Degrado condominiale chi paga i danni ?

[Max68]

Nel 2003 la mia famiglia acquista in un residence
un appartamento di fresca ristrutturazione, al momento dell' acquisto lo stabile sembrava ristrutturato in maniera adeguata, ma già subito dopo un
anno si verificano le prime problematiche e si riscontrano le prime crepe
nei muri sia all interno che all' esterno, inoltre si viene a conoscenza del fatto
che la ditta proprietaria ha usato materiali scadenti anche negli impianti elettrici e idraulici, infatti si riscontrano infiltrazioni e dispersioni di corrente...
di fatto si sparge la voce tra le agenzie immobiliari della zona che acettano
l'incarico a vendere solo a prezzi nettamente inferiori a quello di mercato, o
adirittura si rifiutano in alcuni casi .
A questo punto i pochi prioprietari non residenti pensano di afittare l'immobile di
loro proprietà a stranieri i quali risultano meno esigenti in fatto di rifiniture , ma si crea subito una sorta di ghetto causato proprio dalla scarsa volontà di convivio civile che si verifica in casi analoghi : spese condominiali non saldate, immondizia abbandonata senza ottemperare le norme della raccolta differenziata , muri comuni imbrattati e quant altro, creando un degrado che di fatto risulta deletereo per qualunque persona normale cerchi di conviverci.
A questo punto mi chiedo il comune che ha rilasciato le licenze non è responsabile in un certo modo di quanto capita, e i proprietari ?

[Gus Goose]

Direi di distinguere le due situazioni:da un lato,il diritto degli acquirenti degli immobili di rivalersi nei confronti del venditore,dall'altro,la responsabilità dei medisimi per la situazione di degrado che tu denunci.
Quanto al primo aspetto,esclusa la garanzia per i vizi della vendita (essendo trascorso oltre un anno dalla consegna dell'immobile),ci potrebbe stare o un'azione di risoluzione contrattuale (nel caso in cui la natura dei vizi sia tale da rendere l'immobile del tutto inidoneo all'uso),ovvero - laddove si tratti di vizi strutturali,tali da compromettere la statica dell'edificio - è ipotizzabile l'esercizio dell'azione di garanzia decennale ex art. 1669 c.c.,da esperirsi nei confronti del costruttore (sia da parte del primo acquirente che da parte degli acquirenti successivi).
L'importante è che il vizio sia denunziato entro un anno dalla scoperta,e cmq entro dieci anni dalla consegna dell'immobile da parte del costruttore.

Passando,invece,alla situazione di degrado,è evidente che i singoli proprietari ne dovranno rispondere personalmente,fatto salvo il diritto di rivalersi nei confronti dei rispettivi conduttori.
Sinceramente,non vedo una responsabilità da parte del Comune,salvo che,pur a fronte di una simile situazione di degrado (anche sotto il profilo delle condizioni igieniche),lo stesso non si sia attivato con apposite ordinanze e sanzioni a carico dei proprietari,così omettendo i compiti di vigilanza che gli competono ex lege.
Ma,a mio parere,il soggetto più titolato per ripristinare accettabili condizioni di vivibilità e civiltà è l'amministratore condominiale,che,nell'interesse della collettività,potrebbe anche assumere iniziative giudiziarie nei confronti dei proprietari/locatori negligenti.
Ciao,Gus

[Max68]

Originalmente inviato da Gus Goose

Direi di distinguere le due situazioni:da un lato,il diritto degli acquirenti degli immobili di rivalersi nei confronti del venditore,dall'altro,la responsabilità dei medisimi per la situazione di degrado che tu denunci.
Quanto al primo aspetto,esclusa la garanzia per i vizi della vendita (essendo trascorso oltre un anno dalla consegna dell'immobile),ci potrebbe stare o un'azione di risoluzione contrattuale (nel caso in cui la natura dei vizi sia tale da rendere l'immobile del tutto inidoneo all'uso),ovvero - laddove si tratti di vizi strutturali,tali da compromettere la statica dell'edificio - è ipotizzabile l'esercizio dell'azione di garanzia decennale ex art. 1669 c.c.,da esperirsi nei confronti del costruttore (sia da parte del primo acquirente che da parte degli acquirenti successivi).
L'importante è che il vizio sia denunziato entro un anno dalla scoperta,e cmq entro dieci anni dalla consegna dell'immobile da parte del costruttore.

Passando,invece,alla situazione di degrado,è evidente che i singoli proprietari ne dovranno rispondere personalmente,fatto salvo il diritto di rivalersi nei confronti dei rispettivi conduttori.
Sinceramente,non vedo una responsabilità da parte del Comune,salvo che,pur a fronte di una simile situazione di degrado (anche sotto il profilo delle condizioni igieniche),lo stesso non si sia attivato con apposite ordinanze e sanzioni a carico dei proprietari,così omettendo i compiti di vigilanza che gli competono ex lege.
Ma,a mio parere,il soggetto più titolato per ripristinare accettabili condizioni di vivibilità e civiltà è l'amministratore condominiale,che,nell'interesse della collettività,potrebbe anche assumere iniziative giudiziarie nei confronti dei proprietari/locatori negligenti.
Ciao,Gus

Ciao Gus, sei un avvocato ?
La tua preparazione è davvero ottima !
grazie per la riosposta precisa e chiara

[Gus Goose]

Ciao,
confermo la prima,
ti ringrazio x la seconda (ma la nego...),
e...di nulla per la terza!

Ciao,Gus