Prelazione & Risoluzione contratto

[Red49]

Vorrei porre una riflessione su un quesito con la speranza che qualcuno possa rispondere:
Caio coltivatore diretto da anni vende con preliminare (in attesa di rogito)a Tizio un appezzamento di terreno di cui riceve caparra, non sapendo caio che il fondo vicino e limitrofo di cui da tempo era interessato è in vendita e viene comprato con preliminare in attesa di rogito sempre da Tizio. Ora Caio si sente raggirato di questa situazione, perchè non sapeva del fondo vicino altrimenti non avrebbe venduto nemmeno il suo.
Si precisa che non è stata posta nessuna firma da parte di caio relativa alla rinuncia di prelazione agraria.
Può chiedere Caio il diritto di prelazione del fondo vicino?
qualcuno sostiene che si può chiedere prelazione e risoluzione del contratto preliminare, ovviamente restituendo la caparra ricevuta.
Che ne pensate?
grazie

[harley-law]

Originalmente inviato da Red49

Vorrei porre una riflessione su un quesito con la speranza che qualcuno possa rispondere:
Caio coltivatore diretto da anni vende con preliminare (in attesa di rogito)a Tizio un appezzamento di terreno di cui riceve caparra, non sapendo caio che il fondo vicino e limitrofo di cui da tempo era interessato è in vendita e viene comprato con preliminare in attesa di rogito sempre da Tizio. Ora Caio si sente raggirato di questa situazione, perchè non sapeva del fondo vicino altrimenti non avrebbe venduto nemmeno il suo.
Si precisa che non è stata posta nessuna firma da parte di caio relativa alla rinuncia di prelazione agraria.
Può chiedere Caio il diritto di prelazione del fondo vicino?
qualcuno sostiene che si può chiedere prelazione e risoluzione del contratto preliminare, ovviamente restituendo la caparra ricevuta.
Che ne pensate?
grazie

Il preliminare tra Caio e Tizio è antecedente o successivo a quello tra Tizio ed il proprietario del terreno confinante* ?

Se il preliminare tra Caio e Tizio è successivo a quello tra Tizio ed il proprietario del terreno confinante allora Caio potrebbe annullare il preliminare** ed a questo punto se la vendita tra Tizio ed il proprietario del terreno confinante andasse poi a buon fino ecco che Caio potrebbe ,entro 1 anno dalla trascrizione del contratto di compravendita, riscattare il terreno da Tizio.

Se invece il preliminare tra Caio e Tizio è antecedente a quell'altro allora la situazione potrebbe essere piu' complessa...

* Il terreno deve essere confinante e c'è tutta una casistica nei casi in cui di mezzo ci sia un fosso, una strada etc,etc, è molto importante il concetto di confinante.

** Per annullare il preliminare chi vende solitamente deve dare il doppio della caparra ( caparra di tipo confirmatoria) a chi compra, a meno di accordi particolari che devono essere stati riportati e sottoscritti nel preliminare.

[Red49]

Giusta Considerazione.
Del preliminare non si ha data certa, perchè Caio è stato tenuto all'oscuro di tutto, comunque sia se la cosa sia stata fatta di proposito , penso che tizio e il confinante potrebbero mettersi daccordo in ogni momento al fine di rettificare la data del loro preliminare, essendo il preliminare stesso non a conoscenza di Caio e quantomeno registrato ai pubblici registri.
comunque il terreno è perfettamente limitrofo.
Grazie.

[harley-law]

Originalmente inviato da Red49

Giusta Considerazione.
Del preliminare non si ha data certa, perchè Caio è stato tenuto all'oscuro di tutto, comunque sia se la cosa sia stata fatta di proposito , penso che tizio e il confinante potrebbero mettersi daccordo in ogni momento al fine di rettificare la data del loro preliminare, essendo il preliminare stesso non a conoscenza di Caio e quantomeno registrato ai pubblici registri.
comunque il terreno è perfettamente limitrofo.
Grazie.

Allora ponendo per ipotesi che "quei 2" siano "in combutta" e che magari cambino la data del preliminare... la domanda da porsi è : il proprietario del terreno confinante aveva il dovere di avvertire (della sua intenzione di vendere) il coltivatore diretto Caio se Caio aveva già fatto un preliminare di vendita per vendere il suo terreno a Tizio ?
Buona domanda...
In teoria forse sì ,almeno a mio avviso, doveva comunque avvertirlo perchè con il preliminare non si perfeziona la vendita...il preliminare è una promessa di vendita , non una vendita e quindi essendo il terreno ancora di proprietà di Caio , Caio doveva essere avvertito...

[Red49]

Originalmente inviato da harley-law

Allora ponendo per ipotesi che "quei 2" siano "in combutta" e che magari cambino la data del preliminare... la domanda da porsi è : il proprietario del terreno confinante aveva il dovere di avvertire (della sua intenzione di vendere) il coltivatore diretto Caio se Caio aveva già fatto un preliminare di vendita per vendere il suo terreno a Tizio ?
Buona domanda...
In teoria forse sì ,almeno a mio avviso, doveva comunque avvertirlo perchè con il preliminare non si perfeziona la vendita...il preliminare è una promessa di vendita , non una vendita e quindi essendo il terreno ancora di proprietà di Caio , Caio doveva essere avvertito...

Sono in linea con il tuo ragionamento!