Per Esperti: Accordo Post Acquisto Casa 1 Acquirente, 4 Soci Fianziatori In % Diverse

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3 fratelli e un 4° soggetto, compagna di uno dei 3,
hanno deciso che per compiere una determinata attivitą nel comune interesse, era opportuno comprare un immobile ritenuto adeguato allo scopo.

Per costituire il fondo necessario per l'acquisto compreso delle spese notarili, etc, č stato fornito denaro con le seguenti percentuali.
1° fratello 13%
2° fratello 13%
3° fratello 37%
4 soggetto 37%
l'accordo generale prevede che se l'attivitą di comune interesse non dovesse decollare nei prossimi 5 anni, l'immobile potrą essere venduto anche frazionatamente e i proventi della vendita saranno divisi rispettando le percentuali indicate.

Per fruire dei benefici fiscali 1° casa, ha acquistato il 3° fratello

Ora si tratta di redarre questo accordo di massima in termini legali, tali da garantire tutti i partecipanti in caso che l'acquirente, muoia o altro (fuga ai caraibi etc), oppure in caso di morte degli altri scriventi e relativa questione ereditaria.

Quale tipo di accordo tra privati č bene sottoscrivere, per garantire tutti i convenuti, senza dovere per forza cointestare,donare o vendere alle parti la proprietą, (opzione onerosa) ?

Una scrittura privata?
che preveda la costituzione del capitale da parte dei 4 con le relative quote apportate
che dia adeguato cenno ai comuni intenti,
espliciti che la cifra č finalizzata all'acquisto di un immobile nel quale si svolgerą una attivitą di comune interesse delle parti,
che alla sostenibilitą di detta attivitą č legata una data certa di rinegoziazione dell' accordo ( 5 anni) durante i quali nessuno potrą chiedere di vendere o sciogliersi dagli impegni
che č prevista una forma di remunerazione minima del capitale ai soci minoritari in caso di subentro delle quote apportate dai soci minoritari al termine di 5 anni.
che durante questo periodo non sia consentito ad alcuno di vendere, impegnare, ipotecare o cedere a chicchessia la propria quota, se non agli altri convenuti ed ad un prezzo designato.

Questa scrittura (registrata all'ufficio del registro o presso il medesimo notaio che ha redatto l' atto di acquisto) potrebbe garantire i convenuti in caso di morte o altro evento che colpisca il convenuto acquirente e a cascata gli altri partecipanti? ?

chi mi aiuta?

Spero di essere riuscito a spiegare il quesito.

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uppo

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uppopopopo

[ilgattoelavolpe]

uppa uppa ..... un pasticcio !!!!!!!
Roba che per risparmiare qualcosa di tassa di registro ne spendete dieci volte tanto di notai avvocati e cause!!!!

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So che la situazione poteva essere gestita diversamente,

per la spesa confido che qualcuno dei valenti avvocati che partecipano al fol indichi una soluzione o meglio, (meglio essere sfacciati)
fornisca una bozza o un facsimile di accordo da sottoscrivere.

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upp

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