Abusivismo edilizio condominiale

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Nel condominio dove abito ci sono 4 mansarde che il proprietario ha venduto nel 2006 e sono state acquistate da un'impresa edile (sas) che le ha ristrutturate per venderle, i lavori sono stati effettuati in maniera difforme dal progetto con grosse modifiche alle parti comuni aggiungendo varie finestre da tetto, spostando i bagni e addirittura facendo un paio di balconcini rientranti nel sottotetto.
L'amministratore quando è venuto a conoscenza della cosa ha denunciato il tutto in comune ma con i tempi della burocrazia il costruttore è arrivato cmq a fine lavori, naturalmente non ottenendo l'abitabilità e pertanto non le può vendere come era sua intenzione, ma ne ha affittata solo una.

In questa si è verificata una perdita d'acqua negli impianti sanitari che ha macchiato il soffitto di due stanze nell'alloggio sottostante dell'ultimo piano. Nel frattempo l'inquilino, capito che aria tirava, è andato via.
A questo punto sarebbe necessario far entrare dei muratori nell'alloggio per effettuare i lavori di riparazione, ma la cosa è impossibile in quanto non ci abita più nessuno e l'impresario proprietario è ormai uccel di bosco introvabile.
Ovviamente al momento non si può sfondare la porta per far entrare l'impresa che si occupa delle manutenzioni condominiali e nel frattempo il disgraziato che abita al piano sottostante ha il soffitto che diventa marcio e si riempie di muffa...

Quale può essere una soluzione rapida per ovviare al problema prima che qualcuno decida di armarsi di mazza e piede di porco entrando di forza nella mansarda per riparare ? se finirà con la soluzione far west il condominio è responsabile dell'effrazione ?

[Gus Goose]

Dovete incaricare un legale e proporre immediatamente un ricorso d'urgenza ex art. 700 c.p.c. in Tribunale,paventando il chiaro pericolo di un aggravamento del danno ai proprietari sottostanti in caso di mancata, tempestiva, riparazione della perdita.
Il provvedimento dovrebbe ordinare a controparte l'immediata riparazione,o,in subordine,autorizzarvi ad eseguire voi stessi le opere con spese a carico del proprietario,autorizzando altresì l'ausilio della forza pubblica per accedere agli immobili.
Per velocizzare,potrete anche già indicare l'impresa che dovrà eseguire i lavori.
A seconda del modo in cui sarete in grado di dimostrare l'urgenza,il provvedimento potrà essere eseguito entro margini di tempo più o meno ristretti.
Vi consiglio di affrettarVi.
Ciao,Gus

[zampagna]

Originalmente inviato da Gus Goose

Dovete incaricare un legale e proporre immediatamente un ricorso d'urgenza ex art. 700 c.p.c. in Tribunale,paventando il chiaro pericolo di un aggravamento del danno ai proprietari sottostanti in caso di mancata, tempestiva, riparazione della perdita.
Il provvedimento dovrebbe ordinare a controparte l'immediata riparazione,o,in subordine,autorizzarvi ad eseguire voi stessi le opere con spese a carico del proprietario,autorizzando altresì l'ausilio della forza pubblica per accedere agli immobili.
Per velocizzare,potrete anche già indicare l'impresa che dovrà eseguire i lavori.
A seconda del modo in cui sarete in grado di dimostrare l'urgenza,il provvedimento potrà essere eseguito entro margini di tempo più o meno ristretti.
Vi consiglio di affrettarVi.
Ciao,Gus

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