A.A.A. avvocati x locazione cercasi ...

[Laetitia]

Salve.

Nell’ipotesi di disdetta di un contratto di locazione
relativo ad un immobile ex inpdai,
quale è il momento a partire dal quale il conduttore
può considerarsi appartenente a categoria protetta?

In altre parole, se al momento della disdetta
il conduttore non fa parte di alcuna categoria protetta,
ma lo diviene successivamente all’intimazione di finita locazione,
il locatore deve prorogare il contratto?

[Laetitia]

segue even. dettagli:

Il conduttore di un immobile ex inpdai, oggetto di cartolarizzazione ship 2,
non esercita il diritto di opzione e l’immobile viene venduto all’asta
ad una società immobiliare che lo rivende ad un privato.

Il contratto di locazione tra l’ex inpdai e il conduttore che non ha riscattato è del 1997
e, dunque, ha la terza scadenza nel 2009.
Al momento della vendita al privato, risulta che il conduttore ha un reddito molto alto e,
dunque, non rientra nella categoria protetta
che prevede come limite per la proroga novennale del contratto
un reddito lordo annuo inferiore a 19.000 euro.

Se successivamente all’acquisto da parte del privato
e alla conseguente disdetta per finita locazione,
il conduttore dovesse dichiarare un reddito inferiore,
gli si applicherebbero le proroghe di legge?

In altre parole, quale è il momento determinante
ai fini dell’inclusione nelle categorie protette,
quello della disdetta del contratto
o un qualunque momento precedente
al materiale rilascio dell’immobile in pendenza di sfratto?

Inoltre, se il contratto è intestato a una sola persona
che ha dichiarato di vivere nell’immobile con coniuge e 2 figli,
ma nello stato di famiglia di questa persona risultano 10 persone,
occorre prendere in considerazione anche loro ai fini delle categorie protette,
in particolare per le ipotesi di invalidità?

E anche in questo caso, quale è il momento rilevante,
quello della disdetta o un qualunque momento successivo?

Grazie. L.

[Laetitia]

sUP