Comproprietà e comunione

[w_fib]

Ciao a tutti, chiedo agli esperti se
giuridicamente esistono differenze tra la comproprietà di un immobile e la comunione ereditaria di un immobile.
Chiedo questo perché su un immobile ci sono due comproprietari al 50% di cui uno è una comunione ereditaria tra 3 persone.
Ovviamente la via + logica è quella di ragionare come per il condominio in quote di tutto l'immobile, a patto che non ci siano differenze giuridiche.
Mi sovviene ad es. la prelazione che esiste sicuramente in una comunione.

Grazie per la risposta

[monostatos]

Le differenze ci sono, e possono avere conseguenze importanti.
Per una trattazione esauriente della comunione e del condominio puoi consultare questo sito: www.arsnotaria.it

[w_fib]

Ok grazie mille!

Come faccio a vedere se 50% di un immobile è in comproproprietà e vige una comunione?

[Gus Goose]

Se è in comproprietà è già di per sé una comunione.
Devi verificare in conservatoria le trascrizioni relative all'immobile.In quel modo potrai anche scoprire se la comunione deriva da un atto volontario (ad es. acquisto in comune di due coniugi),o da una successione.
Gus

[w_fib]

Ok spiego meglio
L'immobile appartiene a due persone in quote uguali (no coniugi, ma parentela di primo grado), una è deceduta e gli sono successe, tre persone in tre parti uguali (compresa quella di 1° grado già comproprietaria).
Una delle tre è deceduta con ulteriore suddivisione in altre quote.
Quindi se considerassimo le quote avremmo uno con 4/6, uno con 1/6 e tre con 1/6 complessivamente, in realtà metà immobile è in successione ereditaria e quindi in comunione (con i relativi vincoli di prelazione, ecc. ecc.), l'altra metà appartiene ad una persona.
Da una prima visura non c'è alcuna indicazione di questa situazione ma solo le quote ripartite in 54mi come se fosse una compartecipazione all'immobile.
Ma...supponiamo che l'immobile sia frazionabile in due parti uguali uno avrebbe diritto ad una metà, mentre sull'altra metà avrebbero diritto 5 persone.
Per questo è importante capire la distinzione giuridicamente parlando secondo me.