Immobile acquistato, ma c'è un pignoramento in corso

[Lucio D'Amico]

Vorrei conoscere il vostro parere illuminato su un problema capitato ad un mio conoscente.

La persona in questione sta comprando un appartamento. Ha sottoscritto il preliminare, ha sottoscritto un mese fa il compromesso, versando una somma pari al 40% dell'importo, e si apprestava a rogitare, quando ha saputo dal notaio che sull'immobile in questione è in corso un pignoramento.

A quanto è stata iscritta un'ipoteca sull'immobile in virtù di un debito del venditore, commerciante, verso un fornitore. Evidentemente il debito non è stato pagato e il fornitore ha eseguito l'ipoteca giudizialmente.

Cosa succede adesso al mio conoscente?
Cosa può fare per tutelarsi?

[Red49]

Originalmente inviato da Lucio D'Amico

Vorrei conoscere il vostro parere illuminato su un problema capitato ad un mio conoscente.

La persona in questione sta comprando un appartamento. Ha sottoscritto il preliminare, ha sottoscritto un mese fa il compromesso, versando una somma pari al 40% dell'importo, e si apprestava a rogitare, quando ha saputo dal notaio che sull'immobile in questione è in corso un pignoramento.

A quanto è stata iscritta un'ipoteca sull'immobile in virtù di un debito del venditore, commerciante, verso un fornitore. Evidentemente il debito non è stato pagato e il fornitore ha eseguito l'ipoteca giudizialmente.

Cosa succede adesso al mio conoscente?
Cosa può fare per tutelarsi?

Solitamente sul preliminare, il promittente la vendita dichiara che non vi sono vincoli, ipoteche o atti pregiudizievoli sull'immobile, assumendosi nel contempo la responsabilità su un eventuale rischio di evizione. Se poi si sono accordati diversamente le cose cambiano.
Con la prima ipotesi, puo' chiedere la risoluzione del contratto ed il doppio della caparra dietro.
saluti