Esecuzione immobiliare

[robin/hood]

salve a tutti,

scusatemi ma ho l'imporatante necessità di capire questa situazione :

se per anni non riesci a pagare il mutuo la banca si prende la casa, e fin qui siamo d'accordo.

ma una volta che la casa viene messa all'asta, venduta e quindi la banca viene liquidata il vecchio proprietario che fine fa ???

registri, banche dati, tribunali e cose varie che succede ???

ringrazio tutti per la risposta.

[porchetto]

Originalmente inviato da robin/hood

salve a tutti,

scusatemi ma ho l'imporatante necessità di capire questa situazione :

se per anni non riesci a pagare il mutuo la banca si prende la casa, e fin qui siamo d'accordo.

ma una volta che la casa viene messa all'asta, venduta e quindi la banca viene liquidata il vecchio proprietario che fine fa ???
registri, banche dati, tribunali e cose varie che succede ???

ringrazio tutti per la risposta.

finisce sotto i ponti
il tribunale emette un decreto di trasferimento che viene registrato e trascritto e dopo l'aggiudicatario chiede il rilascio dell'immobile magari con l'assistenza della forza pubblica.

[robin/hood]

Originalmente inviato da porchetto

finisce sotto i ponti
il tribunale emette un decreto di trasferimento che viene registrato e trascritto e dopo l'aggiudicatario chiede il rilascio dell'immobile magari con l'assistenza della forza pubblica.

ok, ma resta debitore ???

insomma ci sono possibilità che questo soggetto possa ottenere in futuro un nuovo mutuo ???

magari con un'altra banca ?

[Rams]

Originalmente inviato da robin/hood

ok, ma resta debitore ???

insomma ci sono possibilità che questo soggetto possa ottenere in futuro un nuovo mutuo ???

magari con un'altra banca ?

ciao
difficile avere poi prestiti (impossibile), in quanto viene registrato nell'archivio delle banche come insolvente

[dreams]

Originalmente inviato da robin/hood

ok, ma resta debitore ???

insomma ci sono possibilità che questo soggetto possa ottenere in futuro un nuovo mutuo ???

magari con un'altra banca ?

Se con la vendita dell'immobile il creditore pignoratizio risulta INTERAMENTE soddisfatto, nell'arco di brevissimo termine la posizione "a sofferenza" in centrale rischi dell'esecutato verrà cancella, per cui l'esecutato potrà nuovamente avere accesso al credito.

Ovviamente la cancellazione ha effetto dal momento dell'incameramento dei denari da parte del creditore pignoratizio, per cui occorreranno comunque mesi prima che venga effettivamente disposta la cancellazione...

Le difficoltà possono nascere dal fatto che la banca a cui ci si rivolga per ottenere credito comunque rilevi un passato non limpido, e anche se di passato si tratta può valutare negativamente la richiesta... dipende da banca a banca insomma.

[robin/hood]

Originalmente inviato da dreams

Se con la vendita dell'immobile il creditore pignoratizio risulta INTERAMENTE soddisfatto, nell'arco di brevissimo termine la posizione "a sofferenza" in centrale rischi dell'esecutato verrà cancella, per cui l'esecutato potrà nuovamente avere accesso al credito.

Ovviamente la cancellazione ha effetto dal momento dell'incameramento dei denari da parte del creditore pignoratizio, per cui occorreranno comunque mesi prima che venga effettivamente disposta la cancellazione...

Le difficoltà possono nascere dal fatto che la banca a cui ci si rivolga per ottenere credito comunque rilevi un passato non limpido, e anche se di passato si tratta può valutare negativamente la richiesta... dipende da banca a banca insomma.

ti ringrazio per la serietà della risposta. purtroppo la persona in questione è mio fratello, in famiglia non abbiam potuto aiutarlo e quindi è successo quello che è successo.
la banca ha gia fatto valutare l'immobile mediante perizia giurata.

a questo punto si deve sperare che l'immobile lo acquistino quanto prima ???

[Gus Goose]

Senza dubbio,prima vendono l'immobile,prima i creditori vengono soddisfatti.
Sul resto,ho fondato timore di ritenere che,accanto alle centrali rischi ufficiali (una decina,se non sbaglio...),e dalle quali puoi ottenere la cancellazione,vi siano black list che le banche si scambiano reciprocamente,proprio al fine di chiudere le linee di credito ai cattivi pagatori (passati,presenti e futuri).
Ciao,Gus

[robin/hood]

Originalmente inviato da Gus Goose

Senza dubbio,prima vendono l'immobile,prima i creditori vengono soddisfatti.
Sul resto,ho fondato timore di ritenere che,accanto alle centrali rischi ufficiali (una decina,se non sbaglio...),e dalle quali puoi ottenere la cancellazione,vi siano black list che le banche si scambiano reciprocamente,proprio al fine di chiudere le linee di credito ai cattivi pagatori (passati,presenti e futuri).
Ciao,Gus

mi chiedo:

ma una visura alla Banca d'italia è sufficente per capire quali e quanti pregiudizievoli gli sono iscritti ???

[Gus Goose]

La Centrale della Banca d'Italia tiene conto solo dei titoli protestati,mentre le altre centrali rischi contengono altri tipi di iscrizioni pregiudizievoli (ad es. mancato pagamento di rate di acquisto).
Purtroppo,l'unico modo per averne certezza è fare una richiesta a tutte le centrali per sapere se vi siano propri dati personali iscritti presso le loro banche dati.
Ciao,Gus

[dreams]

Originalmente inviato da robin/hood

mi chiedo:

ma una visura alla Banca d'italia è sufficente per capire quali e quanti pregiudizievoli gli sono iscritti ???

Con la richiesta alla Banca d 'Italia (che può fare solo l'interessato, ovvero tuo fratello) ottieni solo l'esposizione accordata dalla banca che ha erogato il mutuo, e l'ammontare del credito utilizzato (che andrà oltre l'accordato). Per cui non riuscendo a rientrare è stato segnalato a sofferenza.

Il registro delle esecuzioni sta in Tribunale, e il fascicolo ugualmente può essere consultato dall'interessato. Lì puoi trovare l'informazione sul chi, quanti sono, e a quanto vanta il debito di tuo fratello (credito del creditore pignoratizio e di eventuali altri creditori che si sono accodati alla procedura).