Rogito immobile

[andre335]

Caso: acquisto prima casa da impresa costruttrice
- importo pattuito 220.000 euro
- importo dichiarato al rogito 190.000 euro
- importo mutuo 160.000 euro

immaginiamo di non aver versato alcun acconto.
sapendo che l'iva al 4% sarà solo sul dichiarato (190.000 euro), cioè 7.600 euro, il giorno del rogito dovrei pagare 227.600 euro. 160.000 sono coperti dal mutuo. 67.600 sono "a mio carico".
Come li pago?
Posso pagarli in contanti?
oppure posso fare un assegno per 37.600 euro (197.600-160.000) e il resto (30.000) pagarlo in contanti?

Come siamo messi con l'anti-riciclaggio e i limiti ai pagamenti in contanti?
A quali sanzioni sarei esposto?
Grazie.

[cgrataro]

Il venditore non accetterà mai assegni per importi non dichiarati in rogito.
Prepara i 30.000 € in contanti, per la somma rimanente assegno non trasferibile intestato al venditore.
Meglio prelevare i contanti con diverse operazioni di importo inferiore a 10.000 € a distanza di 8/10 giorni.
Ad eventuali richieste delle competenti autorità potrai sempre dichiarare
di averli spesi per "motivi personali" su qualche viale di periferia.

[Saturalanx]

Ma perchè esporsi a questi inutili rischi, per risparmiare 1200 € d'iva?
Personalmente obbligherei l'impresa a fatturare l'intero, e se si rifiuta... art. 2932 c.c.
Questo possibile solo se hai ricevuta degli acconti, altrimenti ... segui il consiglio di cgrataro.

[andreacalifornia]

Originalmente inviato da Saturalanx

Ma perchè esporsi a questi inutili rischi, per risparmiare 1200 € d'iva?
Personalmente obbligherei l'impresa a fatturare l'intero, e se si rifiuta... art. 2932 c.c.
Questo possibile solo se hai ricevuta degli acconti, altrimenti ... segui il consiglio di cgrataro.

Sono d'accordo anche io con te. il gioco deve valere la candela!

[marme]

Originalmente inviato da andre335

Caso: acquisto prima casa da impresa costruttrice
- importo pattuito 220.000 euro
- importo dichiarato al rogito 190.000 euro

Grazie.

ma i forum sono pubblici!!

queste cose si pensano ma non si scrivono dove tutti possono leggere, tu potresti essere rintracciato

credo che gli amministratori dovrebbero cancellare tale post
Marco

[Nikkei]

Originalmente inviato da andre335

Caso: acquisto prima casa da impresa costruttrice
- importo pattuito 220.000 euro
- importo dichiarato al rogito 190.000 euro
- importo mutuo 160.000 euro

immaginiamo di non aver versato alcun acconto.
sapendo che l'iva al 4% sarà solo sul dichiarato (190.000 euro), cioè 7.600 euro, il giorno del rogito dovrei pagare 227.600 euro. 160.000 sono coperti dal mutuo. 67.600 sono "a mio carico".
Come li pago?
Posso pagarli in contanti?
oppure posso fare un assegno per 37.600 euro (197.600-160.000) e il resto (30.000) pagarlo in contanti?

Come siamo messi con l'anti-riciclaggio e i limiti ai pagamenti in contanti?
A quali sanzioni sarei esposto?

Riducendo il dichiarato da 220 a 190, tu risparmi si 1.200 di Iva, ma ti esponi:
- Rischio di accertamenti e sanzioni
- Minor protezione dall'assicurazione del notaio
- Impossibilità di recupero dei 30.000 in caso di cause successive
- Maggiore tassazione alla rivendita, qualora ci fosse un domani la tassazione sul differenziale fra i prezzi di acquisto e vendita.

Quindi, è evidente che il venditore, per convincerti a dichiarare meno del pattuito, non ti avrà solo scontato l'Iva, ma almeno un 10%-15% del non dichiarato. Altrimenti staresti accollandoti rischi notevoli a fronte di un vantaggio irrisorio.

Comunque, l'unica via, dal punto di vista pratico, è quella di pagare i 30.000 (o quello che diventa post-sconto) in contanti, prelevandoli qualche tempo prima e possibilmente in giorni diversi.

Comunque, con le nuove normative, fare queste cose non ha più senso.

Nikkei

[sentex]

Originalmente inviato da marme

ma i forum sono pubblici!!

queste cose si pensano ma non si scrivono dove tutti possono leggere, tu potresti essere rintracciato

credo che gli amministratori dovrebbero cancellare tale post
Marco

Beh dai non facciamo una tragedia. Basti pensare che il nero sui trasferimenti immobiliari è sempre esistito (qualcosa come il 99% dei trasferimenti) e fino a un annetto fà il nero arrivava a picchi di oltre il 100% del valore.

[CharlesIngalls]

Originalmente inviato da sentex

Beh dai non facciamo una tragedia. Basti pensare che il nero sui trasferimenti immobiliari è sempre esistito (qualcosa come il 99% dei trasferimenti) e fino a un annetto fà il nero arrivava a picchi di oltre il 100% del valore.

E comunque è importante dichiarare il valore commerciale minimo calcolato per ciascuna zona/frazione direttamente dall'Agenzia del Territorio, e su quello pagare le imposte.

Di solito è circa il 70/80% del valore commerciale di reale vendita.

Concordo sul fatto che si dovrebbe comunque dichiarare tutto.