca ,mutuante (= nella misura massima dell'ipoteca iscritta sull'immobile specifico)

per il resto (fidi altri prestiti etc etc) no... a meno che non abbia avallato anche quelli

[giesse1956]

Può mia cognata vendere in questo momento la casa o intestarla o fare donazione ad altro soggetto? Che grado parentela è consentito nell'ultimo caso?

[Giannival]

Originalmente inviato da VanP

tua cognata risponde solidalmente e con tutti i suoi beni per i debito che il fratello ha contratto con la banca ,mutuante (= nella misura massima dell'ipoteca iscritta sull'immobile specifico)

per il resto (fidi altri prestiti etc etc) no... a meno che non abbia avallato anche quelli

Come ha detto bene Van, se tua cognata ha dato garanzia illimitata è chiamata a rispondere per qualsiasi debito contratto dal fratello (naturalmente solo per quelli contratti con la banca presso cui ha dato garanzia - tanto per capirci se il fratello non ha pagato tasse o imposte, su questo lei non sarà mai chiamata in causa).
Se invece ha prestato garanzia solamente per il mutuo, allora sarà chiamata a rispondere solo per questo (e non, ad es., per sconfini di C/C); in questo caso quando dovessero scattare le procedure di recupero del credito a tua cognata non verrà richiesto di restituire tutto ciò che il fratello fratello deve ancora pagare ma solamente il debito non onorato più interessi di mora e/o penali.

Ma consentimi una domanda:

Che ha fatto tua cognata dall'anno scorso, quando è stata informata dei fatti di suo fratello, a quest'anno quando mi par di capire ha cominciato ad accorgersi che è stata avviata anche nei suoi confronti la pratica di rientro coatto ?

[VanP]

Originalmente inviato da giesse1956

Può mia cognata vendere in questo momento la casa o intestarla o fare donazione ad altro soggetto? Che grado parentela è consentito nell'ultimo caso?

tutto quel che vuoi.. ma se scatta azione revocatoria

il terzo (ma non tua sorella ) sarebbe comunque meglio garantito se comprando la casa la adibisse ad abitazione principale e magari ci faccesse iscrivere una bella ipoteca di primo grado

[magor]

Non capisco, se il fratello di tua cognata ha comperato una casa nel 2001 e la garanzia prestata da tua cognata è 170.000.000 di lire cioè circa 85.000 euro è probabile che la casa del fratello oggi valga molto di più del 2001 e quindi immagino che la banca, per il debito avallato, possa tranquillamente rifarsi sulla casa del fratello.

[giesse1956]

Originalmente inviato da VanP

tutto quel che vuoi.. ma se scatta azione revocatoria

il terzo (ma non tua sorella ) sarebbe comunque meglio garantito se comprando la casa la adibisse ad abitazione principale e magari ci faccesse iscrivere una bella ipoteca di primo grado

Che cosa significa azione revocatoria, quando scatta e conseguentemente a che cosa (esempio: comunicazione scritta della banca ma che allo stato attuale non ha ancora ricevuto)?

[giesse1956]

Originalmente inviato da magor

Non capisco, se il fratello di tua cognata ha comperato una casa nel 2001 e la garanzia prestata da tua cognata è 170.000.000 di lire cioè circa 85.000 euro è probabile che la casa del fratello oggi valga molto di più del 2001 e quindi immagino che la banca, per il debito avallato, possa tranquillamente rifarsi sulla casa del fratello.

Mio cognato ha cercato di vendere la casa ma la banca erogante il mutuo verso l'acquirente ha chiesto garanzie per il mutuo in essere, tre fidi bancari per un totale di 70.000€ e ingiunzione o altro termini di Equitalia per 65000€. Quindi il valore attuale della casa non è sufficiente a coprire il debito di mio cognato.

[VanP]

Originalmente inviato da giesse1956

Che cosa significa azione revocatoria, quando scatta e conseguentemente a che cosa (esempio: comunicazione scritta della banca ma che allo stato attuale non ha ancora ricevuto)?

non ci siamo capiti
l'azione revocatoria scatterebbe allorchè anche tua sorella, avendo venduto l'immobile di sua proprietà e 'sperperato' il ricavato, non fosse in grado di onorare il debito e servirebbe, come dice la parola, a 'revocare' gli atti che la stessa avesse compiuto antecedentemente l'apertura del contenzioso, a meno che questi non fossero stati fatti verso soggetti degni di maggior tutela

ma mi sa che qui stiamo andando oltre

[magor]

Quindi tua cognata avrebbe avallato il mutuo di 170.000.000 nel 2001 e ipotizzo che fosse circa il valore della casa allora. Se il fratello ha fatto ulteriori debiti garantiti da ulteriori ipoteche dato che il valore dell'immobile era aumentato (sindrome americana.....) penso, ma occorre il parere di qualche esperto, che il debito originale, i 170.000.000 dovrebbe essere soddisfatto per primo dalla eventuale vendita della casa del fratello, poi, se avanza qualcosa, gli ulteriori debiti. Tranne Equitalia , (tasse...) che passano avanti a tutti. Forse è per questo che tua cognata è stata "informata" ma non pare ancora stata contattata dagli esattori.