consulenza legale

[7ilmarco]

Ciao a tutti
ecco i fatti.

i miei hanno venduto casa a una coppia di ragazzi. Tra l'importo del rogito e l'assegno versato ci sono 2.000 euro in meno in quanto i ragazzi non li avevano tutti cosi ci hanno chiesto se potevano darceli a "rate" nel tempo. Nessun problema per i miei anzi erano anche contenti di poterli aiutare. Ora pero' a distanza di piu di 2 anni di quei 2.000 euro ce ne hanno ridati solo 350. Il mio pensiero è che si stiano approfittando della gentilezza dei miei anche perchè va bene le difficoltà ma non ci credo che in 2 anni non siano riusciti a mettere da parte 100 euro almeno per dire "ecco sono pochi ma piano piano tranquilli che vi daremeno tutto". Questo atteggiamento mi da davvero fastidio quindi vi chiedo se secondo voi agendo per vie legali potrei avere qualche possibiltà di avere finalmente quei soldi.

[Gus Goose]

Le possibilità,ovviamente, ci sono:visto che la differenza da corrispondere è documentata,spetta ai due ragazzi dimostrare,eventualmente, di aver già effettuato il pagamento.
Presumo,poi,che il notaio sia stato testimone di questo accordo.
Fai fare una bella raccomandata a.r.,chiedendo il pagamento del residuo entro 8 giorni, e minacciando,in difetto,l'intervento di un legale.
Vedi se e come rispondono:nel caso,rivolgiti ad un avvocato per procedere.
Ciao,Gus.

[cleopatra758]

Situazione delicata. Nell'atto notarile viene certificato il pagamento totale ed il venditore dichiara di rilasciare ampia ed incondizionata quietanza? Oppure viene fatta menzione di questa quota residua da saldare?

[Gus Goose]

Giustissima l'osservazione di cleopatra:l'avevo data per scontata,ma potrebbe non essere necessariamente così...
Gus

[7ilmarco]

della quota da saldare non c'è niente di scritto .... i miei si sono fidati sulla parola .... ma purtroppo di meskini è pieno il mondo

[mauro1969]

Originalmente inviato da 7ilmarco

della quota da saldare non c'è niente di scritto .... i miei si sono fidati sulla parola .... ma purtroppo di meskini è pieno il mondo

Concordo con Cleopatra, se nel rogito si da quietanza a saldo incondizionata, la differenza tra quanto versato in assegno ed il residuo che manca é ben poco per agire a fronte di una quietanza in rogito. Puoi provare con il notaio, se mai si ricorda, ma dubito che vorrà essere coinvolto, e soprattutto non é probaile che un teste su un fatto del genere sia ammesso come prova.
Piuttosto, prova ad andare sotto ai ragazzi in maniera morbida proponendo loro di firmare due righe di rientro rateale, almeno in quel caso di procuri un riconoscimento di debito per il futuro. Se però i ragazzi sono già andati da un legale... ciao 2000 €.

[Gus Goose]

Concordo con gli altri:hai verificato se nel rogito c'è scritto quanto chiesto?
A onor del vero,un notaio accorto avrebbe dovuto farne menzione nell'atto...
Gus

[7ilmarco]

nel rogito c'è scritto la somma intera, ma da nessuna parte c'è scritto che ne hanno dati di meno

[Gus Goose]

Allora dubito che vi siano grandi possibilità di recupero del credito,in quanto il rogito è un atto pubblico,ed il suo contenuto (quindi,anche le dichiarazioni rese in quella sede),fanno piena prova fino a querela di falso.
Ed il notaio non potrà (o non vorrà certo) venirvi in soccorso.
Ma inviare una raccomandata non costa nulla (a parte il francobollo...):magari i ragazzi rispondono ammettendo l'esistenza del debito (dubito,ma magari lo fanno in buona fede),e qualcosa si potrebbe tentare.
Facci sapere.
Ciao,Gus

[7ilmarco]

bha la raccomandata potrei anche scriverla .... ma secondo mi mi risponderebbero telefonandomi .... vabe ho già capito che sti soldi li vedro' forse quando saro' nonno ..... alla fine non che mi cambino la vita ma mi da fastidio il modo, ripeto non è possibile che in 2 anni non siano riusciti a mettere via 100 euro per venire a fare il "gesto" di cercare di rimborsare il debito .... soprattutto dopo la disponibilità che abbiamo dimostrato verso di loro .....