Millesimi anche x la porta garage ?

[Savonarola]

Nel mio condominio, già chiuso con cancello automatico, si è deciso di chiudere la zona garage (11 box) con una porta scorrevole.

Quello che mi sembra strano è che la ripartizione della spesa (5000€) viene divisa in millesimi e non in base al numero di proprietari.

E' davvero così ? mi sembra assurdo.

[Gus Goose]

Il principio della ripartizione millesimale è valido in generale (con alcune eccezioni),ma bisogna vedere in che modo i condomini utilizzano la zona garage.Tutti allo stesso modo (ovvero,tutti proprietari di garage?) o qualcuno è escluso e transita solo a piedi o non transita mai?
E poi:in sede di deliberazione assembleare,qualcuno si è opposto a questa spesa?
Nel frattempo copio/incollo due articoli del c.c. in merito:

Art. 1121.
Innovazioni gravose o voluttuarie.

Qualora l'innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia carattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all'importanza dell'edificio, e consista in opere, impianti o manufatti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contributo nella spesa.

Se l'utilizzazione separata non è possibile, l'innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei condomini che l'ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.

Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell'innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell'opera.

Art. 1123.
Ripartizione delle spese.

Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.

Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.

Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condòmini che ne trae utilità.

Dacci qualche info in più,ok?
Ciao,Gus

[Savonarola]

10 condomini.
8 presenti han votato si alla porta.

i garage sono 11, xchè 1 condominino ne ha 2. inoltre nella zona garage son presenti anche le 10 cantine (però si accede da scala interna)

[Gus Goose]

Allora ritengo che la ripartizione sia corretta,perchè tutti i condomini traggono la stessa utilità dall'installazione della porta,in quanto tutti la utilizzano per accedere a box e cantine.
Diverso sarebbe stato il caso,ad esempio,di una porta delimitante il corsello di alcuni box soltanto.
Gus