Strumento giuridico valido per condizionare la vendita di un immobile, al minor costo

[NuovoNick2008]

Salve a tutti, chiedo aiuto per il seguente problema.

Un immobile intestato ad una unica persona.
si vorrebbe condizionarne l'eventuale vendita allo scioglimento di una certa obbligazione nei confronti di altre persone.

Non c'è disaccordo tra le persone interessate, soltanto si vorrebbe non creare complicazioni o incorrere in costi alti.

Oltre alla vendita di una quota agli interessati, dell'ipoteca, e/o cambiale ipotecaria cosa altro si può fare per avere una situazione certa che non consenta la vendita se non dopo avere sciolto un impegno.
mi viene in mente che ci possano essere altri modi legittimi per avere lo stesso risultato magari con minori costi.

potrebbe essere il caso di stipulare un compromesso di vendita di una quota dell'immobile (registrato) che poi non viene convertito con rogito ma incombe sulla vendita dello stesso?
O meglio, fatto il compromesso, risulta agli atti che sul tale immobile c'è un atto esistente e valido che blocca la proprietà di una quota e quindi la vendita eventualmente possibile da parte dell'intestatario, sarebbe solo della quota libera da impegni??

Quanto tempo dura un compromesso valido?

Grazie a chi vorrà aiutarmi.

[gdufinance]

Originalmente inviato da NuovoNick2008

Quanto tempo dura un compromesso valido?

Grazie a chi vorrà aiutarmi.

Io sapevo che un compromesso, se non annullato o superato da un atto di acquisto, ha una validità di 10 anni. Chiedo conferme.

[Gus Goose]

Lo dici tu stesso:condiziona l'efficacia del contratto preliminare all'adempimento di una certa obbligazione/impegno da parte di un soggetto.
Basterà specificare che l'efficacia del contratto e la promessa di vendere (o di acquistare,o entrambe) sono subordinate all'avveramento di tale condizione.
Per tutelarti da succesive vendite a terzi,è sufficiente trascrivere il preliminare in conservatoria:devi però farlo con atto pubblico o con scrittura privata autenticata.
La prescrizione è quella ordinaria (10 anni),ma da quando il diritto può essere esercitato,e cioè dall'avveramento della condizione (adempimento di quel'obbligo).
Ciao,Gus

[NuovoNick2008]

Originalmente inviato da Gus Goose

Lo dici tu stesso:condiziona l'efficacia del contratto preliminare all'adempimento di una certa obbligazione/impegno da parte di un soggetto.
Basterà specificare che l'efficacia del contratto e la promessa di vendere (o di acquistare,o entrambe) sono subordinate all'avveramento di tale condizione.
Per tutelarti da succesive vendite a terzi,è sufficiente trascrivere il preliminare in conservatoria:devi però farlo con atto pubblico o con scrittura privata autenticata.
La prescrizione è quella ordinaria (10 anni),ma da quando il diritto può essere esercitato,e cioè dall'avveramento della condizione (adempimento di quel'obbligo).
Ciao,Gus

scusami non capisco bene..

quali sono i passaggi?

1 Preliminare di vendita con specificato l'obbligo dell' acquirente a non vendere la propria quota prima di una certa data o evento?
2 scrittura privata che riporta le stesse obbligazioni
3 registrazione in conservatoria di cosa? dell' atto di vendita o della scrittura?

grazie per la pazienza.

Ci sono dei facsimile per queste cose?

[Gus Goose]

Si tratta di un normale preliminare di vendita,con una clausola aggiuntiva del tipo: "le parti dichiarano concordemente che gli effetti del presente contratto sono sottoposti alla condizione sospensiva costituita dal XXXXXX", dove al posto delle XXXX inserirai l'obbligazione che ritieni prodromica alla stipulazione del contratto.
Non esistono fac-simili,è una clausola che va redatta su misura:il concetto è che sino a quando la condizione non si avvererà,il contratto non produrrà effetti.E cioé,nessuno assume l'impegno a vendere o ad acquistare.
Ma puoi sottoporre a condizione anche la sola promessa di vendita,o di acquisto, a seconda dello scopo che intendete ottenere.
Per quanto riguarda la trascrizione,mi riferisco, quindi, al solo preliminare.
Ciao,Gus