consulenza immobiliare

[ktm]

Io sono intestatario di 2 immobili e sarebbe mia intenzione cederne uno a mia moglie che per lei diventerebbe prima casa, come posso fare e che costi avrebbe una simile operazione. Ho provato a sentire un commercialista ma è stato così chiaro che non ci ho capito una mazza.
Grazie a tutti quelli che mi daranno un aiuto.

[airone44]

Originalmente inviato da ktm

Io sono intestatario di 2 immobili e sarebbe mia intenzione cederne uno a mia moglie che per lei diventerebbe prima casa, come posso fare e che costi avrebbe una simile operazione. Ho provato a sentire un commercialista ma è stato così chiaro che non ci ho capito una mazza.
Grazie a tutti quelli che mi daranno un aiuto.

qualche anno fa una cosa simile costò tra imposte e notaio e catasto il 18% del valore dichiarato. Vedi se il gioco vale la candela. Qui occorre vedere tante cose fra cui il regime patrimoniale della coppia. Se il commercialista è stato poco chiaro, beh non mi meraviglio, molti vanno dal dottore poi non seguono la cura; di questi tempi poi

[capuz]

Originalmente inviato da ktm

Io sono intestatario di 2 immobili e sarebbe mia intenzione cederne uno a mia moglie che per lei diventerebbe prima casa, come posso fare e che costi avrebbe una simile operazione. Ho provato a sentire un commercialista ma è stato così chiaro che non ci ho capito una mazza.
Grazie a tutti quelli che mi daranno un aiuto.

1) perchè diventi abitazione principale per tua moglie deve trasfere la residenza (entro 1 anno dall'atto)
2) il costo è dato dalla parcella del notaio e dall'imposta ipotecaria e catastale (3% della valora catastale (ai fini dell'imposta di resistro devi fare rendita catastale x 100 x 1,05 x 1,20))
3) Se fai una vendita devi documentare il passaggio di denaro, se fai una donazione ti crei devi problemi su una successiva vendita come già trattato in altri 3d

[ilgattoelavolpe]

Originalmente inviato da capuz

1) perchè diventi abitazione principale per tua moglie deve trasfere la residenza (entro 1 anno dall'atto)
2) il costo è dato dalla parcella del notaio e dall'imposta ipotecaria e catastale (3% della valora catastale (ai fini dell'imposta di resistro devi fare rendita catastale x 100 x 1,05 x 1,20))
3) Se fai una vendita devi documentare il passaggio di denaro, se fai una donazione ti crei devi problemi su una successiva vendita come già trattato in altri 3d

solito cas.ino tra "abitazione principale" e "prima casa", due cose totalmente diverse

[ilgattoelavolpe]

Originalmente inviato da ilgattoelavolpe

solito cas.ino tra "abitazione principale" e "prima casa", due cose totalmente diverse

Inoltre i mesi entro cui trasferire la residenza in quel comune, ma non necessariamente in quella casa, sono 18 e non 12.

[ktm]

OK, siamo in separazione dei beni siamo solo in due e mi piacerebbe che una delle due case fosse intestata a lei sempre che la cosa non mi costi uno sproposito il valore catastale se ricordo bene dovrebbe essere intorn ai 50.000 euro. Per il discorso donazione/difficolta future non ne so niente e mi andrò a cercare gli altri 3d.

[Andrea4891]

Originalmente inviato da ktm

OK, siamo in separazione dei beni siamo solo in due e mi piacerebbe che una delle due case fosse intestata a lei sempre che la cosa non mi costi uno sproposito il valore catastale se ricordo bene dovrebbe essere intorn ai 50.000 euro. Per il discorso donazione/difficolta future non ne so niente e mi andrò a cercare gli altri 3d.

ehi, Ottobre Rosso ma che stai a pensarci su

se veramente il VALORE catastale è 50'000 euro o poco più e sei felicemente sposato da almeno 20 anni (condizione importantissima!!!) trasferisci la proprietà alla signora; la fai felice e il costo lo recuperi in pochi anni (non più di 30!!)

[capuz]

Originalmente inviato da ilgattoelavolpe

Inoltre i mesi entro cui trasferire la residenza in quel comune, ma non necessariamente in quella casa, sono 18 e non 12.

vero i 12 mesi mi pare valgano ancora per il mutuo

[Andrea4891]

Originalmente inviato da capuz

...

3) Se fai una vendita devi documentare il passaggio di denaro, se fai una donazione ti crei devi problemi su una successiva vendita come già trattato in altri 3d

sicuro

e per quale importo

non certo per quello di rogito, visto che non si può rogitare per un valore inferiore a quello catastale, ma vendere sì

[Andrea4891]

Originalmente inviato da Andrea4891

sicuro

e per quale importo

non certo per quello di rogito, visto che non si può rogitare per un valore inferiore a quello catastale, ma vendere sì

mettiamo che io sia preso alla gola, o che cmq sia costretto a fare una "fire sale" e io decida di vendere a un prezzo normalmente incongruo

il fisco può impedirmelo, può eccepire ?