Quesito Istat

[1_fede_1]

Buongiorno,
la domanda è la seguente:
supponiamo di avere un contratto di locazione abbastanza vecchio al quale non è mai stato fatto l'adeguamento istat. Quanti anni si possono recuperare?

grazie

[Hohenstaufen II]

Si possono recuperare tutti. Ben inteso, si può adeguare il vecchio canone alla svalutazione verificatasi. Da tale calcolo determinerai un nuovo canone che varrà solo dal momento della Tua richiesta.
In pratica poniamo che il contratto fosse del 1990 e la pigione fosse di 100 € al mese. L'adeguamento istat lo porterebbe ora a 140 € mensili.
Bene, tale nuovo canone varrà solo da oggi in poi se ne fai richiesta con lettera raccomandata (ex legge equo canone) e non potrai reclamare gli arretrati che non hai richiesto e che giustamente non Ti spettano !!!

Spero di averTi chiarito la cosa !!

[1_fede_1]

Grazie, sei stato chiarissimo, l'unico mio dubbio era se l'adeguamento si dovesse fermare ad un certo numero di anni, in virtù di una sorta di prescrizione.
Quindi dovrei prendere tutti gli aumenti istat degli anni passati e fare una sorta di adeguamento di anno in anno che naturalmente varrebbe dalla comunicazione in poi.

[Hohenstaufen II]

Originalmente inviato da 1_fede_1

Grazie, sei stato chiarissimo, l'unico mio dubbio era se l'adeguamento si dovesse fermare ad un certo numero di anni, in virtù di una sorta di prescrizione.
Quindi dovrei prendere tutti gli aumenti istat degli anni passati e fare una sorta di adeguamento di anno in anno che naturalmente varrebbe dalla comunicazione in poi.

Si ...è così!! In pratica sulla materia ha inciso la sentenza del 5.08.2004 n.15034 della Cassazione !!

Cmq Ti rimando ad un link per eventuali altri dubbi
http://www.confedilizia.it/RAS_AGGIO...E_LOCATIVO.htm

[1_fede_1]

ok prima di tale sentenza invece, l'aumento era inteso solo in relazione all'anno precedente.

thanks a lot

[Hohenstaufen II]

Originalmente inviato da 1_fede_1

ok prima di tale sentenza invece, l'aumento era inteso solo in relazione all'anno precedente.

thanks a lot

Era una questione di interpretazione..........qualcuno limitava l'aumento solo, (come dici Tu) alla variazione Istat verificatasi l'anno precedente; la maggior parte però calcolava la maggiorazione per l'intero periodo di riferimento.
La Cassazione ha chiarito ogni dubbio !!