Comodato Gratuito

[sgric]

Domanda per esperti:
si può fare un contratto di comodato gratuito (relativamente ad un appartamento) con un nipote di minore età?

[Gus Goose]

Il contratto stipulato con un minore è annullabileuoi certamente sottoscriverlo,ma è viziato...
E' necessario l'intervento dei genitori esercenti la potestà.
Sempre che,in considerazione di eventuali oneri che possono derivare dalla conduzione dell'appartamento,non debba ritenersi necessario anche l'autorizzazione del Giudice Tutelare.
Gus

[Sandro56]

Mi inserisco sul tema.
Il comodato gratuito va registrato o basta una scrittura privata.
Sto parlando di un rapporto tra fratelli che vanno d'amore e d'accordo, il primo è sposato ed usa l'appartamento, mentre il secondo non avendone necessità lo lascia in uso gratuito al primo.
Ora il problema fino a che il rapporto rimane buono non esiste, ma qualora si rompesse o peggio serve un contratto ufficiale o basta una scrittura privata?

[Gus Goose]

A dire il vero,ai fini della validità del contratto non serve neppure una scrittura:la giurisprudenza ammette infatti la validità del comodato immobiliare verbale.
Ovviamente,altro discorso è quello di provare l'esistenza del contratto,e le condizioni che lo regolano.
Un documento è quindi importante,se non essenziale:la registrazione serve solo per dare al contratto data certa,ma puoi ottenere lo stesso risultato facendoti apporre dalla posta i timbri con la data su tutte le pagine.
Gus

[ilgattoelavolpe]

Originalmente inviato da Gus Goose

A dire il vero,ai fini della validità del contratto non serve neppure una scrittura:la giurisprudenza ammette infatti la validità del comodato immobiliare verbale.
Ovviamente,altro discorso è quello di provare l'esistenza del contratto,e le condizioni che lo regolano.
Un documento è quindi importante,se non essenziale:la registrazione serve solo per dare al contratto data certa,ma puoi ottenere lo stesso risultato facendoti apporre dalla posta i timbri con la data su tutte le pagine.
Gus

mettono timbri a datario alla posta, su semplice richiesta?
altrimenti raccomandata senza busta.
E comunque se un comodato ha una grande importanza, per esempio ai fini fiscali o civili, consiglio sempre la registrazione, non costa poi tanto e attribuisce senza ombra di dubbio data certa ad un documento firmato.

[Gus Goose]

Originalmente inviato da ilgattoelavolpe

mettono timbri a datario alla posta, su semplice richiesta?

Per mia esperienza sì,non fanno altro che timbrare il francobollo apposto su ogni pagina.

Ho comunque approfondito la ricerca,ed ammetto di aver sbagliato circa gli effetti della registrazione,nel senso che:
1)Il comodato verbale non prevede l'obbligo di registrazione,a meno che non ne sia fatta menzione in altri atti;
2)Il comodato scritto,invece,prevede la registrazione obbligatoria.

Tale circostanza potrebbe essere poco rilevante,se non fosse per la famosa norma introdotta dall'articolo 1, comma 346, della Finanziaria 2005,secondo cui:"i contratti di locazione, o che comunque costituiscono diritti relativi di godimento, di unità immobiliari ovvero di loro porzioni, comunque stipulati, sono nulli se, ricorrendone i presupposti, non sono registrati".

Ora,anche il contratto di comodato rientra nella fattispecie indicata dalla norma,motivo per cui,in assenza di registrazione lo stesso è certamente nullo.
Pertanto,visti e considerati i tuoi timori,la registrazione del contratto è fortemente consigliabile.
Chiedo venia per l'imprecisione.
Gus

[Sandro56]

Originalmente inviato da Gus Goose

Per mia esperienza sì,non fanno altro che timbrare il francobollo apposto su ogni pagina.

Ho comunque approfondito la ricerca,ed ammetto di aver sbagliato circa gli effetti della registrazione,nel senso che:
1)Il comodato verbale non prevede l'obbligo di registrazione,a meno che non ne sia fatta menzione in altri atti;
2)Il comodato scritto,invece,prevede la registrazione obbligatoria.

Tale circostanza potrebbe essere poco rilevante,se non fosse per la famosa norma introdotta dall'articolo 1, comma 346, della Finanziaria 2005,secondo cui:"i contratti di locazione, o che comunque costituiscono diritti relativi di godimento, di unità immobiliari ovvero di loro porzioni, comunque stipulati, sono nulli se, ricorrendone i presupposti, non sono registrati".

Ora,anche il contratto di comodato rientra nella fattispecie indicata dalla norma,motivo per cui,in assenza di registrazione lo stesso è certamente nullo.
Pertanto,visti e considerati i tuoi timori,la registrazione del contratto è fortemente consigliabile.
Chiedo venia per l'imprecisione.
Gus

Gus non c'è timore, almeno al momento, c'è solo la curiosità.
Ribadisco che attualmente esiste un accordo verbale e per il momento a me basta quello.

[Andrea4891]

Originalmente inviato da ilgattoelavolpe

mettono timbri a datario alla posta, su semplice richiesta?
altrimenti raccomandata senza busta.
E comunque se un comodato ha una grande importanza, per esempio ai fini fiscali o civili, consiglio sempre la registrazione, non costa poi tanto e attribuisce senza ombra di dubbio data certa ad un documento firmato.

anni fa io ho utilizzato il servizio DATA CERTA allo sportello

la racc senza busta è ok ma: il timbro può risultare illeggibile e la racc può andare perduta

ora mi pare facciano il data certa anche ... elettronicamiente ... che PPoste abbiamo in Italia

http://www.posteitaliane.it/online/postecert/

[Andrea4891]

Originalmente inviato da Gus Goose

Per mia esperienza sì,non fanno altro che timbrare il francobollo apposto su ogni pagina.

Ho comunque approfondito la ricerca,ed ammetto di aver sbagliato circa gli effetti della registrazione,nel senso che:
1)Il comodato verbale non prevede l'obbligo di registrazione,a meno che non ne sia fatta menzione in altri atti;
2)Il comodato scritto,invece,prevede la registrazione obbligatoria.

Tale circostanza potrebbe essere poco rilevante,se non fosse per la famosa norma introdotta dall'articolo 1, comma 346, della Finanziaria 2005,secondo cui:"i contratti di locazione, o che comunque costituiscono diritti relativi di godimento, di unità immobiliari ovvero di loro porzioni, comunque stipulati, sono nulli se, ricorrendone i presupposti, non sono registrati".

Ora,anche il contratto di comodato rientra nella fattispecie indicata dalla norma,motivo per cui,in assenza di registrazione lo stesso è certamente nullo.
Pertanto,visti e considerati i tuoi timori,la registrazione del contratto è fortemente consigliabile.
Chiedo venia per l'imprecisione.
Gus

prima ricordo che il contr di comodato si registrava solo in caso d'uso, e ovviamente a tassa fissa