Registrazione preliminare senza CF

[gdufinance]

Ho un amico che ha questo problema da risolvere.
Ha fatto un preliminare di vendita per l'acquisto di un alloggio alcuni mesi fa (non registrato) e ha dato una caparra. Per problemi col venditore (troppo lunghi da spiegare) ha rinunciato all'acquisto e vuole indietro la caparra che il venditore ovviamente non vuole dare. Credendo di avere ragione ha richiesto la caparra tramite un avvocato. Fin qui tutto OK.
Però l'avvocato dice che per proseguire con la richiesta (ed eventualmente fare causa al venditore) il preliminare deve essere registrato all'AGE.
Però l'AGE accetta la registrazione (con pagamento di multa per il ritardo) ma richiede il CF dei due soggetti, cosa che il mio amico non ha. Del venditore ha solo nome-cognome-indirizzo e nient'altro. E il venditore non ha nessuna intenzione di fornire questi dati. Soluzione?

[ilgattoelavolpe]

Originalmente inviato da gdufinance

Ho un amico che ha questo problema da risolvere.
Ha fatto un preliminare di vendita per l'acquisto di un alloggio alcuni mesi fa (non registrato) e ha dato una caparra. Per problemi col venditore (troppo lunghi da spiegare) ha rinunciato all'acquisto e vuole indietro la caparra che il venditore ovviamente non vuole dare. Credendo di avere ragione ha richiesto la caparra tramite un avvocato. Fin qui tutto OK.
Però l'avvocato dice che per proseguire con la richiesta (ed eventualmente fare causa al venditore) il preliminare deve essere registrato all'AGE.
Però l'AGE accetta la registrazione (con pagamento di multa per il ritardo) ma richiede il CF dei due soggetti, cosa che il mio amico non ha. Del venditore ha solo nome-cognome-indirizzo e nient'altro. E il venditore non ha nessuna intenzione di fornire questi dati. Soluzione?

in qualche modo si reperisce data e luogo di nascita ed codice fiscale è fatto!!
Se poi fosse una ditta: visura cciaa

[bravo51]

Originalmente inviato da gdufinance

Ho un amico che ha questo problema da risolvere.
Ha fatto un preliminare di vendita per l'acquisto di un alloggio alcuni mesi fa (non registrato) e ha dato una caparra. Per problemi col venditore (troppo lunghi da spiegare) ha rinunciato all'acquisto e vuole indietro la caparra che il venditore ovviamente non vuole dare. Credendo di avere ragione ha richiesto la caparra tramite un avvocato. Fin qui tutto OK.
Però l'avvocato dice che per proseguire con la richiesta (ed eventualmente fare causa al venditore) il preliminare deve essere registrato all'AGE.
Però l'AGE accetta la registrazione (con pagamento di multa per il ritardo) ma richiede il CF dei due soggetti, cosa che il mio amico non ha. Del venditore ha solo nome-cognome-indirizzo e nient'altro. E il venditore non ha nessuna intenzione di fornire questi dati. Soluzione?

se ha indirizzo e comune dell'immobile da comprare:
1)va in Comune,
2) si fa dare gli estremi catastali (Foglio - Mappale - Particella - Subalterno)
3) va sul sito delle poste e fa una bella visura on-line

....ed ecco che ha trovato CF, data e luogo di nascita del proprietario dell'immobile (che è il venditore)

[gdufinance]

Originalmente inviato da bravo51

se ha indirizzo e comune dell'immobile da comprare:
1)va in Comune,
2) si fa dare gli estremi catastali (Foglio - Mappale - Particella - Subalterno)
3) va sul sito delle poste e fa una bella visura on-line

....ed ecco che ha trovato CF, data e luogo di nascita del proprietario dell'immobile (che è il venditore)

Uno dei problemi è che il venditore non è il proprietario dell'immobile, ma solo il genitore, quindi dagli estremi catastali scoprirei i dati del proprietario, non del venditore. Ed è il venditore che ha fatto il preliminare.

[ilgattoelavolpe]

Originalmente inviato da gdufinance

Uno dei problemi è che il venditore non è il proprietario dell'immobile, ma solo il genitore, quindi dagli estremi catastali scoprirei i dati del proprietario, non del venditore. Ed è il venditore che ha fatto il preliminare.

allora denuncia per falso e truffa ..... e in questo caso non serve il c.f.
e comunque, come soluzione estrema, se assumi un investigatore in un giorno e poche spese hai il codice fiscale

[bravo51]

Originalmente inviato da gdufinance

Uno dei problemi è che il venditore non è il proprietario dell'immobile, ma solo il genitore, quindi dagli estremi catastali scoprirei i dati del proprietario, non del venditore. Ed è il venditore che ha fatto il preliminare.

Come fai a vendere un immobile che non è tuo?

A meno che il genitore non sia tutore.....la cosa non è legale, quindi il contratto a mio parere non è valido.

Se c'è una procura deve saltare fuori

[gdufinance]

Originalmente inviato da ilgattoelavolpe

allora denuncia per falso e truffa ..... e in questo caso non serve il c.f.
e comunque, come soluzione estrema, se assumi un investigatore in un giorno e poche spese hai il codice fiscale

Ma il figlio era minorenne (di poco), quindi il padre agiva per il figlio.... la cosa non è semplice, sicuramente il figlio accettava le decisioni del padre....
"se assumi un investigatore" potrebbe essere un'idea, ma non saprei come cercarlo

[gdufinance]

Originalmente inviato da bravo51

Come fai a vendere un immobile che non è tuo?

A meno che il genitore non sia tutore.....la cosa non è legale, quindi il contratto a mio parere non è valido.

Se c'è una procura deve saltare fuori

Infatti, ci sono più probemi, ma bisognerebbe registrare il contratto per poter dire che il contratto non è valido.

[ilgattoelavolpe]

Originalmente inviato da gdufinance

Ma il figlio era minorenne (di poco), quindi il padre agiva per il figlio.... la cosa non è semplice, sicuramente il figlio accettava le decisioni del padre....
"se assumi un investigatore" potrebbe essere un'idea, ma non saprei come cercarlo

azz .... mai sentito parlare di "pagine gialle" ....... io valuterei anche l'affidabilità e competenza del tuo legale, pur non conoscendo a fondo la questione mi pare di poter dire che forse bisognerebbe essere più "aggressivi"!!

[Gus Goose]

Originalmente inviato da bravo51

Come fai a vendere un immobile che non è tuo?

A meno che il genitore non sia tutore.....la cosa non è legale, quindi il contratto a mio parere non è valido.

Se c'è una procura deve saltare fuori

In verità il contratto è perfettamente legale e valido,e non così inusuale:si tratta di un preliminare di vendita di cosa altrui.
Il venditore è comunque obbligato a trasferire la proprietà all'acquirente:è chiaro che,prima,dovrà a propria volta acquistarla dal vero proprietario,ovvero dovrà procurare la stipula del definitivo tra acquirente e vero proprietario.
Linko due articoli in merito:
http://www.overlex.com/stampa.asp?id...bella=sentenze

http://www.altalex.com/index.php?idnot=36337

Ciao,Gus