Cambiare casa: problemi con successione e proprietà indivisa

[ShadowWarrior]

Un salutone ragazzi. Vorrei sottoporvi un problema, almeno per riuscire a capire insieme se la cosa merita di essere portata avanti.

Allora, vi spiego: una coppia di amici, ha una casa, che la moglie ha ereditato dal Padre; si tratta di una palazzina familiare, composta da 4 appartamenti + uno da rifinire, garage, cantina e un bel pò di terreno. Beneficiari dell'asse patrimoniale, sono la moglie del proprietario (1/3 delle proprietà) e le figlie (compresa questa mia amica) che sono 3 e che ereditano la parte restante, pari a 2/3 diviso 3.

La domanda di successione è stata fatta e da quel punto di vista è tutto a posto, questa mia amica occupa un appartamento, una delle sorelle ne occupa un altro, un altro ancora serve alla madre mentre l'ultimo è affittato a equo canone e ne riscuote l'affitto l'ultima delle sorelle che invece abita altrove a casa del marito.

La casa, così come le restanti proprietà, non sono state ancora divise ufficialmente, tant'è che anche per cose come l'ici, viene tutto pagato (e dichiarato) sulla base delle percentuali di possesso.

Oltre a questo, ci sono pure degli altri problemi, relativi alla destinazione d'uso degli appartamenti, perchè si è scoperto che il primo appartamento, all'epoca aperto all'esterno ma senza alcun accesso alla scala condominiale in quanto murato (era una specie di vano aperto dove mettevano ad asciugare granturco, grano, patate era una piccola azienda agricola) era stato dichiarato come magazzino ricovero attrezzi, e quindi ora bisognerà provvedere a fare il cambio di destinazione d'uso.

Fin qui, la situazione attuale. Ora, il problema è che i rapporti tra gli eredi, si stanno logorando, e questa mia amica vorrebbe andarsene per comprarsi casa da un altra parte, magari rinunciando all'orto, al giardino, purchè riusicire ad avere una casa sua. Non so se rendo l'idea....

Il problema quindi è: trattandosi di una proprietà indivisa, è possibile riuscire a vendere questa proprietà per poter acqu8istarsi casa da un altra parte? O magari tramite immobiliare almeno ad effettuare una permuta....

E ancora: qualora fosse possibile, quali sono le strade giuste da percorrere? Ci perderebbe molto questa mia amica?

Grazie a chi potrà aiutarci a capire qualcosa di più....

[vik1930]

Originalmente inviato da ShadowWarrior

Un salutone ragazzi. Vorrei sottoporvi un problema, almeno per riuscire a capire insieme se la cosa merita di essere portata avanti.

Allora, vi spiego: una coppia di amici, ha una casa, che la moglie ha ereditato dal Padre; si tratta di una palazzina familiare, composta da 4 appartamenti + uno da rifinire, garage, cantina e un bel pò di terreno. Beneficiari dell'asse patrimoniale, sono la moglie del proprietario (1/3 delle proprietà) e le figlie (compresa questa mia amica) che sono 3 e che ereditano la parte restante, pari a 2/3 diviso 3.

La domanda di successione è stata fatta e da quel punto di vista è tutto a posto, questa mia amica occupa un appartamento, una delle sorelle ne occupa un altro, un altro ancora serve alla madre mentre l'ultimo è affittato a equo canone e ne riscuote l'affitto l'ultima delle sorelle che invece abita altrove a casa del marito.

La casa, così come le restanti proprietà, non sono state ancora divise ufficialmente, tant'è che anche per cose come l'ici, viene tutto pagato (e dichiarato) sulla base delle percentuali di possesso.

Oltre a questo, ci sono pure degli altri problemi, relativi alla destinazione d'uso degli appartamenti, perchè si è scoperto che il primo appartamento, all'epoca aperto all'esterno ma senza alcun accesso alla scala condominiale in quanto murato (era una specie di vano aperto dove mettevano ad asciugare granturco, grano, patate era una piccola azienda agricola) era stato dichiarato come magazzino ricovero attrezzi, e quindi ora bisognerà provvedere a fare il cambio di destinazione d'uso.

Fin qui, la situazione attuale. Ora, il problema è che i rapporti tra gli eredi, si stanno logorando, e questa mia amica vorrebbe andarsene per comprarsi casa da un altra parte, magari rinunciando all'orto, al giardino, purchè riusicire ad avere una casa sua. Non so se rendo l'idea....

Il problema quindi è: trattandosi di una proprietà indivisa, è possibile riuscire a vendere questa proprietà per poter acqu8istarsi casa da un altra parte? O magari tramite immobiliare almeno ad effettuare una permuta....

E ancora: qualora fosse possibile, quali sono le strade giuste da percorrere? Ci perderebbe molto questa mia amica?

Grazie a chi potrà aiutarci a capire qualcosa di più....

devono risolvere la questione fra di loro, la proprieta' indivisa va sistemata per poter essere venduta, cosi' com'e' e' difficilmente vendibile, se non agli altri eredi.

[Gus Goose]

La tua amica può:
1)vendere la propria quota di comproprietà indivisa (agli altri coeredi,oppure a terzi,fatto salvo il diritto di prelazione dei coeredi);
2)chiedere la divisione dell'immobile,anche giudizialmente.Questa soluzione è,ovviamente,più vantaggiosa,poichè,stante il tipo di immobile,la divisione non dovrebbe presentare particolari difficoltà,e permetterebbe alla tua amica di acquistare la piena proprietà di un singolo appartamento (meglio rivendibile di una quota).

Ciao,Gus

[ShadowWarrior]

Ringrazio entrambi per le risposte e le informazioni.

A Gus Goose vorrei chiedere però: nel secondo caso, è scontato che la mia amica dovrebbe citare le sorelle e la madre in giudizio, giusto? E quale motivo potrebbe addurre per questo?
E' vero che alle sorelle e peggio ancora alla mamma gliene frega poco, e la cosa si trascina da anni.... è anche vero che tutto sommato loro non vorrebbero che questa mia mica se ne vada...
Comunque, potrebbe chiedere la divisione dell'immobile, pertinenze e restanti proprietà comprese che tu sappia?

[Gus Goose]

Certamente.Può,e deve,convenire in causa tutti i comproprietari per ottenere la divisione giudiziale dell'immobile.
Non è necessario uno specifico motivo per fare causa,è la legge che ti dà diritto di sciogliere la comunione e di dividere i beni che vi fanno parte.
Dille di fare prima un tentativo stragiudiziale (e quindi,di provare a dividere l'immobile amichevolmente,con l'intervento di un perito comune):nel caso si giunga ad un nulla di fatto,potrà procedere giudizialmente.

Dai cmq un'occhiata agli art. 713 e ss c.c..
Ciao,Gus

[ShadowWarrior]

Originalmente inviato da Gus Goose

Certamente.Può,e deve,convenire in causa tutti i comproprietari per ottenere la divisione giudiziale dell'immobile.
Non è necessario uno specifico motivo per fare causa,è la legge che ti dà diritto di sciogliere la comunione e di dividere i beni che vi fanno parte.
Dille di fare prima un tentativo stragiudiziale (e quindi,di provare a dividere l'immobile amichevolmente,con l'intervento di un perito comune):nel caso si giunga ad un nulla di fatto,potrà procedere giudizialmente.

Dai cmq un'occhiata agli art. 713 e ss c.c..
Ciao,Gus

Ti ringrazio veramente tanto Gus.... alla fine era quello che "così a naso" (io non sono affatto esperto) le avevo già detto io, e probabilmente non le piacerà molto l'idea. Ma adesso la questione sta cominciando a prendere proprio una brutta piega secondo me è il caso che faccia valere i suoi diritti.
Grazie ancora...