leasing immobiliare 18 anni

[davidino]

Ciao,
in base alle nuove norme un leasing immobiliare per le aziende dura ora 18 anni contro i 15 precedenti, quello che non si capisce è se facendo un leasing più lungo ci sono problemi di detraibilità; a sentire i commenti di esperti commercialisti la cosa non è mica tanto chiara.

Altra domanda: ho fatto dei preventivi, alla fin della fiera mi sembra più conveniente un leasing che un mutuo o meglio sembrano paritari in termini di costo assoluto al termine dell'operazione, ma con l'handicap che il mutuo viene ammortizzato in 33 anni e l'Iva va anticipata sembrerebbe più conveniente un leasing; qualche consiglio?
Grazie

[VanP]

Originalmente inviato da davidino

Ciao,
in base alle nuove norme un leasing immobiliare per le aziende dura ora 18 anni contro i 15 precedenti, quello che non si capisce è se facendo un leasing più lungo ci sono problemi di detraibilità; a sentire i commenti di esperti commercialisti la cosa non è mica tanto chiara.

Altra domanda: ho fatto dei preventivi, alla fin della fiera mi sembra più conveniente un leasing che un mutuo o meglio sembrano paritari in termini di costo assoluto al termine dell'operazione, ma con l'handicap che il mutuo viene ammortizzato in 33 anni e l'Iva va anticipata sembrerebbe più conveniente un leasing; qualche consiglio?
Grazie

il mutuo è molto diverso dal leasing
a favore del secondo si stanno gli elementi da te già citati
a favore del primo la possibilità di dismettere il bene prima del tempo senza perdere troppi soldi (di solito le penali di estinzione dei leading sono molto più alte) e di disporne con maggior libertà anche per quanto riguarda una eventuale locazione (anche il bene in leasing lo puoi locare ma ti serve il consenso della società)

comunque la scelta dipende fondamentalmente dal tipo di bene (strumentale e non) e dal tipo/redditività dell'attività del conduttore (la tua)

ciao

[davidino]

Grazie, in merito alla scadenza del leasing sai niente?

[VanP]

Originalmente inviato da davidino

Grazie, in merito alla scadenza del leasing sai niente?

per leasing immobiliare > 18 anni non c'è nessun problema in termini di deducibilità dei canoni
potresti averne nel trovare l'istituto che delibera con un buon spread (alle banche i 'fuori standard' non piacciano mai molto...)

nel caso..
mandami un MP con i dati della pratica che ti faccio sapere i 'parametri'

ciao

[ilgattoelavolpe]

Originalmente inviato da davidino

Grazie, in merito alla scadenza del leasing sai niente?

in sostanza la durata minima per il leasing immobiliare è di 18 anni per i contratti stipuati dal 1/1/2008.
Il discorso sarebbe un tantino più complesso, ma nella maggior parte dei casi quello è il risultato.

Per comodità faccio un copia incolla che mi pare abbastanza chiaro:

La nuova disciplina innalza a partire dal primo gennaio 2008 la durata minima del contratto di leasing da metà ai due terzi del periodo di ammortamento corrispondente al coefficiente stabilito dalle tabelle ministeriali per tutte le categorie di beni.
Nel caso di beni immobili, la deduzione dei canoni di leasing è ammessa se, qualora applicando la regola dei due terzi il risultato sia inferiore a undici anni ovvero superiore a diciotto anni, la durata del contratto non sia, rispettivamente, inferiore a undici anni ovvero pari almeno a diciotto anni.
Resta ferma l’attuale durata minima di quarantotto mesi per il leasing di veicoli di cui all’articolo 164, lettera b) del Tuir.
Per i beni immobili, il cui coefficiente di ammortamento è del 3%, si avrà pertanto che la durata minima del contratto non potrà essere inferiore ai diciotto anni. Infatti, con un coefficiente di ammortamento pari al 3%, la durata del processo di ammortamento è di 34 anni; questo periodo di tempo moltiplicato per i due terzi da un risultato superiore a diciotto, per cui essendo diciotto anni il limite massimo dell’intervallo (da undici a diciotto) si avrà che i nuovi contratti di leasing immobiliare avranno durata di almeno diciotto anni al fine della deducibilità fiscale dei canoni.
Tutte le modifiche attinenti la durata minima dei contratti di leasing si applicano per i contratti stipulati a partire dal primo gennaio 2008; ciò significa che per i leasing stipulati prima di tale data continuano a valere le vecchie e più favorevoli regole di durata

[davidino]

Grazie VanP a breve decido quale capannone acquistare e ti mando i dati.
Mi è venuto un dubbio però: per il contratto di leasing tutte le banche adottano, a differenza del mutuo che prevede anche il tasso fisso, il tasso variabile indicizzato all'Euribor a 3 mesi; la cosa mi fa un po' paura in considerazione del fatto che già il leasing che andrei a fare è piuttosto oneroso, non vorrei che negli anni divenisse insopportabile, non se ne sentono già abbastanza sui mutui indicizzati aumentati di quasi il 50% in pochi anni.... C'è una sorta di simulazione per vedere alla peggio dove si va a finire o che ne so magari avere anche solo un'idea di come siamo messi oggi tanto per capire se storicamente siamo a livelli bassi o alti (da qui la probabilità di vedere l'indice salire o scendere in futuro)?

[VanP]

Originalmente inviato da davidino

Grazie VanP a breve decido quale capannone acquistare e ti mando i dati.
Mi è venuto un dubbio però: per il contratto di leasing tutte le banche adottano, a differenza del mutuo che prevede anche il tasso fisso, il tasso variabile indicizzato all'Euribor a 3 mesi; la cosa mi fa un po' paura in considerazione del fatto che già il leasing che andrei a fare è piuttosto oneroso, non vorrei che negli anni divenisse insopportabile, non se ne sentono già abbastanza sui mutui indicizzati aumentati di quasi il 50% in pochi anni.... C'è una sorta di simulazione per vedere alla peggio dove si va a finire o che ne so magari avere anche solo un'idea di come siamo messi oggi tanto per capire se storicamente siamo a livelli bassi o alti (da qui la probabilità di vedere l'indice salire o scendere in futuro)?

le simulazioni ci sono..
ma servono a poco
se qualcuno avesse anche solo una ragionevole certezza di dove andranno i tassi si farebbe ricco in poco tempo

credo sia una scelta molto personale e quindi non mi esprimo (anche se una mia idea c'è l'ho )
mi limito a dirti che i leasing a tasso fisso esistono
'tecnicamente' si definiscono 'a rata costante' (termine che per i mutui identifica invece un atro prodotto) e 'di solito' chiedono una maxy rata inziale un pò più alta (il 20% invece del 10%)

ciao