trust immobiliare

[porchetto]

si il trust lo devi costituire prima di comprare
il conferimento è oneroso purtroppo

poi ci sono le spese di gestione ma credo siano inferiori a quelle di una società se non si cerca qualcosa di troppo sofisticato domiciliato presso studi notarili o di avvocati specializzati.

[claudio123]

Originalmente inviato da porchetto

si il trust lo devi costituire prima di comprare
il conferimento è oneroso purtroppo

poi ci sono le spese di gestione ma credo siano inferiori a quelle di una società se non si cerca qualcosa di troppo sofisticato domiciliato presso studi notarili o di avvocati specializzati.

Si potrebbero elencare i pro e contro tra la creazione di un Trust e quello di una Societa' immobiliare?

[porchetto]

ciao Claudio
hanno finalità diverse
la società ti serve per operare, compravendite e quant'altro.

con il trust separi la proprietà dell'immobile che devolvi ad un fine, uno scopo (farti stare bene per esempio nessuno lo può contestare) e lo metti al riparo di qualunque aggressione di cerditori e rompic... vari che infestano il nostro bellissimo pianeta.

[accorsicarlo]

Originalmente inviato da porchetto

ciao Claudio
hanno finalità diverse
la società ti serve per operare, compravendite e quant'altro.

con il trust separi la proprietà dell'immobile che devolvi ad un fine, uno scopo (farti stare bene per esempio nessuno lo può contestare) e lo metti al riparo di qualunque aggressione di cerditori e rompic... vari che infestano il nostro bellissimo pianeta.

ottimo treat sono molto interessato e per la finalita´mi trovi pienamente d accordo.
conoscendo il nostro simpatico erario ci faranno poi pagare tasse a riguardo?
nel senso che i soldi o servizi o beni in godimento che il trust da ai benificiari saranno poi tassati in qualche modo?
grazie per le delucidazioni
carlo

[claudio123]

Originalmente inviato da porchetto

ciao Claudio
hanno finalità diverse
la società ti serve per operare, compravendite e quant'altro.

con il trust separi la proprietà dell'immobile che devolvi ad un fine, uno scopo (farti stare bene per esempio nessuno lo può contestare) e lo metti al riparo di qualunque aggressione di cerditori e rompic... vari che infestano il nostro bellissimo pianeta.

Forse mi sbaglio....ma il Trust lo vedo bene per chi ha grosse proprieta' immobiliari di cui ha gia' deciso di tenerli a vita e semmai lasciarli agli eredi al riparo di qualsiasi procedura concorsuale che la propria attivita' principale puo' incappare.

Viceversa la societa' immobiliare la vedo per chi e' riuscito nel tempo ad avere una decina di immobili su cui ricava dei canoni e nel contempo puo' all'occorenza cedere le quote della societa' ai figli. In questo caso la gestione della societa' consentirebbe di avere dei "costi" da scaricare dall'entrata dei canoni......si presterebbe molto anche per delle garanzie bancarie nel caso si volesse procedere, attraverso indebitamento, ad altre acquisizioni immobiliari.

[porchetto]

Originalmente inviato da accorsicarlo

ottimo treat sono molto interessato e per la finalita´mi trovi pienamente d accordo.
conoscendo il nostro simpatico erario ci faranno poi pagare tasse a riguardo?
nel senso che i soldi o servizi o beni in godimento che il trust da ai benificiari saranno poi tassati in qualche modo?
grazie per le delucidazioni
carlo

no il trust viene tassato per i redditi che ottiene le erogazioni che fa sono lo scopo del trust stesso
è anche un metodo di elusione se di diritto e sede estera
il mio notaio (vicino ad assisi centro internazionale per il richiamo della spiritualità francescana) mi diceva che ha fatto vari atti con trust esteri quali acquirenti

Originalmente inviato da claudio123

Forse mi sbaglio....ma il Trust lo vedo bene per chi ha grosse proprieta' immobiliari di cui ha gia' deciso di tenerli a vita e semmai lasciarli agli eredi al riparo di qualsiasi procedura concorsuale che la propria attivita' principale puo' incappare.

Viceversa la societa' immobiliare la vedo per chi e' riuscito nel tempo ad avere una decina di immobili su cui ricava dei canoni e nel contempo puo' all'occorenza cedere le quote della societa' ai figli. In questo caso la gestione della societa' consentirebbe di avere dei "costi" da scaricare dall'entrata dei canoni......si presterebbe molto anche per delle garanzie bancarie nel caso si volesse procedere, attraverso indebitamento, ad altre acquisizioni immobiliari.

il trust permette anche di saltare una successione generazionale può essere costituito dal nonno che mette beneficiari i nipoti e amministratore i figli.
anche una decina di immobili possono essere un cospicuo patrimonio.

fai attenzione che una immobiliare che acquista e affitta deve avere una gestione separata dell'iva

[claudio123]

Originalmente inviato da porchetto

fai attenzione che una immobiliare che acquista e affitta deve avere una gestione separata dell'iva

Ti potresti spiegare meglio?

Se io incasso dei canoni alcuni con IVA altri senza, seguo i normali principi contabili, se SAS contabilita' semplificata , se poi per la gestione degli immobili ho delle spese, affitti, macchina, benzina spese di rappresentanza ecc, ecc, me li scarico come costi e pago le tasse in base alla differenza tra ricavi e costi......dove sbaglio?

[porchetto]

l'iva dei costi è indetraibile in proporzione

[lambda]

Originalmente inviato da porchetto

no il trust viene tassato per i redditi che ottiene le erogazioni che fa sono lo scopo del trust stesso
è anche un metodo di elusione se di diritto e sede estera
il mio notaio (vicino ad assisi centro internazionale per il richiamo della spiritualità francescana) mi diceva che ha fatto vari atti con trust esteri quali acquirenti



il trust permette anche di saltare una successione generazionale può essere costituito dal nonno che mette beneficiari i nipoti e amministratore i figli.
anche una decina di immobili possono essere un cospicuo patrimonio.

fai attenzione che una immobiliare che acquista e affitta deve avere una gestione separata dell'iva

Ciao porchetto e grazie per i link.
Sto leggendo le discussioni e in particolare questa mi è sembrata interessante.