Spese di riscaldamento

[msm]

Qualcuno conosce la normativa che regola la ripartizione dei costi di riscaldamento nei condomini?

[harley-law]

Originalmente inviato da msm

Qualcuno conosce la normativa che regola la ripartizione dei costi di riscaldamento nei condomini?

l'art. del codice civile a cui si può fare riferimento è il 1123,anche se è generico e non specifica esattamente le modalità di riparto della spesa...

Comunque in generale la ripartizione delle spese di esercizio e manutenzione si fa in base alla cubatura degli appartamenti, oppure in base al numero degli elementi radianti oppure per la metà in base alla cubatura e per l'altra metà in base al numero degli elementi radianti...

[msm]

Originalmente inviato da harley-law

l'art. del codice civile a cui si può fare riferimento è il 1123,anche se è generico e non specifica esattamente le modalità di riparto della spesa...

Comunque in generale la ripartizione delle spese di esercizio e manutenzione si fa in base alla cubatura degli appartamenti, oppure in base al numero degli elementi radianti oppure per la metà in base alla cubatura e per l'altra metà in base al numero degli elementi radianti...

secondo te un amministratore si mette a fare il conto della cubatura degli appartementi e dei termosifoni?

[harley-law]

Originalmente inviato da msm

secondo te un amministratore si mette a fare il conto della cubatura degli appartementi e dei termosifoni?

A volte è il regolamento contrattuale a riportare la ripartizione delle spese di riscaldamento, perciò l'amministratore non deve fare alcunché.
A volte c'è un regolamento assembleare a stabilire le spese di riscaldamento, ed in questo caso l'amministratore dovrà solo fare delle proposte che l'assemblea dovrà approvare.


Quelle che ti ho indicato sono le modalità standard per le ripartizioni, presupponendo che gli appartamenti abbiano tutti la medesima altezza si può approssimare la cubatura ai metri quadri dell'appartamento ed infine ai millesimi di proprietà.
Per quanto riguardi i termosifoni se il calcolo è troppo complesso allora si può semplicemente fare la ripartizione in base alla cubatura->millesimi.

[msm]

Originalmente inviato da harley-law

A volte è il regolamento contrattuale a riportare la ripartizione delle spese di riscaldamento, perciò l'amministratore non deve fare alcunché.
A volte c'è un regolamento assembleare a stabilire le spese di riscaldamento, ed in questo caso l'amministratore dovrà solo fare delle proposte che l'assemblea dovrà approvare.


Quelle che ti ho indicato sono le modalità standard per le ripartizioni, presupponendo che gli appartamenti abbiano tutti la medesima altezza si può approssimare la cubatura ai metri quadri dell'appartamento ed infine ai millesimi di proprietà.
Per quanto riguardi i termosifoni se il calcolo è troppo complesso allora si può semplicemente fare la ripartizione in base alla cubatura->millesimi.

Per gli impianti centralizzati della vecchia generazione le spese sono sempre state attribuite in base ai millesimi delle unità immobiliari... io mi riferivo a impianto centralizzato con contabilizzazione.
Ho letto da qualche parte che per questi impianti le spese dovrebbero essere suddivise secondo la norma UNI CTI 10200... chiedevo se qualcuno la conoscesse o mi potesse indicare dove trovarla.
Grazie

[harley-law]

Originalmente inviato da msm

Per gli impianti centralizzati della vecchia generazione le spese sono sempre state attribuite in base ai millesimi delle unità immobiliari... io mi riferivo a impianto centralizzato con contabilizzazione.
Ho letto da qualche parte che per questi impianti le spese dovrebbero essere suddivise secondo la norma UNI CTI 10200... chiedevo se qualcuno la conoscesse o mi potesse indicare dove trovarla.
Grazie

Scusa eh ma allora potevi anche essere un po' piu' preciso in fase di proposizione della domanda...

Infatti tu non hai specificato nei primi 2 post che si trattasse di impianto dotato di contabilizzatore, l'hai specificato solo ora e la norma UNI CTI 10200 l'hai citata solo ora...

Comunque a parte che la norma uni 10200 non ha forza di legge nella ripartizione delle spese mi pare che
la normativa uni cti 10200 dice che per gli impianti dotati di contabilizzatore la ripartizione va fatta in 2 quote, una prima quota da un minimo del 20% ad un massimo del 50% (quota decisa dall'assemblea condominiale) in base ai criteri da me prima specificati, in ultima analisi in base ai millesimi e la rimanente quota variabile tra l'80% ed il 50% che va calcolata in base al consumo letto sui contatori.

L'ultima versione di quella normativa è del 2005, siccome è protetta dal diritto di autore la devi comprare sul sito UNI per averla in versione integrale...

[msm]

Scusa harley…avevo dato per scontata la ripartizione per impianti tradizionali.
Ora vedo di recuperare il regolamento condominiale.
Grazie

[msm]

Originalmente inviato da harley-law

la normativa uni cti 10200 dice che per gli impianti dotati di contabilizzatore la ripartizione va fatta in 2 quote, una prima quota da un minimo del 20% ad un massimo del 50% (quota decisa dall'assemblea condominiale) in base ai criteri da me prima specificati, in ultima analisi in base ai millesimi e la rimanente quota variabile tra l'80% ed il 50% che va calcolata in base al consumo letto sui contatori.

...

Ho recuperato il regolamento condominiale… è in line con quanto dicevi tu.
Tutte le spese relative a gestione, pulizia e manutenzione ordinaria e straordinaria, oltre al 30% del combustibile e dell’energia elettrica della centrale termica sono ripartite in base ai millesimi. Il 70% delle ultime due voci è invece addebitato alle varie unità immobiliari in base alla lettura dei rispettivi sistemi di misura.
Ti sembra equa come ripartizione?