dubbio su interessi mutuo. E' possibile scaricarli?

[xmagox]

Ho questo dubbio.
se la legge mi concede dall'acquisto della prima casa 18 mesi di tempo per spostare la residenza al fine di usufruire dell'aliquota IVA ridotta, quando vado a fare la dichiarazione dei redditi posso scaricare ugualmente gli interessi del mutuo non avendo ancora fatto il passaggio di residenza e quindi formalmente quella abitanzione non e' ancora prima casa?
spero di essere stato chiaro.
grazie

[Andrea4891]

Originalmente inviato da xmagox

Ho questo dubbio.
se la legge mi concede dall'acquisto della prima casa 18 mesi di tempo per spostare la residenza al fine di usufruire dell'aliquota IVA ridotta, quando vado a fare la dichiarazione dei redditi posso scaricare ugualmente gli interessi del mutuo non avendo ancora fatto il passaggio di residenza e quindi formalmente quella abitanzione non e' ancora prima casa?
spero di essere stato chiaro.
grazie

non vedo perchè tu non possa

[xmagox]

Originalmente inviato da Andrea4891

non vedo perchè tu non possa

perchè quella per il momento non è ancora prima casa.
la prima casa è un'altra.
è possibile scaricare gli interessi del mutuo solo per la prima casa in questo momento è ancora seconda casa.
diveneterà prima casa allo scadere dei 18 mesi.

non credi?

[Andrea4891]

Originalmente inviato da xmagox

perchè quella per il momento non è ancora prima casa.
la prima casa è un'altra.
è possibile scaricare gli interessi del mutuo solo per la prima casa in questo momento è ancora seconda casa.
diveneterà prima casa allo scadere dei 18 mesi.

non credi?

io la vedo così:
fiscalmente, limitatamente agl'interessi del mutuo, è prima casa; tu devi solo prenderci la residenza entro il termine che dici, ma questo è solo per le agevolazioni (iva, registro, ...) ... devi anche vendere l'altra casa, se nello stesso comune

il mutuo è per prima casa: mettiamo che tu l'abbia comprata sulla carta o che non abbia ancora l'abitabilità: il mutuo è cmq per prima casa

diverso il discorso per la detrazione del reddito (catastale): qui sì che puoi detrarre (eventualmente in base ai giorni effettivi) solo quello della casa in cui hai avuto la residenza

bada che non sono un caffff

[xmagox]

Originalmente inviato da Andrea4891

io la vedo così:
fiscalmente, limitatamente agl'interessi del mutuo, è prima casa; tu devi solo prenderci la residenza entro il termine che dici, ma questo è solo per le agevolazioni (iva, registro, ...) ... devi anche vendere l'altra casa, se nello stesso comune

il mutuo è per prima casa: mettiamo che tu l'abbia comprata sulla carta o che non abbia ancora l'abitabilità: il mutuo è cmq per prima casa

diverso il discorso per la detrazione del reddito (catastale): qui sì che puoi detrarre (eventualmente in base ai giorni effettivi) solo quello della casa in cui hai avuto la residenza

bada che non sono un caffff

sai che mi hai quasi convinto?
forse mi sto ponendo un problema che non esiste
ci devo pensare ancora un po', ma quello che hai scritto mi sembra plausibile.
grazie!

[dreams]

Originalmente inviato da xmagox

sai che mi hai quasi convinto?
forse mi sto ponendo un problema che non esiste
ci devo pensare ancora un po', ma quello che hai scritto mi sembra plausibile.
grazie!

Confermo il ragionamento di Andrea

Il problema può nascere solo se, superati i 18 mesi, ancora tu non hai trasferito la residenza... lì si che saresti soggetto ad accertamento anche per la quota interessi scaricata in dichiarazione dei redditi...

[Ricky_66]

Scusate ma per l'acquisto prima casa io sapevo (e tutti i notai me l'hanno confermato) che non devi essere in possesso di un'altra abitazione intestata .

Solo dopo che hai venduto (anche il minuto successivo) puoi comprare come prima casa quindi con imposte di registro e varie ridotte .

Se invece sei già in possesso di una casa, allora quella che compri non avrà le agevolazioni prima casa, anche se quella che devi vendere la vendi il giorno dopo .

Altrimenti non si dovrebbero fare tutti i vari incastri per rogitare nei tempi giusti , come purtroppo accade a chi deve cambiare casa.

Sbaglio ?

[Andrea4891]

Originalmente inviato da Ricky_66

Scusate ma per l'acquisto prima casa io sapevo (e tutti i notai me l'hanno confermato) che non devi essere in possesso di un'altra abitazione intestata .

Solo dopo che hai venduto (anche il minuto successivo) puoi comprare come prima casa quindi con imposte di registro e varie ridotte .

Se invece sei già in possesso di una casa, allora quella che compri non avrà le agevolazioni prima casa, anche se quella che devi vendere la vendi il giorno dopo .

Altrimenti non si dovrebbero fare tutti i vari incastri per rogitare nei tempi giusti , come purtroppo accade a chi deve cambiare casa.

Sbaglio ?

L'acquirente, o gli acquirenti, devono dichiarare nell'atto di compravendita:

• di non essere titolare esclusivo (proprietario al 100%) o in comunione con il coniuge (la comproprietà con un soggetto diverso dal coniuge non è ostativa) di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di un'altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove sorge l'immobile oggetto dell'acquisto agevolato;
• di non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale con il coniuge, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altra casa di abitazione acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni fiscali prima casa.
• di impegnarsi a stabilire la residenza, entro 18 mesi dall'acquisto, nel territorio del Comune dove è situato l'immobile da acquistare, qualora già non vi risieda.

Queste tre condizioni devono essere attestate con apposita dichiarazione da inserire nell'atto di compravendita. Se per errore sono state omesse, si può rimediare mediante atto integrativo in cui viene esplicitamente dichiarata la sussistenza dei presupposti soggettivi ed oggettivi per fruire delle agevolazioni fiscali.
Per il personale delle Forze armate e delle Forze di polizia non è richiesta la condizione della residenza nel Comune dove si trova l'immobile acquistato con le agevolazioni prima casa.

http://www.dossier.net/primacasa/bonus.htm

[Andrea4891]

Originalmente inviato da dreams

Confermo il ragionamento di Andrea

Il problema può nascere solo se, superati i 18 mesi, ancora tu non hai trasferito la residenza... lì si che saresti soggetto ad accertamento anche per la quota interessi scaricata in dichiarazione dei redditi...

la cosa non m'interessa direttamente, ma mi pare di aver letto qualcosa in proposito anche sulle istruzioni del 730