donazione (o vendita) fittizia e riacquisto da genitore

[bedaz]

ripropongo un quesito già presentato in altra sezione:
ciao a tutti!
ho un quesito da porre a tutti coloro che avranno la gentilezza di leggere e rispondermi:
- sono nudo proprietario della mia casa;
- mia madre ha l'usufrutto vita natural durante;
- sono il suo unico erede;
- è la mia unica erede.
ho assoluta necessità di liquidità e la banca per cui lavoro mi da la possibilità di ottenere mutui prima casa ad un tasso molto conveniente, ma non di fare mutui per liquidità:
posso fare una donazione o una vendita della nuda proprietà a mia madre e successivamente ricomprargliela ottenendo così il diritto di fare un mutuo prima casa? quali difficoltà possono sorgere con una tale strategia, tenendo conto che la banca non creerà problemi per il discorso donazione visto che non ho nessun altro erede tranne me e mia madre e nella stessa situazione avendo me come unico erede?
ci sonoi impedimenti di legge? Pagherei 2 atti dal notaio, ma le condizioni che riceverei sul mutuo compensano abbondantemente.
ringrazio tutti coloro che vorranno rispondermi e sono a disposizione se devo aggiungere elementi....
grazie.
Marco.

[lothar54]

Originalmente inviato da bedaz

ripropongo un quesito già presentato in altra sezione:
ciao a tutti!
ho un quesito da porre a tutti coloro che avranno la gentilezza di leggere e rispondermi:
- sono nudo proprietario della mia casa;
- mia madre ha l'usufrutto vita natural durante;
- sono il suo unico erede;
- è la mia unica erede.
ho assoluta necessità di liquidità e la banca per cui lavoro mi da la possibilità di ottenere mutui prima casa ad un tasso molto conveniente, ma non di fare mutui per liquidità:
posso fare una donazione o una vendita della nuda proprietà a mia madre e successivamente ricomprargliela ottenendo così il diritto di fare un mutuo prima casa? quali difficoltà possono sorgere con una tale strategia, tenendo conto che la banca non creerà problemi per il discorso donazione visto che non ho nessun altro erede tranne me e mia madre e nella stessa situazione avendo me come unico erede?
ci sonoi impedimenti di legge? Pagherei 2 atti dal notaio, ma le condizioni che riceverei sul mutuo compensano abbondantemente.
ringrazio tutti coloro che vorranno rispondermi e sono a disposizione se devo aggiungere elementi....
grazie.
Marco.

scusa......mi daresti l'indirizzo del tuo notaio???

mi sa che applica delle tariffe......davvero straordinarie!!!


:-) lot

[airone44]

Originalmente inviato da bedaz

ripropongo un quesito già presentato in altra sezione:
ciao a tutti!
ho un quesito da porre a tutti coloro che avranno la gentilezza di leggere e rispondermi:
- sono nudo proprietario della mia casa;
- mia madre ha l'usufrutto vita natural durante;
- sono il suo unico erede;
- è la mia unica erede.
ho assoluta necessità di liquidità e la banca per cui lavoro mi da la possibilità di ottenere mutui prima casa ad un tasso molto conveniente, ma non di fare mutui per liquidità:
posso fare una donazione o una vendita della nuda proprietà a mia madre e successivamente ricomprargliela ottenendo così il diritto di fare un mutuo prima casa? quali difficoltà possono sorgere con una tale strategia, tenendo conto che la banca non creerà problemi per il discorso donazione visto che non ho nessun altro erede tranne me e mia madre e nella stessa situazione avendo me come unico erede?
ci sonoi impedimenti di legge? Pagherei 2 atti dal notaio, ma le condizioni che riceverei sul mutuo compensano abbondantemente.
ringrazio tutti coloro che vorranno rispondermi e sono a disposizione se devo aggiungere elementi....
grazie.
Marco.

secondo me, tua madre dovrebbe rinunciare all'usufrutto (dipende anche dalla sua età). Diventeresti tu proprietario al 100% senza vincoli. A questo punto sorgono due problemi: fiscali e di costi derivanti dalla finta vendita ed dei quali il tuo notaio sembra sorvolare. Tenuto anche conto dei costi successori irrilevanti non so quanto convenga il riacquisto.
Forse converrebbe vendere l'attuale immobile e comprarne uno più economico. Risolveresti il tuo problema con il mutuo prima casa e con il fisco. Vedi tu.

[bedaz]

Originalmente inviato da lothar54

scusa......mi daresti l'indirizzo del tuo notaio???

mi sa che applica delle tariffe......davvero straordinarie!!!


:-) lot

il suo preventivo è di 6.000 euro per i due atti. Col mutuo al 3,40% che posso fare con la mi abanca risparmio 3000 euro l'anno.... fai tu....

quote:
secondo me, tua madre dovrebbe rinunciare all'usufrutto (dipende anche dalla sua età). Diventeresti tu proprietario al 100% senza vincoli. A questo punto sorgono due problemi: fiscali e di costi derivanti dalla finta vendita ed dei quali il tuo notaio sembra sorvolare. Tenuto anche conto dei costi successori irrilevanti non so quanto convenga il riacquisto.
Forse converrebbe vendere l'attuale immobile e comprarne uno più economico. Risolveresti il tuo problema con il mutuo prima casa e con il fisco. Vedi tu.
devo comunque fare un mutuo liquidità. Mia madre non ha problemi a prestarsi per ciò.... ne faccio solo una questione di convenienza di tasso.