Fideiussione per affitto casa...

ciciola · 16-06-08, 14:16

Sto per affittare casa e, tra le altre cose, mi hanno chiesto una fideiussione invece del classico deposito cauzionale...
Mi aiutate a capire quanto potrebbe costarmi una cosa del genere???
Grazie...

magor · 16-06-08, 14:38

Il "padrone di casa" è un ente pubblico?

ciciola · 16-06-08, 17:28

Citazione:

Originalmente inviato da magor

Il "padrone di casa" è un ente pubblico?

no, è un privato...

magor · 16-06-08, 18:16

Bene, te lo avevo chiesto perchè a me la fideiussione era stata richiesta (anni fa)da un ente pubblico per poter affittare un locale commerciale. La fidejussione mi fu prestata dalla banca con cui lavoravo a quel tempo anche se, secondo i consigli avuti all'epoca, sarebbe stato meglio rivolgersi ad un assicurazione. La banca mi addebitava il costo della fidejussione tutti gli anni, non ricordo l'importo ma ritengo sia come se ti metta a disposizione una somma (quella richiesta dal padrone di casa) e ti fa pagare gli interessi esattamente come se ti avesse fatto un prestito, per tutta la durata del contratto. Sarebbe molto meglio, se tu avessi la somma, un libretto, un deposito vincolato, in maniera di poter tutelare il locatore ma anche poter ricevere una remunerazione.
Nel mio caso, trattandosi di un ente pubblico, alla scadenza del contratto di locazione e dopo la restituzione delle chiavi, l'originale della fidejussione... si era perso..

quindi la banca non poteva estinguere la fidejussione...

quindi io non potevo cambiare banca

quattro anni di raccomandate ... e di costi... poi ho risolto tutto

cgrataro · 17-06-08, 00:01

Le condizioni standar delle banche sono del 2,50/3% annue e come diceva Magor sono meno costose le assicurazioni.
Forse la richiesta è a seguio delle nuove norme sulla trasferibilità dei titoli per la quale il locatario potrebbe aver difficoltà
a liquidare un deposito acceso da altri.
ll vantaggio della fidejussione è che non immobilizzi il capitale,
La banca o l'assicurazione si impegnano a pagare (per l'importo della fidejussione) il locatario nel caso tu non lo facessi.
Due telefonate: una alla banca ed una al tuo assicuratore e conosci i costi dell'operazione.
Facci sapere. Ciao Claudio

ciciola · 17-06-08, 10:10

Innanzitutto, vi ringrazio entrambi...
Ho già chiamato in banca (IW Bank) e non offrono servizi del genere...
Oggi chiamerò anche il mio assicuratore e vi farò sapere che mi dice...
Grazie ancora...

VanP · 17-06-08, 11:56

distinguerei
fidejussione per rischio locativo = serve per coprire eventuali ammanchi di pagamento... possono chiederla anche per tutta la durata del contratto o revolving

fidejussione come deposito cauzionale = serve per coprire i danni che potresti arrecare all'immobile durante la locazione... possono richiederti al massimo 3 mensilità

ciciola · 24-06-08, 20:44

Ho mollato, troppo complicato...
Ho convinto il proprietario ad accettare il deposito cauzionale...
Grazie a TUTTI...

mauro1969 · 25-06-08, 12:40

Citazione:

Originalmente inviato da ciciola

Innanzitutto, vi ringrazio entrambi...
Ho già chiamato in banca (IW Bank) e non offrono servizi del genere...
Oggi chiamerò anche il mio assicuratore e vi farò sapere che mi dice...
Grazie ancora...

A me era capitato di averne una dalla Popolare di Milano

airone44 · 26-06-08, 20:35

Citazione:

Originalmente inviato da ciciola

Sto per affittare casa e, tra le altre cose, mi hanno chiesto una fideiussione invece del classico deposito cauzionale...
Mi aiutate a capire quanto potrebbe costarmi una cosa del genere???
Grazie...

se non supera i 5000 euro fai un libretto alle poste, se supera deve essere nominativo a favore del proprietario. Almeno gli interessi legali li prendi.

16-06-08, 14:16	#1 (permalink)
ciciola che senso ha??? Data registrazione: Oct 2004 Messaggi: 1,353 Popolarità: 17445856	Fideiussione per affitto casa... Sto per affittare casa e, tra le altre cose, mi hanno chiesto una fideiussione invece del classico deposito cauzionale... Mi aiutate a capire quanto potrebbe costarmi una cosa del genere??? Grazie...

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16-06-08, 14:38	#2 (permalink)
magor Member Data registrazione: Oct 2007 Messaggi: 230 Popolarità: 4682035	Il "padrone di casa" è un ente pubblico?

16-06-08, 18:16	#4 (permalink)
magor Member Data registrazione: Oct 2007 Messaggi: 230 Popolarità: 4682035	Bene, te lo avevo chiesto perchè a me la fideiussione era stata richiesta (anni fa)da un ente pubblico per poter affittare un locale commerciale. La fidejussione mi fu prestata dalla banca con cui lavoravo a quel tempo anche se, secondo i consigli avuti all'epoca, sarebbe stato meglio rivolgersi ad un assicurazione. La banca mi addebitava il costo della fidejussione tutti gli anni, non ricordo l'importo ma ritengo sia come se ti metta a disposizione una somma (quella richiesta dal padrone di casa) e ti fa pagare gli interessi esattamente come se ti avesse fatto un prestito, per tutta la durata del contratto. Sarebbe molto meglio, se tu avessi la somma, un libretto, un deposito vincolato, in maniera di poter tutelare il locatore ma anche poter ricevere una remunerazione. Nel mio caso, trattandosi di un ente pubblico, alla scadenza del contratto di locazione e dopo la restituzione delle chiavi, l'originale della fidejussione... si era perso.. quindi la banca non poteva estinguere la fidejussione... quindi io non potevo cambiare banca quattro anni di raccomandate ... e di costi... poi ho risolto tutto

17-06-08, 00:01	#5 (permalink)
cgrataro Member Data registrazione: Jan 2004 Messaggi: 405 Popolarità: 14728800	Le condizioni standar delle banche sono del 2,50/3% annue e come diceva Magor sono meno costose le assicurazioni. Forse la richiesta è a seguio delle nuove norme sulla trasferibilità dei titoli per la quale il locatario potrebbe aver difficoltà a liquidare un deposito acceso da altri. ll vantaggio della fidejussione è che non immobilizzi il capitale, La banca o l'assicurazione si impegnano a pagare (per l'importo della fidejussione) il locatario nel caso tu non lo facessi. Due telefonate: una alla banca ed una al tuo assicuratore e conosci i costi dell'operazione. Facci sapere. Ciao Claudio

17-06-08, 10:10	#6 (permalink)
ciciola che senso ha??? Data registrazione: Oct 2004 Messaggi: 1,353 Popolarità: 17445856	Innanzitutto, vi ringrazio entrambi... Ho già chiamato in banca (IW Bank) e non offrono servizi del genere... Oggi chiamerò anche il mio assicuratore e vi farò sapere che mi dice... Grazie ancora...

17-06-08, 11:56	#7 (permalink)
VanP Sem Ladrù Data registrazione: Feb 2001 Messaggi: 6,537 Popolarità: 42949684	distinguerei fidejussione per rischio locativo = serve per coprire eventuali ammanchi di pagamento... possono chiederla anche per tutta la durata del contratto o revolving fidejussione come deposito cauzionale = serve per coprire i danni che potresti arrecare all'immobile durante la locazione... possono richiederti al massimo 3 mensilità

24-06-08, 20:44	#8 (permalink)
ciciola che senso ha??? Data registrazione: Oct 2004 Messaggi: 1,353 Popolarità: 17445856	Ho mollato, troppo complicato... Ho convinto il proprietario ad accettare il deposito cauzionale... Grazie a TUTTI...

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