Ristrutturazione edilizia 36 % anche l'architetto nel calcolo ??

[Giraffa74]

Ciao a tutti e un grazie in anticipo a chi mi potrà aiutare,

Vi vorrei esporre un quesito che mi attanaglia:

Ho deciso di ristrutturare la vecchia casa dei mie genitori, e per fare questo mi sono rivolta ad un architetto; per farmi seguire nella progettazione del nuovo appartamento, per la parte burocratica (permessi in comune etc) e per la direzione lavori, fin qui tutto Ok e tutto fila liscio.

Mi è venuto un dubbio che vorrei sottoporVi, la parcella dell'architetto la posso includere nel calcolo del 36 % sulle ristrutturazioni edilizie oppure no ??

Se si cosa devo fare ??

Se no chi mi puo dare lumi su cosa posso esattamente includere nel 36 % ?

Un grazie ancora a chi mi saprà aiutare,

CIAO DA GABRY e BUONA PASQUA

[Paperix]

Sì, puoi detrarre anche le spese di progettazione.
In ogni caso, ti suggerirei di dare un'occhiata QUI e magari anche sul sito dell'agenzia delle entrate, QUI

ciao

[Paperix]

Dimenticavo... se pensi anche di sostituire gli infissi o la caldaia, valuta anche la possibilità di usufruire della detrazione del 55% per le misure di risparmio energetico.

[Giraffa74]

Grazie mille per la celere risposta paperix, senti approfitto ancora a questo punto che documenti mi devo fare rilasciare dall'architetto ?

Ho ancora questo diritto anche se fisicamente i lavori dovessero "iniziare" l'anno prossimo (mi hanno detto che per avere i permessi potrebbero passare anche 9 mesi )

Grazie ancora CIAO GABRY

[Paperix]

Nei siti che ti ho indicato ci sono tutti i dettagli, comunque indicativamente ti servirà la dia, copia delle ricevute ici dal '97 (se dovuta) e un modello da compilare che trovi sul sito dell'agenzia delle entrate, il tutto da spedire a Pescara. NOTA BENE: sono andato a memoria, potrebbe mancare qualcosa!
Poi ti serviranno le copie delle fatture, da pagare obbligatoriamente con bonifico che riporti il tuo codice fiscale e la partita iva del fornitore (le banche normalmente hanno predisposto un tipo di bonifico apposta)
Toglimi una curiosità, come mai devi aspettare 9 mesi? c'è qualche vincolo paesaggistico, belle arti,... ?? normalmente dalla presentazione della d.i.a. bisogna aspettare 40 giorni

A costo di essere monotono cmq ti suggerisco caldamente di studiarti con cura i siti che ti ho dato, altrimenti per chi non è del mestiere è troppo facile sbagliare qualcosa

Tutto ciò vale naturalmente per il 2008. Personalmente credo che queste facilitazioni verranno prorogate anche per il 2009, ma naturalmente non dipende da noi.

[Giraffa74]

Ciao e ancora grazie per le preziose risposte,


come da tuo consiglio corro subito a studiarmi i siti che mi hai segnalato.

Rispondo subito alla tua curiosità purtroppo si deve passare per 2 commissioni, la commissione edilizia del comune e la commissione delle belle arti e mi hanno prospettato circa 6 mesi se tutto va liscio.... altrimenti se devo rifare il passaggio in belle arti perchè me lo bocciano 9 mesi....

Speriamo vada tutto liscio.

Ancora Grazie, un saluto e Buona Pasqua da GABRY.

[porchetto]

attenzione
1- la parcella dell'architetto la puoi scaricare con il 36% ma l'iva applicata non è quella ridotta del 10% ma sempre del 20%.
2- se hai la fortuna che l'immobile è vincolato per fare i lavori dei inoltrare una preventiva richiesta di autorizzazione alla sovraintendenza, però questo è applicabile solo se sul fabbricato è stato apposto un vincolo diretto (prelazione dello Stato in caso di vendita) se il vncolo è solo di facciata devi inoltrare la richiesta del parere solo se intervieni sulle parti esterne, se il vincolo è paesaggistico allora l' autorizzazione comunale (solo se intervieni sulle parti esterne) è soggetta alla commissione edilizia integrata; comunque il parere della sovraintendenza vincolante è di solito celere basta seguirlo un attimo. Dopo la procedura non differisce da quella della DIA.
3- nel caso in cui sei una fortunata proprietaria di un immobile vincolato conosci i vantaggi fiscali sia in termini di tassazione che di contributi statali?

una curiosità dove hai l'immobile in questione?

[alfredo77]

Originalmente inviato da porchetto

attenzione
1- la parcella dell'architetto la puoi scaricare con il 36% ma l'iva applicata non è quella ridotta del 10% ma sempre del 20%.
2- se hai la fortuna che l'immobile è vincolato per fare i lavori dei inoltrare una preventiva richiesta di autorizzazione alla sovraintendenza, però questo è applicabile solo se sul fabbricato è stato apposto un vincolo diretto (prelazione dello Stato in caso di vendita) se il vncolo è solo di facciata devi inoltrare la richiesta del parere solo se intervieni sulle parti esterne, se il vincolo è paesaggistico allora l' autorizzazione comunale (solo se intervieni sulle parti esterne) è soggetta alla commissione edilizia integrata; comunque il parere della sovraintendenza vincolante è di solito celere basta seguirlo un attimo. Dopo la procedura non differisce da quella della DIA.
3- nel caso in cui sei una fortunata proprietaria di un immobile vincolato conosci i vantaggi fiscali sia in termini di tassazione che di contributi statali?

una curiosità dove hai l'immobile in questione?

a me purtroppo al caf nonostante avessi pagato con bonifico per ristrutturazione hanno detto che la parcella per l'architetto non è scaricabile e non me l'hanno fatta scaricare
ho solo buttato iva e soldi

[porchetto]

alfredo non esageriamo l'architetto lo devi pagare.
è dai tempi dei romani che si pagano i tecnici
(i liberti non gli schiavi)

comunque credo che la somma poi comunque considerarla ai fini del 36%
l'iva invece confermo essere al 20% anche se godi della riduzioneal 10%

[Nikkei]

Originalmente inviato da alfredo77

a me purtroppo al caf nonostante avessi pagato con bonifico per ristrutturazione hanno detto che la parcella per l'architetto non è scaricabile e non me l'hanno fatta scaricare
ho solo buttato iva e soldi

Sbagliano.

Se hai fatto tutta la manfrina della raccomandata a Pescara, e hai pagato con bonifico, la fattura è utilizzabile per il 36%.

Una cosa che non ho mai capito è come si faccia cronologicamente, nel senso che per sfruttare il 36% occorre avere spedito la raccomandata a Pescara, ma nella raccomandata va indicata la data di inizio lavori, ma la data di inizio lavori la si sa dopo il rilascio del permesso di costruire, ma il permesso di costruire lo si ha dopo aver presentato il progetto, e l'architetto la prima fattura la emette al deposito elaborati in comune, ecc...

Nikkei